人居水平持續(xù)提升房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展

 

　　西安城鎮(zhèn)居民人均住房面積從8.1平方米到34.4平方米

 

　

　　原標題：西安城鎮(zhèn)居民人均住房面積從8.1平方米到34.4平方米

 

　　大西北網(wǎng)訊  2018年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)總計11691.27億元，是2007年的88.6倍；全市城鎮(zhèn)居民人均住房總建筑面積為34.4平方米，比1981年8.1平方米增加26.3平方米……昨日，市統(tǒng)計局繼續(xù)發(fā)布系列報告顯示，新中國成立70年來，尤其自1998年深化住房制度改革以來，房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，在拉動投資需求、提升人居水平、改善城市面貌、促進社會和諧等方面發(fā)揮了重要作用，成為推動西安經(jīng)濟持續(xù)增長的重要產(chǎn)業(yè)。

 

　　房產(chǎn)投資快速增長

 

　　企業(yè)實力不斷增強

 

　　上世紀80年代末到1990年，全市僅有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)30家，經(jīng)過四十多年實踐探索、調(diào)整壯大。2018年全市有投資項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已達到1129家，是1990年的36.6倍，年均增長13.8%。

 

　　在宏觀調(diào)控和激烈的市場競爭下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不斷調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，改變營銷手段，提升管理水平，企業(yè)實力不斷增強。尤其是近年來，已由單一開發(fā)型向“房地產(chǎn)+”延伸，逐步形成了商業(yè)綜合體建設(shè)、長租公寓、城市建設(shè)、金融服務(wù)、能源、醫(yī)療等多領(lǐng)域跨界發(fā)展的多元化趨勢。2018年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)總計11691.27億元，是2007年的88.6倍；企業(yè)戶均資產(chǎn)10.36億元，是2007年45倍。企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入達到1260.35億元，是2007年的45.9倍。

 

　　1990年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資僅為0.91億元，2003年超過百億，2012年超過千億，2018年達到2518.01億元，為歷史最高。28年間累計完成投資17924.60億元，占全市固定資產(chǎn)投資的比重也由初期的個位數(shù)到超過三成；1990年—2018年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資年均增長32.7%，大大超過固定資產(chǎn)投資平均增長水平，成為拉動西安投資快速增長的主要動力。

 

　　銷售市場供需兩旺

 

　　住宅主體地位得到加強

 

　　隨著市場經(jīng)濟繁榮、居民收入提高以及住房制度改革深入推進，商品房需求不斷增加，全市商品房銷售實現(xiàn)大幅度增長。商品房銷售面積1997年僅為78.45萬平方米，2009年超過1000萬平方米，2016年超過2000萬平方米，2018年達到2713.46萬平方米，是1997年的34.6倍。商品房銷售額1997年為12.81億元，2005年、2011年先后越過百億、千億，2018年達到2753.13億元，實現(xiàn)大幅度地增長。

 

　　1998年實行住房分配貨幣化后，城鎮(zhèn)居民逐步成為住房投資和消費的主體，西安以此為契機，加快住宅建設(shè)的步伐，住宅的主體地位不斷得到加強。住宅開發(fā)由最初單純的普通住宅開發(fā)向經(jīng)濟適用房、精裝修高檔住宅、公寓式住宅、別墅等多種結(jié)構(gòu)發(fā)展，來滿足不同人群需求。1997年，全市房地產(chǎn)開發(fā)住宅施工面積僅有331.16萬平方米，2018年達到11208.59萬平方米，是1997年的32.8倍。2018年，全市商品住宅銷售面積為2713.46萬平方米，是1997年的29.6倍。全市商品住宅銷售面積占全部銷售面積的比重一直保持在80%以上。

 

　　對經(jīng)濟增長的貢獻提升

 

　　成支撐投資增長主要引擎

 

　　西安作為投資驅(qū)動型城市，投資對全市經(jīng)濟增長起著關(guān)鍵作用。房地產(chǎn)開發(fā)投資作為全市投資的重要組成部分，由于其增長快、占比高，已成為支撐全市投資增長主要引擎。1990年—2018年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資以年均32.7%的速度增長，占全市投資的比重呈不斷上升之勢。1990年占比僅為4.0%，隨著規(guī)模的不斷擴大，1998年提高到27.6%，“十五”期末的2005年提高到29.0%，2008年及以后占比超過三成，對投資增長的帶動作用逐漸增強。

 

　　同時，房地產(chǎn)業(yè)也逐步發(fā)展為支撐全市經(jīng)濟增長的重要產(chǎn)業(yè)之一。1990年，全市房地產(chǎn)業(yè)增加值只有0.60億元，1998年超過10億元，2008年超過100億元，2017年超過500億元，2018年達到643.18億元。2018年，房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重達到7.7%，較1997年提高5.9個百分點；房地產(chǎn)業(yè)對GDP的貢獻率為9.0%，拉動GDP增長1.3個百分點。同時，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)作為國民經(jīng)濟基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，還直接或間接帶動了建筑、裝修裝飾以及居民服務(wù)等上下游多個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

 

　　帶動就業(yè)人員增加

 

　　居民人均住房面積不斷擴大

 

　　西安房地產(chǎn)業(yè)從無到有，從小到大，其行業(yè)本身就創(chuàng)造了一定的就業(yè)機會和就業(yè)崗位。1993年，全市房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員僅有0.47萬人，2004年超過萬人，2014年超過10萬人，2018年為13.71萬人。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大為其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度最高的建筑業(yè)提供大量的就業(yè)機會。1993年，全市建筑業(yè)從業(yè)人員只有20多萬人，到2018年，全市資質(zhì)內(nèi)建筑業(yè)企業(yè)從業(yè)人員達到84.91萬人，比2017年增長5.8%。建筑業(yè)從業(yè)人員中大部分來自農(nóng)村，從業(yè)人員數(shù)的增加，不僅有效解決了部分農(nóng)村剩余勞動力問題，而且提高了農(nóng)民收入，促進了社會和諧穩(wěn)定。

 

　　隨著居民收入水平的提高，人民對美好生活的需求日益增長，改善現(xiàn)有居住條件的需求逐漸增加，人們從“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)開發(fā)已由最初單純的普通住宅開發(fā)向精裝修住宅、公寓式住宅、別墅等多種結(jié)構(gòu)發(fā)展，來滿足不同人群需求。從1997年到2018年，全市房地產(chǎn)開發(fā)住宅竣工面積累計達11788.71萬平方米。2018年全市住宅施工面積中，144平方米以下占83.8%；144平方米以上占到16.2%，改善性住房占比進一步提升。2018年，全市城鎮(zhèn)居民人均住房總建筑面積為34.4平方米，比1981年8.1平方米增加26.3平方米。百姓居住面積擴大了，居住環(huán)境也得到了極大改善，尤其是高新、經(jīng)開、曲江、浐灞等區(qū)域內(nèi)建成了大批寬敞明亮、設(shè)施完備、環(huán)境優(yōu)美的新型小區(qū)，見證了西安老百姓居住品質(zhì)的提升。