大西北網(wǎng)訊  “地段，地段，還是地段”，這句話一直以來都被房地產(chǎn)業(yè)界奉為“金科玉律”。近兩年來，隨著住宅郊區(qū)化時(shí)代的到來，地段也遭遇了前所未有的挑戰(zhàn)。但從記者日前的調(diào)查來看，地段仍然是很大一部分佛山市民置業(yè)購房的主要標(biāo)準(zhǔn)。顯然，在住宅消費(fèi)個(gè)性化趨勢愈發(fā)明顯的今天，地段這一因素并未因市場條件的變化而拋出人們的視線之外。甚至有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地段因素仍然是評價(jià)好房子不可或缺的標(biāo)準(zhǔn)。
　　
　　地段決定房子價(jià)值
　　
　　樓市也講究出身，地段無疑是這種身份最真實(shí)的表現(xiàn)。一般來說，人們生活居住的房子可以說是主人身份地位的象征，房子與身份往往相提并論并融為一體。在佛山，這種情況也表現(xiàn)得非常突出。城南板塊無疑是這一理論最明顯的代表。經(jīng)過十年的打造，這兩個(gè)區(qū)域已經(jīng)發(fā)展成為禪城、桂城高尚住區(qū)的典范。在很長一段時(shí)間，許多佛山人以在城南有一套住宅而沾沾自喜。在桂城，桂城東區(qū)域亦是如此。如今這兩個(gè)區(qū)域基本上收攬禪、桂兩地絕大多數(shù)中高收入階層。
　　
　　“好房子應(yīng)該是有價(jià)值的房子，地段則是這一價(jià)值的表層體現(xiàn)。”一位業(yè)內(nèi)人士如是認(rèn)為。因此，對于眾多購房者來說，好地段意味著優(yōu)美的居住環(huán)境、良好的交通位置、成熟的生活社區(qū)和完善的商業(yè)配套設(shè)施。對于商鋪投資者來說，地段是決定一個(gè)區(qū)域商業(yè)物業(yè)價(jià)值的關(guān)鍵。一個(gè)好的地段，往往意味著未來租金的高低和后續(xù)經(jīng)營的穩(wěn)定程度；好的地段決定著一個(gè)區(qū)域未來的客流量和交通的便捷程度；在很大程度上，也決定著該區(qū)域未來的升值潛力。
　　
　　五成消費(fèi)者認(rèn)同地段
　　
　　在記者日前的采訪中，幾乎有五成以上的受訪者都表示了購房時(shí)對地段這一因素的重視。“我買房子首先看重的就是樓盤所在的區(qū)域。”在南海某企業(yè)工作的羅先生這樣認(rèn)為。為此，羅先生一直將購房地目標(biāo)放在桂城。
　　
　　據(jù)了解，雖然近幾年來佛山樓市的郊區(qū)化趨勢比較明顯，但對于相當(dāng)一部分市民來說，地段因素決定了他們排斥了郊區(qū)化。“如果以居住環(huán)境來換取明顯增長的生活成本，對很多家庭是不可取的。”資深地產(chǎn)人士駱儀克曾這樣認(rèn)為。
　　
　　從去年開始，很多首次置業(yè)者將購房的目光放到了老城區(qū)的二手房，二手房交易市場一度火爆。老城區(qū)優(yōu)越的地理位置顯然是促成這一現(xiàn)象的關(guān)鍵所在。
　　
　　地段是一個(gè)綜合概念
　　
　　但是，所謂的地段優(yōu)勢并不是人們通常所簡單認(rèn)為的位置。“地段是一個(gè)綜合的概念。”駱儀克說。對于崇尚地段論的購房者而言，地段更多的包括環(huán)境、治安、綠化、配套、基礎(chǔ)建設(shè)等等因素。
　　
　　以城南板塊為例，由于政府集十年之力的打造，這一區(qū)域在交通、生活、居住環(huán)境等各方面在整個(gè)禪城區(qū)域均具有不可比擬的優(yōu)勢。正是這些因素的綜合，才為今日的城南板塊在佛山市樓市奠定不可動(dòng)搖的地位。
　　
　　而對于一些有超前意識的置業(yè)者來說，則會(huì)根據(jù)政府的規(guī)劃對地段的發(fā)展前景進(jìn)行綜合分析，以此判斷置業(yè)的方向。自去年開始，中心組團(tuán)新城區(qū)板塊一度火爆正說明了這個(gè)問題。
　　
　　“你認(rèn)為什么樣的房子是好房子？”“房價(jià)越高應(yīng)該越好吧。”據(jù)記者隨機(jī)調(diào)查了解，在現(xiàn)實(shí)生活中無論是猶豫觀望的買房人，還是想要馬上下手買房的人，很多人并不十分清楚什么樣的房子才是好房子、怎樣才能挑到適合自己的好房子，更多人把房價(jià)高低作為衡量房子好壞的標(biāo)準(zhǔn)。
　　
　　然而，面對代表“家”的房子，買房從來就不是個(gè)輕松活，選擇什么樣的房子就像選擇什么樣的生活。沙盤、樓書、戶型圖、樣板間，這里頭有哪些門道？鄰居、精裝修、車位、環(huán)境，如何甄別？一扇窗、一部門甚至一個(gè)車位，里面有何學(xué)問？
　　
　　黃金地段不一定最好
　　
　　關(guān)于買房，華人首富李嘉誠有句耳熟能詳?shù)耐顿Y名言———“買房看地段。”如果你在街頭巷尾拽住一位市民問：什么樣的地段才是好地段呢？很多人會(huì)對你不以為然地說，這也算是一個(gè)問題？當(dāng)然是市中心黃金地段，出行、購物、娛樂、健身、就醫(yī)、就讀……只要你住在市中心，上面的任何一項(xiàng)都能輕松解決。
　　
　　市中心無疑是好的，但也有人想逃離喧囂嘈雜的市區(qū)，去山清水秀的郊區(qū)居住。記者身邊就有幾位朋友。賣掉了位于市區(qū)的住房，搬到了遠(yuǎn)離城區(qū)的地方居住。面對大家的不解，這位先生禁不住叫苦：“在市區(qū)住了十幾年了，人滿為患、環(huán)境嘈雜、空氣污濁，停車也不方便，只要想想就讓人頭疼得不行。”遠(yuǎn)郊的新房子雖然在交通、配套方面都不如原來的，但空氣清新、環(huán)境安靜，就沖著這一點(diǎn)，他也覺得自己搬到遠(yuǎn)郊去住沒錯(cuò)。
　　
　　地段的好壞完全因人而異、因需求而異，由此可見一斑。對于一些買房人來說，不是非要城中、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)這樣的熱點(diǎn)板塊才是心目中的好地段，而是要看自己及家人的工作單位、入學(xué)或者其它居住的需要，最適合自己的就是最佳的地段。
　　
　　與自住不同，投資則另當(dāng)別論。市中心黃金地段固然保值增值能力突出，不過價(jià)格也不菲，普通投資者如果沒有實(shí)力購買這些高價(jià)盤，那么該選擇什么樣的地段呢？不少專業(yè)人士也建議，不妨傍著規(guī)劃去買房，用未來的眼光看現(xiàn)在，增值的可能性更大。即使現(xiàn)在很差，只要清楚其規(guī)劃，就不要擔(dān)心。
　　
　　面對豪宅鄰居的壓力
　　
　　尊貴、奢華、名流、頂級、貴胄、精英……在形形色色的房產(chǎn)廣告中，諸如此類的詞語屢見不鮮，房子儼然成為一個(gè)人身份和地位的象征。
　　
　　事實(shí)上，我們的身邊確有一些人，他們把買房作為提高生活品質(zhì)的進(jìn)身階；通過買房樹立起心理優(yōu)勢和尋找成功感，或找到和自己身份歸屬一致的群體，就算背上沉重的經(jīng)濟(jì)包袱也想住到豪宅里去，結(jié)果呢？只能是甘苦自知。
　　
　　曾有這樣一個(gè)冷笑話，一豪宅的女主人在家，其弟上門拜訪，開了輛桑塔納3000，結(jié)果進(jìn)門的時(shí)候竟然被物業(yè)誤以為是修理工來了，當(dāng)時(shí)真是好不尷尬。一位賣了多年豪宅的銷售人員說，千萬別讓鄰居帶給你壓迫感，不要把自己那點(diǎn)家底傾囊而出后，好不容易住進(jìn)了豪宅，卻不得不天天在車庫里面對人家的大奔、寶馬心中郁悶。
　　
　　有隔熱效果的窗戶
　　
　　“我要一所大房子，有很大的落地窗戶，陽光灑在地板上，也溫暖了我的被子……”孫燕姿的《我要一所大房子》肯定唱出了無數(shù)都市人的心聲。要說起來，窗戶的主要作用就是通風(fēng)透光，因此現(xiàn)在房子設(shè)計(jì)的潮流也是窗子越來越大、越來越多，不但客廳里有落地窗，臥室里還有飄窗，往往看起來空間更加開闊，光線更充足。但大窗戶也帶來了保溫隔熱的問題，據(jù)專業(yè)人士介紹，窗戶是建筑最薄弱的一個(gè)環(huán)節(jié)，大概有30%—40%的能量是從窗戶跑出去的。
　　
　　現(xiàn)在提倡低碳生活，因此一定要關(guān)注房子的節(jié)能指標(biāo)。窗戶的隔熱效果也是關(guān)注點(diǎn)之一。目前有大窗設(shè)計(jì)的房屋比較受歡迎，購房者覺得這樣的房間采光面寬、通透感強(qiáng)，而且造型時(shí)尚，視覺美觀，所以房產(chǎn)商也隨行就市，廣泛采用“大窗”設(shè)計(jì)，大飄窗、整面窗越來越多。但是你知道嗎，住宅開窗并不是越大越好。對于普通住宅房屋來說，只要窗戶面積不小于外墻面積的30%，就能保證光線、氣密性等達(dá)到良好的居住效果，如果比較注重美觀的話，可以適當(dāng)將客廳、餐廳的窗戶做大一些。此外，如果窗戶設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)較大，就應(yīng)該使用高品質(zhì)窗戶建材，采用專業(yè)、新興的技術(shù)手段，在確保房屋美觀的同時(shí)，有效隔離紫外線和外界干擾，達(dá)到較好的節(jié)能成效。如果開發(fā)商能在各個(gè)朝向的窗戶上都安裝外置的金屬遮陽卷簾，它不僅可以遮擋太陽直射的光線進(jìn)入室內(nèi)，也能夠遮擋太陽漫反射輻射的熱量進(jìn)入室內(nèi)，可以使家里面的溫度更加舒適均勻。當(dāng)全部拉下時(shí)，即使是白天也能創(chuàng)造伸手不見五指的環(huán)境，這樣，上夜班的人回家也能睡個(gè)好覺。此外還可以有效減少灰塵的進(jìn)入。這是細(xì)心的開發(fā)商們應(yīng)該想到的。
　　
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