陳啟建:蘭州房?jī)r(jià)上漲可能性不大

時(shí)間:2013-09-25 08:44來(lái)源:大西北網(wǎng) 作者:張小燕 點(diǎn)擊: 載入中...

  大西北網(wǎng)9月25日訊,隨著房交會(huì)的日益臨近,很多人開(kāi)始關(guān)心起蘭州當(dāng)下的房?jī)r(jià),為此,甘肅省工商聯(lián)房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳啟建給出了分析與解答。


  陳啟建說(shuō),房?jī)r(jià)的構(gòu)成有兩個(gè)方面。一方面,土地的供應(yīng)方式,土地供應(yīng)唯一的方式拍賣,造成土地價(jià)格飆升,這是房?jī)r(jià)上漲的主要因素。另一方面,蘭州兩山夾一河,土地奇缺,房地產(chǎn)供不應(yīng)求,這是房?jī)r(jià)上漲的又一推手。最近三到五年,蘭州房地產(chǎn)的銷售面積會(huì)達(dá)到三百到四百萬(wàn)平方米,供大于求,房?jī)r(jià)將會(huì)趨穩(wěn)。多少年一直保持在兩百萬(wàn)到三百萬(wàn)平方米之間,曾經(jīng)在2011年有一點(diǎn)時(shí)間甚至達(dá)到140多萬(wàn)平方米,但是我們正常的消費(fèi),像這樣一個(gè)省會(huì)城市,蘭州市360萬(wàn)人口,包括省會(huì)城市的輻射率,但是要告訴大家的是,國(guó)家級(jí)的“選手”進(jìn)入蘭州以后,包括本土的房地產(chǎn)企業(yè),每年大概還要生產(chǎn)兩三百萬(wàn)平方米,這樣的話,2013年以后,就會(huì)達(dá)到三百萬(wàn)到四百萬(wàn)平方米,因此,房地產(chǎn)的投放量會(huì)逐步擴(kuò)大,這樣的話使蘭州多年供不應(yīng)求的房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)緩解,可能會(huì)達(dá)到房地產(chǎn)基本的供需平衡,可能放三年之后機(jī)會(huì)供大于求。


  陳啟建表示,從2012年起,蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)每年大約出品300萬(wàn)平方米的商品房,今后每年以20%到30%的速度遞增,他認(rèn)為,房地產(chǎn)的價(jià)格在未來(lái)會(huì)相對(duì)平穩(wěn),相對(duì)平穩(wěn)的供需市場(chǎng)、相對(duì)平穩(wěn)的價(jià)格體系逐步形成。特殊的產(chǎn)品以及特殊的價(jià)格屬于個(gè)案,不在這個(gè)范疇。未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)主要集中在產(chǎn)品本身的競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)品與產(chǎn)品之間的競(jìng)爭(zhēng)、企業(yè)與企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng),品質(zhì)與品質(zhì)之間的競(jìng)爭(zhēng)、高新科技應(yīng)用與高新科技應(yīng)用之間的競(jìng)爭(zhēng)、設(shè)計(jì)理念與設(shè)計(jì)理念之間的競(jìng)爭(zhēng)。


  因此,初步判斷,房地產(chǎn)價(jià)格在蘭州地區(qū)上漲的可能性不大,因此,房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)相對(duì)穩(wěn)定,可能周邊的房地產(chǎn)價(jià)格有所回落是下一步的趨勢(shì)。

(責(zé)任編輯:鑫報(bào))
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