“將5年納稅證明改為3年，預(yù)計(jì)春節(jié)前就調(diào)整”
本報(bào)記者 董映頡 北京報(bào)道
進(jìn)入2012年，北上廣深以及二線重點(diǎn)城市繼續(xù)限購(gòu)已經(jīng)是“板上釘釘”的事實(shí)。但是，各地對(duì)政策的“微調(diào)”沖動(dòng)卻似乎越來(lái)越強(qiáng)烈。
而自從住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人公開表示，政府要消除非戶籍的人員購(gòu)買當(dāng)?shù)厣唐贩恐贫刃哉系K之后，北京市規(guī)定的非京籍人員購(gòu)房需有“連續(xù)5年納稅證明”就顯得有些“不合時(shí)宜”。據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者從北京市建委一位內(nèi)部人士處了解到，北京市將把限購(gòu)政策中“連續(xù)5年納稅證明”改為“連續(xù)3年”，而如果沒(méi)有其他情況的話，預(yù)計(jì)春節(jié)前就會(huì)調(diào)整。
“預(yù)計(jì)春節(jié)前就會(huì)調(diào)整”
自從2011年年末的12月30日，來(lái)自北京官方的聲音就表示北京樓市政策在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)將采取微調(diào)，業(yè)內(nèi)就在不斷地揣測(cè)北京市微調(diào)的內(nèi)容、時(shí)間和更為深刻的意義。而與此同時(shí)，北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志對(duì)于限購(gòu)微調(diào)的建議也頻繁見(jiàn)諸報(bào)端。
陳志認(rèn)為，北京實(shí)施主動(dòng)調(diào)控一年來(lái)，房?jī)r(jià)從去年9月份開始已連續(xù)幾個(gè)月呈現(xiàn)環(huán)比下降的態(tài)勢(shì)。在樓市調(diào)控取得一定進(jìn)展后，考慮2012年的外部和內(nèi)部經(jīng)濟(jì)環(huán)境，適當(dāng)調(diào)整過(guò)度從緊的政策勢(shì)在必行。
根據(jù)陳志的建議，在抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的同時(shí)，調(diào)控政策適度微調(diào)主要將體現(xiàn)在，將現(xiàn)行1.1倍的首套住房貸款政策適度調(diào)整為基準(zhǔn)，將外地常住人口現(xiàn)行的5年連續(xù)社保或完稅證明調(diào)為“3年連續(xù)”或“累計(jì)5年”。
而在記者采訪的多位業(yè)內(nèi)專家中，絕大多數(shù)也與陳志的建議相類似。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，2012年從嚴(yán)的調(diào)控基調(diào)還將延續(xù)，“限購(gòu)”政策暫時(shí)不會(huì)取消，但是針對(duì)剛性需求，北京執(zhí)行細(xì)則的適度微調(diào)是非常必要的，比如在限購(gòu)尺度、貸款成數(shù)及利率方面，給予首次置業(yè)者和合理的改善型購(gòu)房者一定的優(yōu)惠和松綁。
專家的建議似乎與決策層不謀而合。
據(jù)記者從北京市建委的一位內(nèi)部人士處了解到，此次北京市樓市調(diào)控政策的微調(diào)主要就是將原來(lái)的外地常住人口“連續(xù)5年納稅證明”改為“連續(xù)3年”，而且據(jù)這位人士表示，“如果沒(méi)有其他情況的話，預(yù)計(jì)春節(jié)前就會(huì)調(diào)整”。
“事實(shí)上，北京的限購(gòu)政策對(duì)剛需人群的限制力度是非常大的，而北京的剛需群體又特別龐大。”胡景暉告訴記者。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，非京籍且納稅3-5年的在京無(wú)房人員占有購(gòu)房意向總?cè)巳旱?9.1%，這其中49.8%是兩口之家或三口之家，購(gòu)房需求迫切。
上述北京市住建委內(nèi)部人士對(duì)記者表示，“根據(jù)中央對(duì)樓市調(diào)控的政策基調(diào)，2012年北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主調(diào)還是求平穩(wěn)，房?jī)r(jià)將控制在合理的范圍內(nèi)，但會(huì)更加側(cè)重于解決低收入群體和剛性需求群體的購(gòu)房實(shí)際，這也是一個(gè)民生問(wèn)題。”
元旦成交量同比跌六成
事實(shí)上，北京樓市在2011年執(zhí)行限購(gòu)之后就漸行漸冷。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年北京市住宅期房、現(xiàn)房(包含保障房)累計(jì)成交91016套，同比2010年成交套數(shù)銳減18%，創(chuàng)5年以來(lái)的歷史最低點(diǎn)。
與此同時(shí)，北京樓市的成交價(jià)格也在發(fā)生著變化。數(shù)據(jù)顯示，2011年北京市商品住宅的整體成交均價(jià)為21811元/平方米，同比2010年慣性上漲6.3%，但年度漲幅低于10%。而根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，若只統(tǒng)計(jì)新建住宅或?qū)⒈Ｕ戏考{入住宅，則住宅價(jià)格同比將呈現(xiàn)5%左右的降幅。
進(jìn)入2012年，北京樓市的低迷仍然在延續(xù)。據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2012年北京樓市元旦期間，1月1日-3日新建住宅網(wǎng)簽為541套，二手房住宅網(wǎng)簽為29套，合計(jì)為570套，同比2011年下調(diào)60%。
在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，開發(fā)商顯然對(duì)目前的樓市信心不足。亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年1月北京只有6個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開盤，預(yù)計(jì)1月份供應(yīng)量可能創(chuàng)出數(shù)年新低。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年1月北京共27項(xiàng)目計(jì)劃開盤，當(dāng)月實(shí)際開盤則高達(dá)45個(gè)。而2011年1月，計(jì)劃入市的項(xiàng)目也有24個(gè)之多。 (責(zé)任編輯：鑫報(bào))
