不過，一向以城郊項(xiàng)目為重點(diǎn)的碧桂園，近年來有慢慢滲入高價(jià)區(qū)域的趨勢(shì)。2010年在長(zhǎng)三角的連番布局，及后十里銀灘、海南椰城等的旅游度假項(xiàng)目開始增多。從均價(jià)上可以觀察得到，2010年碧桂園整體均價(jià)不足5500元每平，而2011年接近6300元每平，升幅頗大。近日，碧桂園則又借道鹽田國(guó)際公寓，打入了深圳市場(chǎng)。
“順德碧桂園”系集團(tuán)發(fā)祥地 2014年集團(tuán)總部將出該小區(qū)搬往緊鄰的碧桂園自持項(xiàng)目中
新浪樂居訊(編輯 孔藝華)“1992年，在小平同志南巡講話的指引下，波瀾壯闊的改革畫卷逐一展開。也是在那一年，在改革開放的前沿陣地廣東順德，碧桂園以山水為名應(yīng)運(yùn)而生……”碧桂園在其20周年紀(jì)念畫冊(cè)上，這樣描述自己的緣起之時(shí)。
在那一年的行業(yè)洪潮中，“碧桂園”這個(gè)千畝大盤在順德碧江之側(cè)悄然涌動(dòng)。確實(shí)，“碧桂園”當(dāng)時(shí)僅是該項(xiàng)目的名稱，開發(fā)商名稱實(shí)為“順德三和物業(yè)發(fā)展有限公司”。三和之義，取自該公司的合作三方“北滘經(jīng)濟(jì)發(fā)展總公司”、“廣東發(fā)展銀行廣發(fā)房地產(chǎn)珠海分公司”以及一家據(jù)聞順德頗有人脈背景的港商。
這是一則分具土地、資金與人脈的三方合作掘金的故事，只是劇情的主線很快就偏離了原有的預(yù)想——宏觀調(diào)控不期而至。
1993年，銀行被勒令與自辦房地產(chǎn)企業(yè)脫鉤，剛起步的碧桂園再也無法從廣東發(fā)展銀行取得開發(fā)貸款，甚至，三和公司無法向承建商“北滘建筑工程公司”支付工程的墊付款。
彼時(shí)代表北滘經(jīng)濟(jì)發(fā)展總公司出任三和董事總經(jīng)理的人，便是楊國(guó)強(qiáng)，同時(shí)，他還是北滘建筑工程公司的控制人。于是多方協(xié)商之下決定，以銷售款核銷工程墊款，作為三和總經(jīng)理的楊國(guó)強(qiáng)被迫肩負(fù)起此責(zé)任。
臨危受命，讓這個(gè)毫無背景關(guān)系的人登上了歷史舞臺(tái)，這就是后來那個(gè)充滿傳奇色彩的碧桂園集團(tuán)的真正緣起之時(shí)。
傳奇一：樓盤辦學(xué)與王志綱
難以評(píng)定是碧桂園造就了王志綱，還是王志綱造就了碧桂園，總之在那次轟烈合作后，雙方都成為了傳奇。
還是那個(gè)嚴(yán)峻的1993年，楊國(guó)強(qiáng)與時(shí)任新華社記者的王志綱牽手，意圖盤活危機(jī)重重的碧桂園項(xiàng)目。
以辦學(xué)帶動(dòng)樓盤銷售，這是楊自己的想法，并且已經(jīng)成立了一個(gè)籌辦學(xué)校的小組。楊請(qǐng)王的初衷，也只是讓這位文字功力了得的名記以新華社的名義，為碧桂園辦學(xué)鼓吹一番。
但在深入交流后，他們的計(jì)劃變得更為厚實(shí)與宏大。1994年1月初開始，王志綱策劃的“可怕的順德人”系列廣告在廣東地區(qū)蔓延，而與北京石景山學(xué)校分校名義建立的碧桂園學(xué)校也開始動(dòng)工建設(shè)。
同年9月，碧桂園學(xué)校開學(xué)，據(jù)聞收取的教育儲(chǔ)備金高達(dá)三個(gè)億，這不僅解決了碧桂園項(xiàng)目資金上燃眉之急，更將這個(gè)危機(jī)四伏的大盤重新煥發(fā)了生機(jī)。
其后，“給你一個(gè)五星級(jí)的家”一語廣告詞，更是令碧桂園家喻戶曉。
傳奇二：25歲女首富
從駕輕就熟的建房，到開始完全陌生的賣房，楊國(guó)強(qiáng)也開始逐漸上手。據(jù)資料記載，1995年，楊國(guó)強(qiáng)與4位搭檔(楊貳珠、蘇汝波、張耀恒及區(qū)學(xué)銘)“利用三和公司原來的三方股東缺乏操盤信心的弱點(diǎn)，逼其攤牌，僅以8000萬元的代價(jià)就拿下了三和公司。其中，楊國(guó)強(qiáng)占6成，其余4人各占1成。”
1997年，公司完成改制，以名聲鵲起的碧桂園項(xiàng)目為名，創(chuàng)立“順德碧桂園公司”。這就是為什么在正式資料上，皆稱碧桂園集團(tuán)成立于1997年的原因。
此后，由于政策慢慢放開等諸多因素，碧桂園進(jìn)入了高速發(fā)展期。1999年，廣州碧桂園開盤，華南碧桂園于次年熱銷，碧桂園正式進(jìn)入廣州；2006拓展廣東省外。截至2007年上市前夕，碧桂園共擁有27個(gè)項(xiàng)目，分布在廣州、佛山、陽江、肇慶、韶關(guān)、惠州、江門，以及長(zhǎng)沙、滿洲里、泰州、沈陽。土地儲(chǔ)備在當(dāng)時(shí)已達(dá)1800萬平方米。
這些龐大的資產(chǎn)，造就了碧桂園的另一個(gè)傳奇——25歲的內(nèi)地首富楊惠妍。
這位當(dāng)時(shí)年僅25歲的少女，在碧桂園正式掛牌開盤報(bào)7.00港元的一刻，就以666.4億港元的身價(jià)超過玖龍紙業(yè)的董事長(zhǎng)張茵成為新一代內(nèi)地女首富。而實(shí)際上，碧桂園股價(jià)最高曾超14港元。
這位接過父親所有公司權(quán)益的楊家二小姐，在招股書上明確將“成為家族擁有的碧桂園權(quán)益繼承人”。楊惠妍作為楊國(guó)強(qiáng)助理于2005年加入碧桂園，協(xié)助訂立發(fā)展策略、投資計(jì)劃及整體項(xiàng)目規(guī)劃。
2012年3月份，楊惠妍正式升任碧桂園董事局副主席(查看報(bào)道)。
傳奇三：白菜價(jià)別墅
在成功上市之后，碧桂園曾經(jīng)歷過一段艱難期。根據(jù)其招股書上披露的信息，公眾對(duì)碧桂園土地儲(chǔ)備的取得與使用方式提出了質(zhì)疑。
可以看到，一向號(hào)稱“物美價(jià)廉”的碧桂園產(chǎn)品，確實(shí)以同行更低的產(chǎn)品售價(jià)實(shí)現(xiàn)了相同甚至更高的利潤(rùn)率。“白領(lǐng)也買得起的別墅。”的廣告語，成就了“一分鐘賣一套別墅”的奇跡，也給社會(huì)烙下了碧桂園低價(jià)的印象。
數(shù)據(jù)顯示，2004到2006年，碧桂園開發(fā)樓盤的土地成本在平均售價(jià)中的比例分別為9.2%、7%及7.5%。2007年上半年碧桂園年報(bào)則顯示，土地成本占平均銷售價(jià)格大約7.4%。
(責(zé)任編輯：張?jiān)莆?
