大西北網8月27日訊 據新華社報道，“每月收入的三分之一要交房租。”面對兩個月一漲的房租，北京一家公司的員工小黃坦言吃不消，“工作是臨時的，生活是‘蟻族’的。”
　　
　　國家統(tǒng)計局數(shù)據顯示，截至７月，全國房租已連漲４２個月，房租成為許多“漂一族”的“夢魘”。一邊是租金大幅上漲，一邊是多個城市限制群租，矛盾如何解決？
　　
　　“三潮”疊加：租金連連上漲，房客“壓力山大”
　　
　　北京東三環(huán)一間１５平方米的房間里，擠著兩張雙層架子床，四處凌亂地擺滿了行李和小物件，這里是小黃等４個人的“蝸居”。
　　
　　七八月份是傳統(tǒng)租房旺季，也是今年７００萬畢業(yè)生的就業(yè)季，打工潮、畢業(yè)潮、開學潮“三潮”疊加使租房市場異常繁榮，需求大幅增加。據我愛我家市場研究院統(tǒng)計，以北京為例，７月中旬通過我愛我家找房的新增租賃需求比６月同期上漲了１２％。
　　
　　需求大幅增加推動房租飆漲。國家統(tǒng)計局和中介機構的數(shù)據顯示，７月份，廣州房租環(huán)比上漲６.９％，同比上漲１７％；北京多個主城區(qū)的租金環(huán)比漲幅達８％，甚至大大超過新建住宅環(huán)比價格增幅。
　　
　　一線城市核心城區(qū)和學區(qū)的租金更是漲得離譜，屢屢出現(xiàn)房東“跳漲”租金的情況。北京宣武門附近一套１１０平方米的三居室，今年初租金為８０００元，７月份房東報價普遍飆漲到１１０００元，半年間漲了三成多。
　　
　　“高房租下，群租成為一種必然選擇，房租持續(xù)上漲，只能導致群租問題更加突出。”對外經貿大學公共管理學院副教授廉思的課題組調研發(fā)現(xiàn)，北京“蟻族”總數(shù)已達１６萬人，平均住房面積只有６.４平方米。
　　
　　面對不斷上漲的租金，許多租客表示“壓力山大”。來自我愛我家市場研究中心的數(shù)據顯示，最近４年來，房租所占工資比例已由２００９年的２７.５％上升到２０１２年的四成。
　　
　　窘境頻現(xiàn)：一紙禁令難奏效，群租客變“游擊隊”
　　
　　為規(guī)范群租行為，北京市７月中旬出臺《關于公布我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》，規(guī)定出租房屋人均居住面積不得少于５平方米，每個房間不得超過２人。
　　
　　這讓從安徽來北京打工的小孫頗感無奈，她此前的５年里換過２次住所，一次是２００９年北京市八部門聯(lián)合發(fā)布通告，禁止隔斷房間進行出租，第二次是２０１１年北京集中清理地下室。“一次比一次換得小，一次比一次搬得遠，快成了‘游擊隊’。”
　　
　　治理群租亂象，是許多城市共同面對的問題。２０１２年，上海也出臺了相關規(guī)定，不得將原始設計的房間分隔并按床位出租，人均居住面積不得低于５平方米。杭州市也在研究通過提高群租房物業(yè)收費規(guī)范管理。
　　
　　事實上，階段性治理的效果被證明很難到位，往往是檢查過去后，群租客再次回流。
　　
　　一組數(shù)據多少能說明“人更多房更緊”這一“窘境”：據我愛我家的數(shù)據顯示，２０１１年和２０１２年，北京市新增租賃客戶同比漲幅為６４％、３４％，租賃房源卻同比下降４７％、３６％。需求的“窟窿”似乎總也堵不上。
　　
　　有經驗表明，如果在提高政府管理水平上下工夫，這些問題并非不能解決。
　　
　　中原地產廣東項目經理黃韜告訴記者，同樣面臨人多地少、房價昂貴的香港，政府并沒有對群租房一禁了之，而是加強監(jiān)督和服務，居民對包括房屋逃生樓梯和其防護門廊在內的任何改動都要予以備案，從而容納了數(shù)萬沒有資格申請公共房屋的人在此居住。
　　
　　“不平衡供給，一切都是舍本逐末。”中國房地產業(yè)協(xié)會副會長苗樂如認為，穩(wěn)定房屋租賃市場價格，應該通過市場和保障的“雙軌制”解決；市場方面，刺激和鼓勵閑置房源入市；保障方面，增加公租房有效供給。
　　
　　均衡資源：為大城市“減負” 為小城市“加油”
　　
　　“去年以來，地價漲——房價漲——房租漲成了一個循環(huán)。”黃韜說，房價上漲將部分買房需求擠壓到租房市場，客觀上推高了租價。
　　
　　暨南大學管理學院教授胡剛表示，這一輪租金大幅上漲，不排除中介聯(lián)手炒作的因素。“國五條”出臺以來，全國住房價高量滯，于是房租收入成了房產中介用來彌補收入的重要手段，不乏中介勸房主提高租價。還有些房子，幾經倒手，“二房東”賺取價差的行為造成租價虛高。
　　
　　緩解一房難租的窘境，不但要盤活存量，還要增加供給。
　　
　　去年，包括公租房廉租房等保障房項目陸續(xù)入市，但“叫好不叫座”的現(xiàn)象卻存在，一些項目申請率還不到一半。專家稱，能否降低租金和申請資質門檻，將一部分租房需求分流到保障房中來。
　　
　　然而，深究房租屢屢上漲的深層因素，卻是大小城市資源配置失衡，幾十年的城鄉(xiāng)二元結構造成政策向中心城市傾斜，城鄉(xiāng)資源失衡，不同地區(qū)教育、醫(yī)療等公共服務水平差距甚大。大城市成了人才的磁石，人們?yōu)榱烁嗟臋C會從小城市涌入大城市，更加重了大城市的負擔。
　　
　　采訪中，北京“群租客”小章說，一些人的理念也陷入了誤區(qū)，大家都覺得大城市機會多、資源好，但是真正生活在這里，才會知道這里的諸多不便。
　　
　　專家認為，中等城市也應當以新型城鎮(zhèn)化為契機，從產業(yè)規(guī)劃、土地改革、戶籍制度、資源調配等方面多管齊下，提高自身吸引力，引導人才從大型城市回流。 (責任編輯：鑫報)