四、引導(dǎo)合理住房需求，改善居民居住條件


　?。ㄊ?012年1月1日至2012年12月31日期間，在蕪湖市區(qū)購買自住普通商品住房（含二手住房，二手房政策自本意見發(fā)布之日起執(zhí)行），在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，財(cái)政部門給予所納契稅100%的補(bǔ)助。對(duì)購買新建自住商品住房面積在90平方米及以下、70平方米以上的，財(cái)政部門再給予50元/平方米購房補(bǔ)貼；對(duì)購買新建自住商品住房70平方米及以下的，財(cái)政部門再給予150元/平方米購房補(bǔ)貼。


　?。ㄊ撸┕膭?lì)實(shí)用和專業(yè)人才在蕪湖就業(yè)創(chuàng)業(yè)。2012年1月1日至2012年12月31日期間，下列人員在蕪湖市區(qū)購買自住商品住房，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，財(cái)政部門給予所納契稅100%補(bǔ)助。對(duì)購買新建自住商品住房按以下標(biāo)準(zhǔn)給予再補(bǔ)貼：具有中專及以上學(xué)歷或初級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格（含初級(jí)工及以上職業(yè)資格）的購房人，財(cái)政部門再按所購房屋面積給予100元/平方米購房補(bǔ)貼；具有碩士學(xué)位研究生或副高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格（含高級(jí)技師資格）的購房人，財(cái)政部門再按所購房屋面積給予200元/平方米的補(bǔ)貼；具有博士學(xué)位研究生或正高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格的購房人，財(cái)政部門再按所購房屋面積給予300元/平方米的補(bǔ)貼。


　?。ㄊ耍┩獾厝藛T在蕪湖市區(qū)購買商品房，人均面積達(dá)到15平方米以上的，可憑《房屋所有權(quán)證》準(zhǔn)予房主及共同居住的直系親屬戶口遷入；外地人員在蕪湖市區(qū)購買45平方米及以上的新建商品住房，可以通過在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門備案的《商品房買賣合同》、購房發(fā)票辦理本人、配偶、未婚子女戶口遷入。


　　（十九）規(guī)范已享受補(bǔ)助的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。已享受市政府以往年度及本意見相關(guān)財(cái)政補(bǔ)助政策的普通住房，自產(chǎn)權(quán)登記之日起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，否則退回已享受的財(cái)政契稅補(bǔ)助和購房補(bǔ)貼。


　?。ǘ┮?guī)范購房補(bǔ)助、補(bǔ)貼政策適用時(shí)限。符合第十六、十七條款的購房人購買的新建自住商品住房，不得重復(fù)享受財(cái)政補(bǔ)助、補(bǔ)貼政策，并在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門備案，其產(chǎn)權(quán)登記和享受財(cái)政補(bǔ)助、補(bǔ)貼日期截止到2014年12月31日。


　　2012年1月1日至2012年6月30日期間購買的商品住房由購房人選擇按蕪政〔2011〕56號(hào)文件或按本文件規(guī)定執(zhí)行，但不得重復(fù)享受財(cái)政補(bǔ)助、補(bǔ)貼政策。2011年1月1日至2011年12月31日期間購買的新建商品住房，其產(chǎn)權(quán)登記和享受財(cái)政補(bǔ)助、補(bǔ)貼的截止日期延長至2014年12月31日。


　　房改售房、直管公房、拆遷安置商品房、拆遷安置存量房、房屋互換等交易類型，以及購買定向銷售房、單位集資建房、購買部分產(chǎn)權(quán)或部分贈(zèng)與、部分繼承及同一戶口簿內(nèi)家庭成員之間房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等交易行為，不享受本文件規(guī)定的財(cái)政補(bǔ)助政策。


　?。ǘ唬┏浞职l(fā)揮住房公積金解決和改善職工住房的作用，擴(kuò)大住房公積金制度的受益面。


　　全市非公有制企業(yè)必須嚴(yán)格按照國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和市住房公積金管理委員會(huì)的有關(guān)規(guī)定建立住房公積金制度，擴(kuò)面提率；對(duì)因房屋征收造成住房公積金二次貸款的，享受首套房公積金貸款政策。

五、強(qiáng)化服務(wù)管理，規(guī)范住房市場行為


　?。ǘ┣袑?shí)做好跟蹤服務(wù)工作。市保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組要協(xié)調(diào)解決保障性安居工程建設(shè)、管理中存在的問題；市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)協(xié)調(diào)服務(wù)領(lǐng)導(dǎo)小組實(shí)行定期調(diào)度制度，積極幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)解決開發(fā)建設(shè)中的供水、供氣、供電、消防、人防等基礎(chǔ)設(shè)施配套工作，促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目早開工、早建設(shè)、早使用，切實(shí)改善服務(wù)環(huán)境。市國土局、城鄉(xiāng)規(guī)劃局、住建委、財(cái)政局、國稅局、地稅局等部門要會(huì)同項(xiàng)目所在區(qū)政府、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)、長江大橋開發(fā)區(qū)管委會(huì)、城東新區(qū)管委會(huì)加強(qiáng)對(duì)土地供應(yīng)、規(guī)劃審批和施工許可后的跟蹤服務(wù)和監(jiān)管，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法依約投資建設(shè)，增加市場供應(yīng)量，改善市場供求關(guān)系，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)住房市場穩(wěn)定健康發(fā)展。


　?。ǘ┮?guī)范收費(fèi)行為、創(chuàng)新審批機(jī)制。規(guī)范收費(fèi)科目，建立收費(fèi)明白卡制度；建立健全集中辦公、并聯(lián)審批、缺席默認(rèn)、限時(shí)審結(jié)制度，取消所有不必要的審批項(xiàng)目，創(chuàng)建一流的審批服務(wù)機(jī)制。


　?。ǘ模┩晟品康禺a(chǎn)市場預(yù)警機(jī)制。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的研究和市場走勢(shì)分析，完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)、信息分析和披露制度，健全房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)機(jī)制。同時(shí)，建立和完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案、質(zhì)量保證體系以及失信行為聯(lián)合懲戒機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模化、品牌化發(fā)展。 (責(zé)任編輯：鑫報(bào))