原標(biāo)題：2月百城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落西安漲0.63%
大西北網(wǎng)訊 中國(guó)指數(shù)研究院在上周末公布的2月份百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，當(dāng)月，百城(新建)住宅平均價(jià)格為14724元/㎡，環(huán)比上漲0.1%，漲幅回落了0.12個(gè)百分點(diǎn)。
受春節(jié)假期影響，2月份各地開(kāi)發(fā)商推盤節(jié)奏都有所放緩，熱點(diǎn)城市推盤數(shù)量下降，市場(chǎng)整體去化效果一般，各線城市成交均有所減少。價(jià)格方面，百城住宅均價(jià)環(huán)比漲幅出現(xiàn)回落，絕大多數(shù)城市的價(jià)格變化在1%以內(nèi)。
當(dāng)月房?jī)r(jià)上漲的城市為56個(gè)，漲幅超過(guò)1%的多是德州、鎮(zhèn)江、蕪湖、徐州、淮安、張家港、邯鄲等三四線城市。除此以外，威海、馬鞍山、北京、鄂爾多斯及湖州等5個(gè)城市新房?jī)r(jià)格與1月份持平，寶雞、揚(yáng)州、廈門等39個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌。
由于新房交易量下滑加上項(xiàng)目備案受到管控等因素影響，此前央行開(kāi)展的城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示，近五成居民預(yù)期一季度房?jī)r(jià)“基本不變”，預(yù)期“下降”和“看不準(zhǔn)”的居民分別有11.8%和11.1%，房?jī)r(jià)看跌情緒有所加重。
中指院認(rèn)為，在“因城施策”背景下各地政府會(huì)根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行實(shí)際情況優(yōu)化政策體系，預(yù)計(jì)各線城市市場(chǎng)將延續(xù)分化，部分三四線城市去化壓力較大，一二線城市則有望企穩(wěn)。
上述統(tǒng)計(jì)顯示，西安2月份新建住宅樣本均價(jià)環(huán)比上漲0.63%，該漲幅低于1月份的0.71%。美城機(jī)構(gòu)首席市場(chǎng)分析師沈瑋表示，從物價(jià)局前兩個(gè)月公示的新房備案價(jià)來(lái)看，毛坯和精裝在環(huán)比漲幅都有所下滑，住宅售價(jià)處在相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)。
目前房?jī)r(jià)漲幅的勢(shì)頭與動(dòng)能與去年比都有不及，那么是否會(huì)形成價(jià)格拐點(diǎn)呢?
“上半年西安房?jī)r(jià)整體將以靜穩(wěn)為主，下半年可能才會(huì)出現(xiàn)相對(duì)明顯變化。”民生銀行西安分行投資投行顧問(wèn)周文豪表示，未來(lái)一段時(shí)期這三個(gè)因素將對(duì)房?jī)r(jià)形成影響：一是住宅供應(yīng)相對(duì)不足狀態(tài);二是在規(guī)避經(jīng)濟(jì)失速的需求下，樓市調(diào)控和金融政策存在有條件放松空間，如限售、限價(jià)等;三是去年末西安出臺(tái)《繞城高速內(nèi)集體土地上棚戶區(qū)和村莊三年清零行動(dòng)方案》，在推動(dòng)棚戶區(qū)和城中村改造過(guò)程中，將會(huì)推動(dòng)部分租房者轉(zhuǎn)化為購(gòu)房客。
他認(rèn)為，就中長(zhǎng)期看支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素仍然存在，并可能對(duì)價(jià)格形成影響。。(記者李程)
(責(zé)任編輯：蘇玉梅)
