“唱空派”屢屢落空
謝國忠、易憲容和牛刀，長期堅持唱空樓市。而中國樓市，卻一直未如他們所預(yù)測的那樣大降。
國內(nèi)幾個學(xué)者以“數(shù)十年如一日”地堅持唱空樓市而為人所知，比如謝國忠、易憲容和牛刀。
謝國忠唱空內(nèi)地樓市，始于2004年。該年10月，當(dāng)時就職摩根士丹利的謝國忠在題為《有史以來最大的地產(chǎn)泡沫將在近期破裂》的分析中稱，中國巨大的樓市泡沫“將在數(shù)月內(nèi)破裂，不會超過一年”。
隨后的2005年中，謝國忠再次連發(fā)《上海房地產(chǎn)可能步曼谷后塵》等數(shù)篇警示文章。媒體報道稱，為證明自己的觀點，謝國忠甚至賣掉自己在上海的房產(chǎn)。
隨后2006年至2010年，謝國忠先后多次發(fā)表唱空樓市的預(yù)測。
以2010年為例，謝國忠先是在4月稱“樓市已經(jīng)見頂”，隨后又預(yù)言“樓市沒有第二場戲了”。根據(jù)謝國忠當(dāng)時的預(yù)計，中國樓市泡沫將在2012年破裂。
對于房價的跌幅，謝國忠先后給出了幾個不同的數(shù)字。2012年2月時，謝國忠稱，該年房價可能會下跌25%，而未來三年內(nèi)跌幅有可能達到50%；而5個月后，他又預(yù)測，“房價并不會一下子崩盤，而是會像股市一樣，每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%”。
“千萬別買房子，有空房子趕快賣掉。”謝國忠在2012年7月號召有房者賣房，“現(xiàn)在把房子賣了一輩子開心”。
在謝國忠唱空樓市的9年間，上海樓市均價已從2004年時的每平米六七千元漲至目前的2萬元以上。
據(jù)2005年的一則報道披露，謝國忠一位上海同學(xué)在2004年讀過他的“泡沫即將破裂”后，罷手樓市，但其后房價卻一路上躥，見面時，老同學(xué)抱怨道，“因為你，我失去了20%的收益。”
中國社科院金融研究所金融發(fā)展室原主任易憲容，則因在2005年時發(fā)表的《“房地產(chǎn)新政”會走向哪里》中提出“上海房價應(yīng)該降50%，北京房價應(yīng)該下降30%”而為人所知。
“大家不要擔(dān)心。”2005年下半年易憲容說，“最多3年，老百姓就能買得起房子了。”
至今，基本每年都會有看跌樓市的觀點出自易憲容之口。比如，2009年8月樓市瘋狂之際，易憲容說，除非中國樓市跑到地球之外，否則出現(xiàn)全面的周期性調(diào)整是不可阻擋的必然。
2011年和2012年時，他又幾次重申，國內(nèi)房價下降是必然的趨勢，并未改變。易憲容在2012年11月時再次聲稱，天也擋不住房價降下來。
地產(chǎn)評論人士牛刀，近年來也發(fā)表過“一線城市房價回歸理性要跌去80%”、“不管走什么路，中國房價都會崩盤”等預(yù)測。
去年9月，牛刀在微博上“立帖為誓”，“中國房價最多再撐半年”即到今年3月，房價泡沫破裂。
如今，限期將至。多方面的消息顯示，一二線城市的樓市正處于升溫甚至是火爆的狀況。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，2013年2月上半月，北京新房成交均價為約21995元/平米，相比2012年同期上漲約13%。
“春天派”的春天
任志強、陳寶存等人，對樓市的預(yù)測多為看漲。他們的這些預(yù)測，細節(jié)或有誤，但大體上符合中國房地產(chǎn)市場的走勢。
與“唱空派”截然相反，以任志強、陳寶存等為代表的“樓市春天派”的預(yù)測素來以看漲居多。
在“調(diào)控年”的2005年，任志強稱，調(diào)控的目的在于穩(wěn)定房價，而非打壓房價。他因此預(yù)測2006年的房價會上漲。
“北京高價樓盤每月賣不了3套”的2009年初，大部分的學(xué)者和機構(gòu)均對樓市未來走勢不樂觀。而此時任志強卻說，房價一定會往上走。
自2010年“史上最嚴調(diào)控”出臺實施至今，任志強又多次“逆勢”預(yù)測“房價必漲”。他最近的一次預(yù)測發(fā)布于2012年9月，他說“明年3月房價將暴漲”。從目前的數(shù)據(jù)看，這一預(yù)測有望成真。
與任志強一道，亞太城市發(fā)展研究會中國房地產(chǎn)分會會長陳寶存，也被視為“春天派”的主力之一。2010年初，他曾預(yù)計當(dāng)年北京房價將維持15%—30%的漲幅。而后來的報道顯示，北京2010年新建商品住宅均價為20328元/平米，同比大漲42%。
此后的2012年4月，面對有專家提出樓市成交慘淡可能導(dǎo)致降價的說法，陳寶存表示，“怎么降的肯定會再怎么漲回去”依當(dāng)下的情況看，此話并不算虛妄。
更為驚人的言論出自北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩。2012年，董藩曾在不同的場合反復(fù)闡述過他的預(yù)測，“25年后全國商品房均價為每平米9萬元，其中北京每平米達到80萬元，南京每平米在40萬-60萬元左右”。
此前的2011年7月，董藩曾預(yù)測2012年的房價走勢稱，2011年末到2012年初，房價有望小幅度回落，但價格增長仍是常態(tài)現(xiàn)在看來，這與過去兩年間房價的走勢基本吻合。
(責(zé)任編輯：鑫報)
