全民大競猜

　　從知名專家，到社科院，再到投行，甚至各色草根，都不斷發(fā)表著自己對于房價的預測。

　　樓市預測儼然像一個全民參與的競猜游戲。一些研究中心非地產領域的經濟學家、社科院等機構、甚至是炒房者和藝人，都會時不時就房價走勢談論一二。

　　2011年時，巴曙松認為當年房價“下跌10%也不算多”；李稻葵則曾預測，2012年房價總體會有一定回落。

　　2012年4月，茅于軾表示，樓市泡沫已無藥可救，最后必然會走向破滅，屆時房價下降50%都不過分。此外，他還曾稱，2012年很可能“有大型房地產企業(yè)破產”。

　　上述經濟學家的預測均與結果相距甚遠。

　　中國社科院每年也會發(fā)布《房地產藍皮書》，預測未來的房價走勢。

　　此后的樓市走向證實，社科院的多數預測未能成真。以2007年為例，當年70個大中城市房價漲幅為7.6%，超出了社科院回落5%的預期。再比如，2008年時，國內房價因金融危機的爆發(fā)而下行，也與社科院預測的“上漲趨勢不可避免”完全相左。到了2009年，房價迎來史上最瘋狂的一輪暴漲，并且暴漲勢頭延續(xù)到了2010年。這均不符合社科院之前的預測。

　　“社科院預測的準確度還不如擲銅錢。”評論人士朱大鳴刊文稱。

　　2009年5月，社科院內部還曾就房價預測的話題爆發(fā)過“內訌”。社科院研究員曹建海炮轟稱，自2004年以來，《房地產藍皮書》對市場的分析和預測都是錯誤的。

　　但曹建海當時作出的“房價將在2012年滑入谷底，跌幅可能達到現價的一半”的預言，也未能在2012年得以實現。

　　不僅是社科院等國內機構，投行等金融機構也無法參透中國房價的走向。2011年8月，巴克萊資本研究發(fā)布報告稱，2012年中國房價將下跌10%至30%；匯豐銀行則預計，一線城市的房價可能有20%到30%左右的下調空間如前所述，房價的末日場景并未到來。

　　機構之外，數位草根也因預測房價名聲在外。2006年，無法忍受“房價一夜?jié)q700元”的深圳市民鄒濤，發(fā)起了聲勢浩大的“3年不買房運動”。他后來又發(fā)起了“萬人住房團購行動”，以期實現深圳“關內均價8000元、關外6000元”的目標。

　　4年后的2010年5月，鄒濤公開向為響應他而遲遲未買房的市民鞠躬道歉，“因為當年的呼吁和判斷被證明是錯的”。此時，深圳新房均價已高達1.9萬元/平米。

　　2010年，藝人周立波在巡演中，以“獨生子女越來越多”為由，預測房價在10年—15年內必將下跌。

　　“賭局”成樓市一景

　　有人看漲、有人看跌，“樓市專家”間的賭局時有發(fā)生，賭注從“登報道歉”到“裸奔”不一。

　　有時，為捍衛(wèi)己方觀點，多空之間往往會爆發(fā)論戰(zhàn)或攻訐。戰(zhàn)況再升級，便是中國樓市一道“獨特的風景”打賭。

　　2007年，北京大學經濟研究中心教授徐滇慶與牛刀之間的賭局，稱得上是地產界內最為轟動的賭局之一。賭局肇始于當年7月11日時徐滇慶一番“深圳房價肯定要漲”的預測。

　　徐滇慶說，如果2008年深圳的房價低一分錢，他將在媒體以整版篇幅向深圳市民道歉。

　　牛刀聞訊而來?？吹钲跇鞘械呐５锻瑯右?ldquo;登報道歉”作為賭注。

　　一年后，受金融危機等因素影響，深圳房價一路狂跌。賭局以徐滇慶的公開道歉收尾。

　　“唱空派”牛刀在這一輪賭局中勝出。4年后，另一位唱空樓市的獨立財經觀察員侯寧，卻因為押寶樓市下跌而輸掉了另一場賭局。

　　2010年11月，侯寧稱，股市可從6000點跌至900點，“所以房價下跌80%—90%也屬正常。”他甚至認為，未來兩三年內房價會跌得一文不值。

　　而陳寶存則基于北京市場的土地供應緊張狀況稱，房價不僅不會大跌，而且也不會跌。

　　舌戰(zhàn)多個回合的兩人最終約定，以“北京五環(huán)內房價兩年內是否大跌50%”為賭約。

　　2012年底，賭約到期。CRIC中國房地產決策咨詢系統(tǒng)數據顯示，2012年北京五環(huán)內成交均價達37520元/平米，同比漲22.98%。

　　隨后陳寶存在微博上宣告，自己在這場賭約中勝出。

　　除了這兩場聲勢浩大的賭局外，還有一些“約賭”未能成行。2011年10月，一網友就牛刀關于“2012年房價將下跌50%”的預測向其“約賭”，但遭到牛刀拒絕。

　　2012年12月，認為“一線城市房價全面下跌行情即將開始”的深圳英聯(lián)不動產董事長郭建波，因為反對任志強“2013年3月房價出現暴漲”的觀點，向任志強發(fā)出賭約。

　　郭建波稱，如果他的預測錯誤，他將于2013年兩會開幕當天，于長安街裸奔十公里；反之他要求任志強公開道歉。據媒體報道，任志強并未公開回應與郭建波對賭。

　　全國政協(xié)十二屆一次會議開幕的3月3日下午，郭建波稱，他也相信“這個月中國樓市會開始暴漲”。

　　“討喜”和“討厭”

　　由于大眾期望房價下跌，因此“唱空派”更受追捧，“春天派”則往往被喊打。但事實卻不以大眾的期望而轉移。

　　早期，“唱空派”看跌房價的言論，迎合了不少欲購房者的期望，受到廣泛追捧。

　　以易憲容為例，2005年后，這位前社科院專家，在屢次唱空樓市的同時，還拋出過“最多三年，老百姓都買得起房”和“開發(fā)商都怕我”等語句。

　　這些觀點受到了一些欲購房者的認同。易憲容有時亦被稱為“房地產平民代言人”、“底層意見領袖”等。

　　據媒體報道，2010年曹建海的上海書友會前，讀者以40多歲的中年人為主。一位無力承擔房價的讀者稱，他期待房價下跌。曹建?，F場發(fā)表的分析是，房價將在2012年崩盤。

　　“唱空派”屢獲人心的同時，“春天派”的代表任志強則成為“全國人民最想揍的人”之一。

　　任志強多次預測房價上漲和發(fā)表“年輕人就該買不起房”等言論，曾被批“觸痛了買不起房的底層購房者。”

　　數年來，謝國忠、易憲容、牛刀等人的預測悉數落空。一眾聽信者只能蒙受多掏購房款的損失或繼續(xù)無力買房。

　　“信牛刀，住牛棚”等戲謔段子開始流傳于網絡，此話的前一句則是“信志強，住洋房”。

　　想出位就做預言家？

　　董藩說，有些專家為搏出位甚至不惜去說一些反話、假話和說不著邊的話。

　　除了技術因素外，在北師大房地產研究中心主任董藩看來，很多人在預測動機上“是有問題的”。

　　董藩稱，有些專家會刻意地去討好官員和輿論，“討好官員不會犯政治錯誤，討好輿論則容易成名”。他說，有些專家為搏出位甚至不惜去說一些反話、假話和說不著邊的話。

　　有位素來唱漲的人士，就對前不久外界關于他的一些指責不以為意。對他而言，那不過是“沒花錢又炒了把名氣”而已。

　　有了名氣，就意味著有機會在報紙開專欄、在電視臺錄節(jié)目以及出席活動。據報道，2007年，一位“樓市專家”對采訪他的記者說，他參加一次開發(fā)商的活動，拿到的車馬費比該記者一個月的工資還多。

　　《北京晚報》報道稱，去年底，一位房地產圈內的學者出席天津的一個論壇，發(fā)表了30分鐘關于“2013年房價預判”的演講，3萬元“出場費”就輕松到手。

　　至于部分房產商出面預測房價，則不免讓外界產生其為自身利益代言之嫌。2004年春節(jié)前，潘石屹的一篇名為《2004年北京房地產將要發(fā)生的事情》的文章被發(fā)至諸多地產記者的郵箱。

　　此文中，潘石屹“第一次肯定地說”，2004年北京房價將要上漲。該言論被幾百家媒體轉載后，引發(fā)市場轟動。

　　春節(jié)后沒多久，潘石屹旗下的建外SOHO[最新消息 價格 戶型 點評]即價格大漲。2004年9月，當時的建設部曾發(fā)文批評稱，部分開發(fā)企業(yè)利用政策信息的不對稱，惡意炒作，致使個別項目房價短期內非正常上漲。

　　《人民日報·海外版》曾在2006年刊登過潘石屹“表演是基于商業(yè)的需要”的一番話。潘石屹說，“你不出去表演沒人知道你，房子就賣不出去了。”

　　屢屢看跌落空的易憲容說，既得利益者總是希望用言論來左右整個樓市預期，來讓過高的房價不下跌過去十年間，多空雙方總是相互指責、攻訐不斷。

　　在一波又一波的論戰(zhàn)和賭局中，除卻名聲，輸家似乎毫無損失可言。如黃濤一樣，那些信奉專家觀點、沒能踏準房價節(jié)奏的購房者，才是樓市潮起潮落中真正的輸家。

　　新京報記者

　　尹聰北京報道