一套房子的好壞，每個(gè)人都有不同的見(jiàn)解，是仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智。說(shuō)到底，每套房子都有它的優(yōu)缺點(diǎn)，重要的是你最終挑選的房子的優(yōu)點(diǎn)恰好能解決你目前居住的需要。這也就是俗話所說(shuō)的：蘿卜青菜，各有所愛(ài)。個(gè)人認(rèn)為，挑選房子最根本的一個(gè)原則就是———選擇你自己最需要的房子，即使它在別人眼里可能并不算得上是一套好房子……
物業(yè)選擇的標(biāo)準(zhǔn)
一、保值、升值。這是置業(yè)的前提，也是選擇理想物業(yè)的決定因素。
二、發(fā)展商的實(shí)力、信譽(yù)。應(yīng)該著重考察發(fā)展商是否是國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)，在國(guó)內(nèi)國(guó)外曾操作開(kāi)發(fā)過(guò)哪些項(xiàng)目并且這些項(xiàng)目是否成功，特別要考察的是發(fā)展商在操作此項(xiàng)目時(shí)是否有開(kāi)發(fā)規(guī)模，建設(shè)是否同期進(jìn)行，工程進(jìn)展是否保持一定速度，承諾可兌現(xiàn)性有多大。
三、地段。地段的好與差決定了售價(jià)的高低。應(yīng)該考察該地段現(xiàn)時(shí)是否是好地段，生活工作、購(gòu)物、休閑娛樂(lè)是否方便，市政規(guī)劃是否有利于此地段的發(fā)展，此地段發(fā)展的空間余地是否夠大，空氣環(huán)境質(zhì)量是否優(yōu)質(zhì)。
四、交通。交通方便，社區(qū)才有發(fā)展空間。主要要考察現(xiàn)時(shí)工作、上學(xué)等出入是否方便，公共交通網(wǎng)絡(luò)是否發(fā)達(dá)，交通網(wǎng)絡(luò)與住宅區(qū)的相連是否合理、便利，還有一點(diǎn)就是未來(lái)市政發(fā)展是否有利于此處交通的改善。
五、建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)的內(nèi)在品質(zhì)是物業(yè)保值、升值的基礎(chǔ)。在裝修上要考察的是大堂、過(guò)道、外墻、窗、電梯的檔次、質(zhì)量是否達(dá)到一定的水準(zhǔn)。
六、市政配套。齊全的市政配套是生活的保障。市政配套功能是否齊全，能否到位，能否在近、遠(yuǎn)期符合需求。
七、小區(qū)規(guī)劃。超前規(guī)劃可令物業(yè)保持更長(zhǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力?？疾煨^(qū)規(guī)劃是否合理，設(shè)施是否齊全，能否實(shí)現(xiàn)或何時(shí)能全部到位。
八、物業(yè)管理。物業(yè)管理公司的經(jīng)驗(yàn)與實(shí)力，收費(fèi)是否合理，是否符合規(guī)定。好的物業(yè)管理能使物業(yè)的品質(zhì)保持長(zhǎng)久。
九、朝向、樓層。采光、通風(fēng)要好，若朝向不好，景觀優(yōu)美也可以，并同時(shí)與售價(jià)一起考慮。在樓層上要考慮家人出入方便，底層或頂層有花園的，要考慮是否實(shí)用并同時(shí)與售價(jià)一起考慮。
十、住戶檔次。是否是自己所能接受的住戶群。住戶的檔次同時(shí)也決定了物業(yè)的檔次。
十一、車(chē)庫(kù)。買(mǎi)房子選擇車(chē)庫(kù)的時(shí)候一定要注意車(chē)庫(kù)的最小停車(chē)寬度、坡道最小寬度、最小轉(zhuǎn)彎半徑、各項(xiàng)凈距等幾個(gè)重要指標(biāo)，以及車(chē)庫(kù)內(nèi)照明、消防設(shè)施和設(shè)備的布置和安放。很多購(gòu)房者在選房的時(shí)候常常忽略了車(chē)庫(kù)的選擇，入住以后才發(fā)現(xiàn)這樣那樣的問(wèn)題已經(jīng)來(lái)不及了。所以，建議有車(chē)或者打算買(mǎi)車(chē)的消費(fèi)者應(yīng)該把車(chē)庫(kù)的選擇跟住房放在一起，把車(chē)庫(kù)看作自己住房的一部分來(lái)精挑細(xì)選。
住宅選擇的標(biāo)準(zhǔn)
標(biāo)準(zhǔn)一：實(shí)用安全靈活經(jīng)濟(jì)。現(xiàn)代房屋好的戶型應(yīng)該具備六個(gè)特性，分別是實(shí)用性、安全性、靈活性與可變性、經(jīng)濟(jì)性和藝術(shù)性。
實(shí)用性，是指住宅要實(shí)用、大小適宜、功能合理，舒適溫馨，每個(gè)房間都間隔方正，少點(diǎn)“金邊銀角”，謹(jǐn)防多邊角的“鉆石”房，真正成為人們居住的港灣。安全性，是指住宅要具有防盜、防火、抗震和抗御自然災(zāi)害的能力，還要具有一定的秘密性才會(huì)使你有安全感，因此社交、功能、私人空間應(yīng)有效分隔。除此之外，住宅還要具有經(jīng)濟(jì)性，即面積要緊湊，實(shí)用率更高。當(dāng)然住宅也應(yīng)該美觀大方，有一定的藝術(shù)性、個(gè)性、特色、文化品位。
標(biāo)準(zhǔn)二：空間有效分隔。一般一個(gè)好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)包括6種分離：生理分居、功能分區(qū)、動(dòng)靜分開(kāi)、公私分開(kāi)、主次分開(kāi)、干濕分開(kāi)。
生理分居是指8歲以上子女應(yīng)該和父母分室居住，15歲以上異性子女應(yīng)該分室居??；功能分區(qū)是指不同的生活功能就要有不同的活動(dòng)空間，會(huì)客要有客廳，烹飪要有廚房，存物要有儲(chǔ)藏室等；動(dòng)靜分開(kāi)是指活動(dòng)空間跟休息空間要嚴(yán)格區(qū)分開(kāi)來(lái)，客廳、餐廳、廚房等人來(lái)人往，活動(dòng)頻繁，應(yīng)靠近入戶門(mén)設(shè)置。而臥室顯然需要最大程度的靜謐，應(yīng)比較深入；公私分開(kāi)是指家庭生活的私密性必須得到充分的尊重與保護(hù)，不能讓訪客在進(jìn)門(mén)后將業(yè)主家庭生活一覽無(wú)余；主次分開(kāi)是指主人房要與其他成員房間有所區(qū)別；干濕分開(kāi)是指廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室分開(kāi)。
標(biāo)準(zhǔn)三：面積恰當(dāng)、尺度適宜。人們較理想的臥室面積應(yīng)在12平方米至15平方米之間，較理想的客廳面積在21平方米至30平方米之間，客廳的開(kāi)間不應(yīng)小于3.9平方米，否則會(huì)影響看電視的效果。衛(wèi)生間、廚房、健身房、儲(chǔ)藏室各占4平方米至5平方米，陽(yáng)臺(tái)占5平方米至6平方米。
此外，各功能空間的相互關(guān)系對(duì)使用效果也有很大影響。例如廚房應(yīng)靠近入口布置，避免買(mǎi)了蔬菜穿過(guò)客廳的不方便，衛(wèi)生間則應(yīng)該接近臥室以方便晚間使用，廁所門(mén)不應(yīng)直接開(kāi)向客廳和餐廳，這樣既不衛(wèi)生又不雅觀。陽(yáng)臺(tái)應(yīng)該設(shè)置在客廳前面，不應(yīng)該設(shè)在臥室前面，因?yàn)榕P室是私密性空間，而陽(yáng)臺(tái)是開(kāi)放性空間，曬衣時(shí)要穿過(guò)臥室影響了臥室的私密性。如果是躍式戶型則主臥室應(yīng)該設(shè)在上層以滿足臥室的私密性要求。
標(biāo)準(zhǔn)四：健康性因素的合理利用。呼吸、采光、通風(fēng)是每個(gè)人最基本的生理需求，尤其對(duì)家庭生活來(lái)講，這些要求是否能被充分滿足，對(duì)人的健康有著至關(guān)重要的影響。而辨別一個(gè)戶型的好壞，健康性因素是否被合理運(yùn)用也成了一個(gè)重要的標(biāo)準(zhǔn)。如：朝向合理、光線充足、通風(fēng)良好、安靜舒適等。
每套住宅的臥室和使用面積在10平方米以上的起居室(廳)均應(yīng)直接采光，且至少應(yīng)有一間臥室或起居室(廳)具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或者南偏西不可大于45度。住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)，即應(yīng)有在相對(duì)外墻上開(kāi)窗所形成的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮ι祥_(kāi)窗所形成的轉(zhuǎn)角通風(fēng)，對(duì)于單朝向的套型必須有通風(fēng)措施。
按照我國(guó)的飲食習(xí)慣，煎炒烹炸時(shí)產(chǎn)生的油煙對(duì)人體十分有害，因此廚房應(yīng)有直接對(duì)外的采光、通風(fēng)窗。而衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有通風(fēng)窗，無(wú)通風(fēng)窗的衛(wèi)生間也應(yīng)該設(shè)置屋頂管道，合理安排進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)管道。
其實(shí)，挑選房子和挑選其他商品一樣，你首先要弄明白自己最需要的是什么，以及目前最希望解決的居住方面的問(wèn)題又是什么？舉例來(lái)說(shuō)———如果你目前是三代同堂，卻擠在一個(gè)不足５０平方米的房子里，那問(wèn)題就挺簡(jiǎn)單：你眼前最需要解決的就是居住空間的問(wèn)題，也就是要買(mǎi)一套面積大一點(diǎn)的房子了；如果你已經(jīng)厭倦了都市喧鬧的生活，手中又有一點(diǎn)閑錢(qián)，那么你大可以在近郊再尋覓一套環(huán)境幽靜的居所；假如你是替年老的父母親置業(yè)，除了空氣清新的條件要考慮以外，附近有設(shè)施齊備的醫(yī)療機(jī)構(gòu)也是必須要考慮的首要條件；假如你有小孩要準(zhǔn)備讀幼兒園、小學(xué)或者中學(xué)了，那么附近有好的學(xué)校則是首選，即使同樣要交納贊助費(fèi)什么的，但不用過(guò)馬路就可以接送小孩上學(xué)下課，將可以讓你省下很多心來(lái)；假如你是有車(chē)一族，最好選帶車(chē)庫(kù)或者附近有停車(chē)地點(diǎn)的樓盤(pán)，那種提心吊膽過(guò)日子的生活只有那些被拖過(guò)車(chē)的人才能真正體會(huì)……
底層住宅選擇注意
目前人們購(gòu)房都比較重視房子的采光、景觀等特點(diǎn)，對(duì)于底層住宅，有取有舍，說(shuō)法不一。底層住宅究竟好不好，又應(yīng)如何選擇？
其實(shí)，底層住宅還是有很多優(yōu)勢(shì)的，首先價(jià)位比較低；其次，往往附有不計(jì)面積的小花園；再者，有些底層不計(jì)陽(yáng)臺(tái)面積，總價(jià)上還能節(jié)省不少。但在選擇底層房時(shí)，對(duì)于可能出現(xiàn)的一些影響使用功能問(wèn)題，還是要多加留意。
1、要考慮環(huán)保與安全問(wèn)題。選擇底層房應(yīng)盡量避開(kāi)交通主干道或正對(duì)社區(qū)大門(mén)，主要是避免塵埃與噪聲襲擾及晚上汽車(chē)燈光的閃動(dòng)。另外，查查社區(qū)內(nèi)是否有晝夜巡邏值班，底層門(mén)窗是否有防護(hù)設(shè)施，以保障安全。
2、要考慮底層防潮與管道返水問(wèn)題。一般底層接近地面，周邊管道較多，墻皮與樓板防潮問(wèn)題是關(guān)鍵。
3、選擇底層住宅要考慮日照、采光問(wèn)題。應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭(zhēng)取主采光面為正南向。
(責(zé)任編輯：鑫報(bào))
