西安房地產(chǎn)市場信心修復(fù)二手房網(wǎng)簽成交量創(chuàng)新高

時間:2023-03-23 11:39來源:大西北網(wǎng)-三秦都市報(bào) 作者:記者張維 點(diǎn)擊: 載入中...
  西安房地產(chǎn)市場春意融融。3月22日記者從國家統(tǒng)計(jì)局西安調(diào)查隊(duì)獲悉,2月份,西安新建商品住宅需求增加,成交速度加快;二手住宅市場明顯回暖,網(wǎng)簽成交量創(chuàng)2021年8月以來新高,市場呈現(xiàn)量價齊升態(tài)勢。
  
  新建商品住宅銷售價格平穩(wěn),2月份,西安新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平;同比上漲1.2%,漲幅收窄。
  
  二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%,漲幅擴(kuò)大;同比下降0.6%,降幅收窄。二手住宅市場剛性需求得以釋放,2月份,西安二手住宅市場人氣明顯回升,到訪量和新增掛牌量齊增,成交周期縮短。從價格環(huán)比看,小(90平方米及以下)、中(90-144平方米)、大(144平方米以上)三類戶型銷售價格分別上漲0.7%、0.9%和0.5%。從成交金額占比看,三類戶型占比分別為30.4%、53.8%和15.8%。中、小戶型銷售占比較上一個月略有擴(kuò)大,表明二手房市場釋放了部分剛性需求。
  
  新建商品住宅銷售速度加快。2月份,可售面積環(huán)比下降0.7%,同比增長24.2%。銷售速度明顯加快,問卷調(diào)查顯示,60%的房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為銷售速度與預(yù)期相比加快。據(jù)市場調(diào)查顯示,2月份,新建商品住宅市場推盤量較少,比上一個月下降六成多,市場上出現(xiàn)多個樓盤有客戶卻無房可賣的現(xiàn)象,銷售以去庫存為主,成交主流仍然是總價在250萬元以下剛需住房,市場呈現(xiàn)“量價雙穩(wěn)”的趨勢。從銷售區(qū)域看,新建商品住宅成交量居前三的區(qū)域是國際港務(wù)區(qū)、高新區(qū)和浐灞生態(tài)區(qū)。
  
  二手住宅成交量大增。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,二手住宅成交量環(huán)比增長43.3%,同比增長109.4%。據(jù)市場調(diào)查顯示,二手住宅市場信心開始修復(fù),此前積累的購房需求集中釋放,中介機(jī)構(gòu)反映“一些優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房,成交周期較短,基本上掛出來就能成交”。從銷售區(qū)域看,二手住宅成交量居前三的區(qū)域是曲江新區(qū)、高新區(qū)和雁塔區(qū)。
  
  按照價格環(huán)比漲幅從高到低排列,2月份,在70個大中城市中,西安和長沙并列第56位,位次較上一個月后移35位;在15個副省級城市中,西安列第12位,位次較上一個月后移7位。
  
  在70個大中城市中,從二手住宅銷售價格看,西安、北京和徐州并列第4位,位次較上一個月后移2位;在15個副省級城市中,西安列第2位,位次較上一個月后移1位。
  
  從20家重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)對未來房價運(yùn)行趨勢看,70%新建開發(fā)企業(yè)認(rèn)為未來半年房價緩慢上漲;20%認(rèn)為保持穩(wěn)定;10%認(rèn)為快速上漲。二手經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中,60%認(rèn)為緩慢上漲;30%認(rèn)為保持穩(wěn)定;10%認(rèn)為緩慢下降。預(yù)計(jì)2023年3月,在穩(wěn)建的政策指導(dǎo)下,隨著新建住宅市場推盤量的增多,西安房地產(chǎn)市場將會呈現(xiàn)量增價穩(wěn)“小陽春”。(記者張維)
  
  
(責(zé)任編輯:張?jiān)莆?
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