西安商品房限購細(xì)則出爐 購房前先核查購買資格

　　今年1月1日起，西安市對商品房銷售執(zhí)行限購政策，記者獲悉，西安市住房保障和房屋管理局明確，購房者只有購房資格核查通過后，方可辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)。

　　商品房限購政策從1月日起實施

　　西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2016年12月31日日，為了合理引導(dǎo)住房需求，西安市出臺《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》(市政發(fā)〔2016〕60號)(以下簡稱《十二條》)文件，對于購房要求有了明確標(biāo)準(zhǔn)。

　　該負(fù)責(zé)人表示，西安商品房限購政策從1月1日起實施 ，為了落實西安市政府文件精神，該局制定了相應(yīng)細(xì)則。

　　購房人資格核查通過才可買房

　　該負(fù)責(zé)人介紹，《十二條》明確，自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，在本市城六區(qū)(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū))范圍內(nèi)只能新購一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　他表示，因此居民家庭在購買住房時，應(yīng)先進(jìn)行購房資格核查，經(jīng)核查通過后，方可辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)。

　　具體流程如下：

　　購買新建商品住房

　　1.購房人準(zhǔn)備戶籍及家庭成員證明材料(戶口本、結(jié)婚證或其他證明材料)和個人有效身份證明;

　　2.開發(fā)企業(yè)登錄商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，核查并填寫《西安市家庭購房申報表》(電子表格)，錄入購房居民家庭成員信息;

　　3.進(jìn)行購房資格核查，核查通過后，購房人與開發(fā)企業(yè)商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫網(wǎng)簽合同內(nèi)容，核實無誤后打印網(wǎng)簽合同，雙方簽字確認(rèn);

　　4.購房人按照合同約定，將購房款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)與資金監(jiān)管銀行核對進(jìn)賬情況，由監(jiān)管銀行將進(jìn)賬信息錄入預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)并確認(rèn);

　　5.開發(fā)企業(yè)將網(wǎng)簽合同提交備案。

　　購買二手住房也需要核查信息

　　該負(fù)責(zé)人介紹，因《十二條》限購措施中，不僅包括商品房，也包括二手房交易，因此購買二手住房也需要核查信息。

　　具體流程如下：

　　1.購房人準(zhǔn)備戶籍及家庭成員證明材料(戶口本、結(jié)婚證或其他證明材料)和個人有效身份證明;

　　2.房產(chǎn)交易部門或經(jīng)紀(jì)機構(gòu)登錄二手房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，核查并填寫《西安市家庭購房申報表》(電子表格)，錄入購房居民家庭成員信息;

　　3.進(jìn)行購房資格核查，核查通過后，買賣雙方商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫網(wǎng)簽合同內(nèi)容，核實無誤后打印網(wǎng)簽合同，雙方簽字確認(rèn);

　　4.房產(chǎn)交易部門或經(jīng)紀(jì)機構(gòu)將網(wǎng)簽合同提交備案。

　　對提供虛假證明材料將嚴(yán)查

　　西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該局要求各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，在銷售現(xiàn)場及經(jīng)營場所公示《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》(市政發(fā)〔2016〕60號)文件，并告知購房人住房限購有關(guān)政策規(guī)定，加強對居民家庭購房資格的核查，確保住房限購政策落實到位。

　　對于購房人所提供申報材料不實，產(chǎn)生的一切經(jīng)濟及法律責(zé)任由當(dāng)事人自負(fù)。

　　該負(fù)責(zé)人表示，該局要求開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)將購房人提供的戶籍及家庭成員證明、個人有效身份證明材料作為合同附件予以保留，不得教唆或誘導(dǎo)購房人提供虛假證明材料，對違反有關(guān)規(guī)定的，將嚴(yán)肅查處。