專家認(rèn)為：雁灘將成“蘭州的‘臥室’和第二個(gè)城市中心”
2013年春天，當(dāng)清晨的朝陽(yáng)照向蘭州黃河之濱的雁灘，反射陽(yáng)光的不僅有高樓大廈上的玻璃，還有建筑工地上的塔吊，像這座城市迎來(lái)又一個(gè)春天那樣，雁灘又迎來(lái)新一輪的開(kāi)發(fā)。
當(dāng)許多人來(lái)到北面灘、劉家灘的交匯處，都會(huì)被現(xiàn)場(chǎng)的開(kāi)發(fā)場(chǎng)景所震撼，中廣宜景灣尚城、和泰馨和園、蘭州重離子治療中心、海鴻居然之家城市綜合體等項(xiàng)目，正在雁北路兩側(cè)次第崛起，這個(gè)5年前還是荒灘的地方，一夜間已成繁華的都市……
“伴隨居然之家進(jìn)駐這里，我們還將向南打通連接高新區(qū)的飛雁街，實(shí)現(xiàn)與雁北路的連接，未來(lái)就在居然之家城市綜合體跟前，建起雁灘第一座大型立交橋，并與雁青黃河大橋連成一體，屆時(shí)這里將是溝通南北、連接?xùn)|西的商業(yè)樞紐。”近日，海鴻居然之家項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)總監(jiān)鄢峰，充滿自信地向記者描繪著居然之家蘭州城市綜合體的影響。
不僅如此，作為蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)化的發(fā)源地，今日的雁灘已率先迎來(lái)城市綜合體時(shí)代。位于高新區(qū)的紅星國(guó)際廣場(chǎng)、位于灘尖子的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，也正在雁灘扎根開(kāi)花，含苞欲放。萬(wàn)達(dá)、紅星、居然之家，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)舉足輕重的企業(yè)，幾乎同時(shí)進(jìn)入雁灘。
鄢峰認(rèn)為，前十年，雁灘發(fā)展的重點(diǎn)是商品房，開(kāi)發(fā)商關(guān)注的是如何把住房做精，始終沒(méi)跳出傳統(tǒng)意義上住宅房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的圈子，而伴隨城市化發(fā)展，下個(gè)十年將是商業(yè)地產(chǎn)的十年，為雁灘四五十萬(wàn)人提供現(xiàn)代化的配套服務(wù)。城市發(fā)展離不開(kāi)人，人聚集起來(lái)，也吸引來(lái)了商機(jī)。三個(gè)城市綜合體幾乎同時(shí)進(jìn)入，已說(shuō)明這一問(wèn)題。從過(guò)去單一的住宅房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，到能帶動(dòng)城市功能開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)興起，這是雁灘發(fā)展的必然趨勢(shì)。展望未來(lái)，若把蘭州比做一個(gè)房子，我們的客廳自然是東方紅廣場(chǎng)，而雁灘將成為蘭州的主臥，將成蘭州第二個(gè)城市中心體。
財(cái)富風(fēng)暴再襲蘭州，居然之家來(lái)了
從2013年起，“裝房子，買家具，我只來(lái)居然之家。”這句許多人耳熟能詳?shù)膹V告詞，將會(huì)給蘭州聯(lián)系得更加緊密。近日，鄢峰在接受記者采訪時(shí)介紹，居然之家在蘭的城市綜合體已在劉家灘開(kāi)建，按計(jì)劃，今年8月，項(xiàng)目第一期37萬(wàn)平方米的的商業(yè)地產(chǎn)將開(kāi)盤，10月份左右，居然之家要正式在蘭運(yùn)營(yíng)。
2012年7月5日，第十八屆蘭洽會(huì)上，蘭州海鴻房地產(chǎn)有限公司與北京居然之家投資控股集團(tuán)有限公司正式簽訂協(xié)議，合作建設(shè)蘭州居然之家城市綜合體項(xiàng)目。
當(dāng)日，居然之家相關(guān)負(fù)責(zé)人解濤在接受媒體采訪時(shí)說(shuō)：“居然之家作為一家全國(guó)連鎖性質(zhì)的賣場(chǎng)，進(jìn)入蘭州，可以說(shuō)是多年努力的結(jié)果。” “參加以往幾次蘭洽會(huì)，總是沒(méi)有找到好地塊，而這一次的合作，地塊很讓我們滿意，因此也就很快完成了投資的各種接觸，并于今日正式簽約。”
據(jù)介紹，居然之家成立于1999年，是融家裝設(shè)計(jì)中心、家具建設(shè)品牌專賣、建材超市、家具商場(chǎng)等多種業(yè)態(tài)為一體的大型家具建材購(gòu)物中心。居然之家在全國(guó)大中城市已開(kāi)業(yè)和簽約籌集的購(gòu)物中心共84家，年銷售額近300億元。
在解濤看來(lái)，蘭州是西部大開(kāi)發(fā)風(fēng)頭正勁的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。走進(jìn)西部，參與西部大開(kāi)發(fā)是時(shí)代賦予我們的機(jī)遇。“萬(wàn)商西進(jìn)，財(cái)聚西北”的主題又給了我們無(wú)限商機(jī)。選擇在蘭州投資建設(shè)居然之家城市綜合體，正是公司抓緊布局西北市場(chǎng)的重大舉措。
海鴻居然之家城市綜合體，位于雁灘T605#路（雁北路）以南，T608#路（雁東路）以東，B640-1#路以西（甘肅聯(lián)合大學(xué)以東）。其總用地面積88131.2㎡（約合132畝），規(guī)劃總建筑面積約37萬(wàn)㎡，其中居然之家家居購(gòu)物中心約11萬(wàn)㎡、SOHO公寓約10萬(wàn)㎡、5A寫字樓及酒店約5萬(wàn)㎡、品牌商業(yè)約2.5萬(wàn)㎡、地下大型超市、停車及倉(cāng)儲(chǔ)等約8.5萬(wàn)㎡。該項(xiàng)目是融家裝設(shè)計(jì)中心、家具建材品牌專賣店、建材超市、家居商場(chǎng)、酒店、名品商業(yè)廣場(chǎng)、室外商業(yè)步行街、5A寫字樓、SOHO公寓等多種業(yè)態(tài)為一體的大型城市綜合體。
鄢峰介紹，總投資約20億元的海鴻居然之家，將著力于打造蘭州最具影響力的城市綜合體，項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，將提供近萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，年可創(chuàng)造財(cái)政稅收上億元，促進(jìn)業(yè)態(tài)升級(jí)，加速雁灘地區(qū)商業(yè)中心的形成。
鄢峰介紹，以居然之家城市綜合體為中心看，項(xiàng)目面前的雁北路無(wú)疑就是雁灘北部的東西軸線，中廣宜景灣尚城、和泰馨和園、格林小鎮(zhèn)、萊茵小鎮(zhèn)、鴻運(yùn)潤(rùn)園、新港城一系列時(shí)尚住宅小區(qū)，比肩道路兩側(cè)，沿線有500萬(wàn)平方米的商品房；縱軸，從尚城小區(qū)向南貫通飛雁街，南通南河道，與東崗片區(qū)相連?？v橫軸貫通后，居然之家城市綜合體的中心地位就顯而易見(jiàn)。按蘭州四版規(guī)劃，飛雁街與雁北路交叉十字，還將建立交橋，屆時(shí)這里將成為蘭州一個(gè)新的商業(yè)樞紐。
另外，伴隨碧桂園在青白石開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目，連接雁灘與青白石的雁青黃河大橋也將貫通，并與該立交橋連成一體，那時(shí)的海鴻居然之家，將是連接黃河南北、溝通城區(qū)東西的商業(yè)樞紐，對(duì)雁灘、青白石等有著巨大帶動(dòng)作用。
城東CBD商業(yè)區(qū)在雁灘開(kāi)建
在今年初蘭州市政府召開(kāi)的全市綜合經(jīng)濟(jì)口工作會(huì)議上，蘭州高新區(qū)管委會(huì)主任李虎林介紹，2013年高新區(qū)加快紅星美凱龍城市綜合體等一批續(xù)建項(xiàng)目。
位于蘭州市雁南路的蘭州紅星美凱龍城市綜合體，不僅是高新區(qū)的重大項(xiàng)目，更是蘭州、甘肅乃至于西北商業(yè)發(fā)展的中的重大項(xiàng)目。
上海紅星美凱龍房地產(chǎn)有限公司蘭州項(xiàng)目部策劃經(jīng)理蔣鵬介紹，在此之前，作為中國(guó)家居流通行業(yè)的領(lǐng)軍品牌，紅星美凱龍還沒(méi)有來(lái)到蘭州。紅星美凱龍?jiān)谌珖?guó)有100多家商場(chǎng)，在西北，離蘭州最近的是銀川，有一家，其次是西安，有四家，但我們?cè)谔m州建設(shè)的是紅星城市綜合體，是紅星美凱龍?jiān)谖鞅苯ㄔO(shè)的第一個(gè)城市綜合體，也算是紅星美凱龍未來(lái)在西北發(fā)展的橋頭堡。
蘭州紅星國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目總體量50萬(wàn)平方米，集玫瑰天街商業(yè)步行街、家居MALL、SHOPPING MALL、高端住宅、SOHO公寓、地標(biāo)級(jí)商務(wù)寫字樓為一體的雙MALL城市綜合體。建成后將成為蘭州市地標(biāo)級(jí)大型商業(yè)中心。
據(jù)介紹，目前，紅星美凱龍家居股份集團(tuán)已經(jīng)成為中國(guó)第一家擁有100個(gè)大型家居MALL的商業(yè)企業(yè)，營(yíng)業(yè)面積突破1500萬(wàn)平方米。作為其兄弟公司，紅星地產(chǎn)擁有豐富的城市綜合體開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，著力于城市商業(yè)的發(fā)展研究，不斷規(guī)劃打造滿足未來(lái)城市生活的商業(yè)中心。到目前，紅星地產(chǎn)已在全國(guó)布局16個(gè)城市，開(kāi)發(fā)的紅星國(guó)際廣場(chǎng)遍及北京、上海、天津、昆明、福州、常州、蘭州等多個(gè)一線及重點(diǎn)城市。
蔣鵬介紹，我們?cè)谔m州建設(shè)的具有紅星美凱龍?zhí)厣碾pMALL城市綜合體，放眼全國(guó)這也應(yīng)是獨(dú)一無(wú)二的。所謂雙MALL，就是一個(gè)家居MALL、一個(gè)百貨MALL，作為家居流通行業(yè)的領(lǐng)軍品牌，我們對(duì)人們對(duì)現(xiàn)代家居服務(wù)的要求是清晰的，引入百貨MALL，是對(duì)家居MALL的互補(bǔ)，影響力會(huì)更大。
紅星來(lái)蘭，第一，會(huì)進(jìn)一步提升蘭州乃至甘肅的形象；第二，將帶動(dòng)就業(yè)，紅星雙MALL城市綜合體會(huì)帶動(dòng)1萬(wàn)人以上就業(yè)；第三，雙MALL城市綜合體為蘭州創(chuàng)造大量稅收；第四，會(huì)帶動(dòng)全球500強(qiáng)企業(yè)的到來(lái)，他們將帶動(dòng)蘭州、甘肅多個(gè)行業(yè)，尤其是商業(yè)和家居文化的帶動(dòng)；第五，甘肅是欠發(fā)達(dá)省份，但蘭州先于其它地州市發(fā)展起來(lái)，會(huì)帶動(dòng)全省發(fā)展，未來(lái)紅星的發(fā)展也有可能深入到地州市；第六，從區(qū)域帶動(dòng)來(lái)講，雁灘南部是傳統(tǒng)商圈，需新的商圈帶動(dòng)、西面是蘭州時(shí)尚住宅集聚區(qū)、東面是有著消費(fèi)需求的東崗、北面青白石開(kāi)發(fā)后，消費(fèi)也將隨著雁青黃河大橋來(lái)到這里。紅星雙MALL城市綜合體在蘭州高新區(qū)崛起，可以實(shí)現(xiàn)雁灘人不出門即可享受國(guó)際級(jí)都市生活。未來(lái)，我們將把這里打造成蘭州城東的CBD商業(yè)區(qū)。
萬(wàn)達(dá)，加速蘭州國(guó)際化進(jìn)程
去年以來(lái)，行走在蘭州街頭，人們總會(huì)被一種風(fēng)景吸引，那就是萬(wàn)達(dá)立于街頭的廣告彩條：“西北首席城市綜合體”“西北首席國(guó)際商務(wù)旗艦”……，這不僅表達(dá)著一種品牌的自信，還傳遞著這座城市發(fā)展的激情與時(shí)尚。
2012年9月22日，在明星云集、禮花綻放中，蘭州城關(guān)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)營(yíng)銷中心正式開(kāi)放。
位于蘭州灘尖子的城關(guān)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，是大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)全資子公司蘭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司在甘肅省開(kāi)發(fā)建設(shè)的首個(gè)項(xiàng)目，號(hào)稱萬(wàn)達(dá)集團(tuán)城市綜合體項(xiàng)目的旗艦型代表。
項(xiàng)目總投資50億元，總建筑面積43.87萬(wàn)㎡，其中持有物業(yè)建筑面積為22.32萬(wàn)㎡,包含五星級(jí)酒店和18.15萬(wàn)㎡的國(guó)際購(gòu)物中心；可售物業(yè)建筑面積為21.35萬(wàn)㎡，包括7.37萬(wàn)㎡5A寫字樓、12.81萬(wàn)㎡城市時(shí)尚住宅、1.17萬(wàn)㎡沿街金鋪三種產(chǎn)品。
其匯聚萬(wàn)達(dá)百貨、國(guó)際IMAX影院、大歌星、大玩家等高端自持商業(yè)，涵蓋了大型商業(yè)中心、購(gòu)物中心、步行街區(qū)、SOHO、五星級(jí)酒店、萬(wàn)達(dá)IMAX影城等多功能城市業(yè)態(tài)，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、辦公、文化、居住于一體，更有眾多世界500強(qiáng)品牌進(jìn)駐。
一位關(guān)注地產(chǎn)發(fā)展的業(yè)內(nèi)專家說(shuō)，參觀蘭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以后，這個(gè)城市綜合體的商業(yè)涵蓋面非常廣，配套非常全。
有評(píng)價(jià)指出，城關(guān)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在為人們提供“一站式”消費(fèi)便利的同時(shí)，大大提升了蘭州在全國(guó)的商務(wù)地位，帶動(dòng)城市商業(yè)的升級(jí)，加速蘭州國(guó)際化進(jìn)程。其開(kāi)業(yè)后，將撬動(dòng)區(qū)域板塊的價(jià)值，對(duì)蘭州市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展起到強(qiáng)有力的推動(dòng)作用，將為地方財(cái)政創(chuàng)造持續(xù)穩(wěn)定的稅收收入，新增大量就業(yè)崗位，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)期可上繳各類稅費(fèi)10億元，運(yùn)營(yíng)期每年可上繳利稅近億元，新增就業(yè)崗位1萬(wàn)個(gè)。
雁灘迎來(lái)商業(yè)地產(chǎn)時(shí)代
對(duì)于三大城市綜合體布局雁灘，鄢峰認(rèn)為，雁灘已在蘭州率先迎來(lái)了商業(yè)地產(chǎn)時(shí)代。
鄢峰表示，雁灘曾是城鄉(xiāng)結(jié)合部，十年開(kāi)發(fā)中，一直做的是居住類普通商品房的開(kāi)發(fā)，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商關(guān)注的是如何把商品住房做精，如何做好房屋板式、如何做好小區(qū)環(huán)境等，商品房以外關(guān)注的很少，甚至沒(méi)有，比如與之相配套的服務(wù)等，始終沒(méi)跳出傳統(tǒng)住宅類房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的圈子，但隨著城市化的進(jìn)程，雁灘下個(gè)十年將是商業(yè)地產(chǎn)的十年，為已去雁灘居住的人們提供服務(wù)需求，為城市功能的提升注入新的開(kāi)發(fā)思維。
鄢峰介紹，在雁灘近十年快速的發(fā)展中，雁灘聚集了將近40萬(wàn)到50萬(wàn)人，但直到今天，許多人雖住在雁灘，但消費(fèi)還在老城區(qū)，這50萬(wàn)人的生活配套現(xiàn)在還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有趕上樓盤的建設(shè)和發(fā)展。一個(gè)城市發(fā)展不僅要有人住，更要社會(huì)生活配套，比如醫(yī)院、學(xué)校、商場(chǎng)、超市、娛樂(lè)、健身、休閑等都不能少。一個(gè)城市的發(fā)展離不開(kāi)人，人聚集起來(lái)，也吸引來(lái)了商機(jī)，三個(gè)城市綜合體幾乎同時(shí)進(jìn)入雁灘，充分說(shuō)明這一意圖。從過(guò)去單一的城市開(kāi)發(fā)，到能夠帶動(dòng)城市功能開(kāi)發(fā)的城市綜合體的建設(shè)，這是雁灘發(fā)展的必然趨勢(shì)。
現(xiàn)在配套正逐步跟上，未來(lái)兩個(gè)輕軌、地鐵都在雁灘，最南面到東崗，最北面到南濱河路。因此，雁灘的商機(jī)是很大的。房地產(chǎn)除了居住之外，還有公共的配套，城市的配套功能，為什么綜合體涌現(xiàn)出來(lái)，就是為了四五十萬(wàn)人的生活做配套服務(wù)，為了更方便居住、購(gòu)物。
下一步，除了再建新的樓盤之外，從608號(hào)路開(kāi)始，一個(gè)13000平方米的整體規(guī)劃，可以把整個(gè)雁灘和河北板塊聯(lián)動(dòng)起來(lái)，然后是三個(gè)大型的城市綜合體。第一個(gè)是萬(wàn)達(dá)，萬(wàn)達(dá)是引爆蘭州市城市綜合體概念的領(lǐng)軍者，再一個(gè)是紅星美凱龍，然后是居然之家。這三大中國(guó)前幾位的商業(yè)地產(chǎn)已全部在雁灘落戶了。雁灘的未來(lái)，已經(jīng)不能再用“板塊”來(lái)定義了，而將成為蘭州新崛起的重要城區(qū)，雁灘，不但影響了蘭州市房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，也將決定蘭州房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)，這都是毫無(wú)疑問(wèn)的。（更多內(nèi)容請(qǐng)點(diǎn)擊大西北網(wǎng)雁灘頻道http://m.578011.com/n/yantan/）
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