2017年的西安樓市會何去何從？
◆整體房地產(chǎn)大環(huán)境會是一個比較健康、穩(wěn)中求升的態(tài)勢
◆合作代建、收購融合，品牌化房企時代是大勢所趨
◆商業(yè)地產(chǎn)競爭進(jìn)入白熱化
“先定一個小目標(biāo)，比方說先掙它一個億”萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林紅遍網(wǎng)絡(luò)的一句話應(yīng)用于2016年的西安樓市，就像某開發(fā)商打趣的那樣：“我們超額完成了很多個王健林的小目標(biāo)，希望2017年可以完成更多小目標(biāo)。”值得一提的是，西安樓市2016年期末考試成績單十分亮眼，成交量、成交均價創(chuàng)7年新高，其中高新、曲江、浐灞區(qū)域更是呈三足鼎立之勢。早在去年第四季度伊始，多家品牌房企便對外宣稱已完成全年任務(wù)，甚至封盤為來年存貨，但也有部分房企并沒有選擇早早過冬、依舊賣力推新，想借力市場暖風(fēng)趁熱打鐵，在2017年初持續(xù)“收成”。
2016年，中國房地產(chǎn)市場銷售額首次突破10萬億，西安樓市就是其中的一個閃光點(diǎn)。降首付、搶地潮、聯(lián)姻潮、萬達(dá)簽署千億投資戰(zhàn)略、以及“大魚吃小魚“的并購潮不禁讓各界看客關(guān)注：2017年的西安樓市會何去何從？
政策引領(lǐng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康發(fā)展
2017年伊始，西安市房屋限購政策落地，一時間引起各界熱議。事實(shí)上，西安房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于熱點(diǎn)一線城市高啟的天價，緣何限購？其實(shí)際意義不盡相同。2016年12月21日，陜西省委常委、西安市委書記王永康在民生調(diào)研工作中指出，破解住房難，要“盤活閑置和低效土地，注重疏解部分城市功能，帶動遠(yuǎn)郊區(qū)縣發(fā)展。”
一方面，限購區(qū)域僅限城六區(qū)，也就是政策引導(dǎo)購房者在長安區(qū)、高陵區(qū)等區(qū)縣購房，帶動其經(jīng)濟(jì)發(fā)展；另一方面，對實(shí)地資金來源的強(qiáng)化監(jiān)管使得房企拿地困難加大、實(shí)現(xiàn)更有效的約束。與此同時，限購新規(guī)一定程度上也將加快西安庫存重點(diǎn)區(qū)域的去化力度。
對未來市場的影響，陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)表示對于西安這樣以剛需為主的需求市場，不會引起太大的波瀾。西安當(dāng)代置業(yè)營銷總監(jiān)張萬里則表示：“2017年隨著新政的出臺，對于剛需、剛改這樣的住房市場來說應(yīng)該是比較平穩(wěn)發(fā)展的一年，對于投資類產(chǎn)品或許會有抑制，整體房地產(chǎn)大環(huán)境會是一個比較健康、穩(wěn)中求升的態(tài)勢。”
站在房地產(chǎn)市場調(diào)控角度看，這次新政出臺對增量房屋進(jìn)行限制，打消了部分預(yù)期看漲的炒房妄想，與此同時，針對之前西安樓市“18.5億地王”，2017年一季度“房荒”等助推房價瘋漲的炒作，向市場明確了政府未來對于保持房地產(chǎn)市場健康、平穩(wěn)發(fā)展的決心。
西安樓市向品牌化房企時代邁進(jìn)
繼2015年天朗與融創(chuàng)合作之后，在西安本土房企就掀起了與大牌房企合作的浪潮，2016年至今更是一浪接一浪：萬科收購寶天地產(chǎn)80%股份、融創(chuàng)與科為地產(chǎn)聯(lián)手、恒大收購中渝國際城、宏府與當(dāng)代置業(yè)、海亮地產(chǎn)分別合作開發(fā)項(xiàng)目……
合作代建的形式越發(fā)成熟，對于本土開發(fā)企業(yè)來講，這不失為尋求出路的一劑靈丹妙藥，這樣的浪潮也就代表著西安樓市正在向品牌化房企時代邁進(jìn)，隨著招拍掛項(xiàng)目的啟動，種種利好政策也會使得西安房地產(chǎn)市場更加健康平穩(wěn)的成長。對于購房者來說，可供其選擇的住宅項(xiàng)目也會在這樣的大時代下?lián)碛懈痈叨藘?yōu)秀的品質(zhì)，造就更加美好的生活環(huán)境。
有專家表示，2017年西安會涌現(xiàn)更多品牌房企與本地房企聯(lián)姻合作，一方面，品牌房企以其品牌效應(yīng)以及產(chǎn)品模式可以化解本土房企的固化死結(jié)；另一方面，通過與本土房企的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合更能為品牌房企擴(kuò)大市場，在西安的土地上落地生根。這是一個重塑的過程，西安也將真正進(jìn)入品牌房企時代。
商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入“洗牌”階段
2016年對于西安商業(yè)地產(chǎn)市場來說，是生死交迭、更新?lián)Q代的一年。面對體驗(yàn)式消費(fèi)模式的升級，傳統(tǒng)商業(yè)難以轉(zhuǎn)型使得生老病死成為必然?，F(xiàn)今以體驗(yàn)休閑為目的的消費(fèi)取代以購物為目的的消費(fèi)，體驗(yàn)類消費(fèi)以每年兩位數(shù)的幅度上漲，傳統(tǒng)商業(yè)卻以每年兩位數(shù)的幅度下滑，如此境地，商業(yè)市場的競爭以白熱化態(tài)勢進(jìn)入商業(yè)塑形期也是重新“洗牌”階段。
步入2017年，在商業(yè)地產(chǎn)的角斗場上，戰(zhàn)鼓已經(jīng)悄然敲響，華潤萬象城、萬達(dá)西安ONE、MOMOPARK、金輝環(huán)球廣場等大體量商業(yè)項(xiàng)目的即將問世無不為體驗(yàn)式消費(fèi)模式的現(xiàn)實(shí)體驗(yàn)添磚加瓦，但井噴上升的商業(yè)地產(chǎn)面積西安市場未來是否能夠承受的住呢？
對此，金輝集團(tuán)西安商業(yè)總經(jīng)理鄭孟哲表示，隨著城市化進(jìn)程，人口不僅僅局限于城內(nèi)，開始向城市外圍拓展，與之配套的商業(yè)項(xiàng)目也與之同步。“雖說西安商業(yè)面積在近兩年內(nèi)不斷增加，但這個過程中也存在優(yōu)勝劣汰，也有一部分關(guān)業(yè)或被收購，畢竟西安是人口近千萬以上的大都市，以目前的商業(yè)面積我認(rèn)為還是可以承受的，市場還是不錯的。”
2016年雖然樓市回暖，但去庫存仍是2017年房地產(chǎn)市場的主基調(diào)。房產(chǎn)新政的出臺為樓市發(fā)展提供基礎(chǔ)依托，以房企轉(zhuǎn)型升級、提高產(chǎn)品品質(zhì)、提升品牌效益為發(fā)展動力，以環(huán)境改造、配套升級為協(xié)助工事，促使房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康發(fā)展成為穩(wěn)定態(tài)勢，為常態(tài)化的市場正能量“擼起袖子加油干”！
