“在現(xiàn)在這種市場環(huán)境下，何時開盤、如何定價，對項目負責人來說可以說是一種考驗，現(xiàn)在購房者的心理價位越來越低，老項目開盤不能輕易降價，而新盤入市則更需要價格優(yōu)勢。”昌平一新盤項目負責人劉麗對記者表示。
 

　　“2012年市場的情況肯定會比2011年更嚴峻，對于企業(yè)來說，進入新的一年，首要的任務已經不是銷售了，而是如何維持企業(yè)穩(wěn)定，度過這艱難的一段時間。”鴻坤理想城項目負責人曹東告訴記者。
 

　　各地的“跟風”沖動
 

　　在多數專家看來，“堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸”，這已是中央經濟工作會議為2012年樓市調控定下的基調。而截至2011年12月底，限購的46個城市中，已有10個城市明確表態(tài)繼續(xù)執(zhí)行限購政策，即是對中央政策的積極響應。
 

　　“元旦前后，估計還會有一批城市宣布繼續(xù)限購，包括曾表態(tài)限購年底到期的7個城市。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示。
 

　　不過，在他看來，與去年的限購政策不同，今年多數城市限購或被“潛規(guī)則”破解，“從去年到現(xiàn)在，不少地方政府都有微調的沖動和動作，今年這種明緊暗松的調控還會出現(xiàn)。”楊紅旭表示。
 

　　“2012年，各地的地方政府都希望會有一些靈活性的補充措施維持當前房地產市場保持一定的市場活躍度，一旦有幾個主要的城市都做出微調，那么其他城市跟風的可能性就非常大。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉對記者表示。
 

　　中國房地產經濟研究院院長謝逸楓在接受記者采訪時也認為，“2012年限購總體上不會放松，但不排除地方政府會根據具體情況在限購區(qū)域、限購對象、限購戶型等方面加以微調。”
 

　　在多數專家看來，2012年的限購背景之下，地方政府仍有放松操作的空間。比如，對交易稅費的調整，首套房貸政策調整等措施。事實上，種種變相托市的舉措此前已相繼上演。