大西北網(wǎng)訊 統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)月70個(gè)大中城市中，有60城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，相比6月的63城減少3個(gè)。環(huán)比方面，平頂山以1.6%的漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，而6月份漲幅最高的是洛陽，達(dá)2.5%。房?jī)r(jià)漲幅較大的平頂山、大理，目前都未限購。
7月份，房?jī)r(jià)同比漲幅總體在放緩：一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅均比上月回落；二三線城市的二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅連續(xù)3個(gè)月回落，一線城市的二手住宅銷售價(jià)格同比僅微幅上漲0.2%，漲幅與上月相同。
今年1-7月份，全國(guó)商品住宅銷售面積為7.78億㎡，同比下降0.4%，銷售額7.24萬億元，同比增長(zhǎng)9.2%——相當(dāng)于1-7月份均價(jià)為9315.17元/㎡。
對(duì)此，易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從全國(guó)房屋銷售市場(chǎng)看確有降溫勢(shì)頭，但考慮到部分地區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，導(dǎo)致房屋成交額本身仍處于上漲態(tài)勢(shì)，“從房?jī)r(jià)指數(shù)看，7月份70個(gè)城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲0.6%，同比漲10.1%。兩個(gè)指標(biāo)都呈現(xiàn)收窄態(tài)勢(shì)。”
西安新房環(huán)比漲幅回落
同比漲25.3%領(lǐng)跑全國(guó)
70個(gè)大中城市中，7月份一共有18個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅達(dá)到或超過1%，都是二三線城市。西安新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.4%，漲幅回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。西安市場(chǎng)也出現(xiàn)了供應(yīng)和成交雙降的情況。同比方面，西安、大理和呼和浩特房?jī)r(jià)漲幅靠前，其中西安上漲25.3%，領(lǐng)跑全國(guó)，大理和呼特浩特同比上漲22.7%和20.3%。
今年5月份，西安新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅達(dá)到年內(nèi)高點(diǎn)，隨后6月下旬西安限購升級(jí)。外界認(rèn)為，此次限購升級(jí)對(duì)于落戶炒房行為等形成抑制，西安新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅隨之出現(xiàn)回落。
美城股份首席市場(chǎng)分析師沈瑋表示，統(tǒng)計(jì)部門公布的70城房?jī)r(jià)指數(shù)主要采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，相比市場(chǎng)價(jià)可能滯后。從樓盤監(jiān)測(cè)和物價(jià)局公示來看，西安7月份新房?jī)r(jià)格保持平穩(wěn)，同比漲幅與前期累計(jì)相關(guān)。此外，西安房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)口徑以主城區(qū)為主，對(duì)漲幅也有一定影響。
從購房意向登記平臺(tái)公示來看，7月份西安主城區(qū)、長(zhǎng)安和灃東一共有22個(gè)項(xiàng)目推出4815套房源，意向登記家庭數(shù)量達(dá)15766個(gè)，相當(dāng)于1套房子有3個(gè)家庭競(jìng)爭(zhēng)，但實(shí)際上，最終搖號(hào)的為12個(gè)，還有10個(gè)形成流搖，各樓盤銷售熱度分化較為明顯。
20城二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌
西安二手房環(huán)比漲0.1%
與新房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲不同，國(guó)內(nèi)大中城市二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)普降。7月份，有20個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，降價(jià)城市數(shù)量與6月份一致，環(huán)比降幅從0.1%-0.6%不等。當(dāng)月，西安二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅明顯弱于新建商品住宅。
諸葛找房有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，7月西安市二手房掛牌價(jià)為15635元//㎡，環(huán)比下跌0.93%，掛牌量84972套，環(huán)比下滑10.74%。掛牌量和掛牌價(jià)處于雙雙下跌狀態(tài)，掛牌價(jià)是一直持續(xù)下跌，而掛牌量則是首次出現(xiàn)下跌。從單月掛牌價(jià)趨勢(shì)來看，7月西安掛牌均價(jià)整體處于下跌趨勢(shì)。月中掛牌價(jià)較穩(wěn)定，月末價(jià)格變化幅度變化較大，掛牌均價(jià)略有回升，但與6月掛牌均價(jià)相比還是下跌態(tài)勢(shì)。
從各城區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)來看，7月曲江新區(qū)以23920元/㎡領(lǐng)先，較6月上漲0.86%。高新區(qū)掛牌均價(jià)20407元/㎡，較6月上漲0.5%。
有分析認(rèn)為，二手房更能代表房地產(chǎn)熱度的真實(shí)性。在國(guó)內(nèi)一二線樓市再次進(jìn)入調(diào)整階段以后，二手房?jī)r(jià)格很難再覓得上漲空間。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，
7月份西安二手房市場(chǎng)共有8215套房源降價(jià)，而漲價(jià)房源為2435套。由于未央?yún)^(qū)掛牌房源數(shù)量較大，因此未央?yún)^(qū)漲價(jià)和降價(jià)房源數(shù)量都為全市各區(qū)域最多。
沈瑋認(rèn)為，近期房企、個(gè)人房貸融資等層面都傳出收緊消息，開發(fā)企業(yè)到位資金近三個(gè)月也出現(xiàn)增幅回落的情況，這可能對(duì)未來一段時(shí)期房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)產(chǎn)生影響。但從中長(zhǎng)期來看，如果樓市供需難以得到解決，那么房?jī)r(jià)反彈壓力還需要被持續(xù)關(guān)注。（華商報(bào)記者李程黨蘭張毅）
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