國(guó)慶前夕，央行出重手救樓市。地產(chǎn)從業(yè)者歡欣鼓舞，準(zhǔn)備充分利用這個(gè)黃金長(zhǎng)假人氣，攜利好大展身手，一掃持續(xù)已久的房市陰霾。蘭州一些有購(gòu)房需求者也蠢蠢欲動(dòng)，因害怕房?jī)r(jià)再次上漲而匆匆入市。專家表示，對(duì)于此次實(shí)質(zhì)意義不大的救市措施，市民應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對(duì)待，只有明確房?jī)r(jià)再次站上上升通道之后再下手不遲。

 

　　家住九州的劉女士便是此時(shí)入市的。她說(shuō)，自己老早就有買房的打算了，只是去年以來(lái)看到樓市不太景氣，而且自己看中的房確實(shí)降了將近一千元，因此想再觀察一下，等樓市徹底穩(wěn)定下來(lái)再說(shuō)，沒(méi)有想到9月30日國(guó)家出來(lái)了這么一個(gè)政策，由于害怕又象2008年那樣發(fā)生樓市再次暴漲的情況，所以4號(hào)就趕快去交錢訂房。

 

　　與劉女士持相同觀點(diǎn)的人不少，錢先生也剛從安寧訂購(gòu)了一套，他說(shuō)，前年這家房產(chǎn)商在不遠(yuǎn)處建的一個(gè)小區(qū)開(kāi)盤七千多元，當(dāng)時(shí)嫌太貴自己沒(méi)有出手?？蓮娜ツ觊_(kāi)始蘭州房?jī)r(jià)持續(xù)下降，到今年這家房產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的樓盤竟然起價(jià)到了四千多元，本來(lái)還想再繼續(xù)觀察一下，沒(méi)有想到國(guó)家又出臺(tái)了這么一個(gè)政策，他就擔(dān)憂房?jī)r(jià)會(huì)再次上漲。況且這段時(shí)間房產(chǎn)商不僅優(yōu)惠幅度大，為了促銷也舉行了許多活動(dòng)，反正自己早想買一套改善一下居住條件，這就正好趁機(jī)下手了。

 

　　據(jù)了解，黃金周期間，蘭州各大樓盤銷量都出現(xiàn)了一個(gè)明顯上升。“雖然無(wú)法根往年相比，但比前幾個(gè)月強(qiáng)多了。”一位售樓小姐也這樣說(shuō)：“其實(shí)從9月3日蘭州正式取消限購(gòu)令。開(kāi)始，銷量就已經(jīng)有所回升，只是一直無(wú)法回復(fù)到樓市火暴時(shí)的水平。”

 

　　自從樓市進(jìn)入蕭條期以來(lái)，蘭州樓市存量依然在一直持續(xù)增加。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù),進(jìn)入2014年,蘭州新建商品住宅存銷比持續(xù)上升,從年初的15.8猛增至7月份的26.8,8月份有所回落,但仍高達(dá)25.7，蘭州樓市去庫(kù)存形勢(shì)依然不容樂(lè)觀。取消限購(gòu)令后，開(kāi)發(fā)商也大力舉行各種優(yōu)惠活動(dòng)，諸如“老帶新,送三年物業(yè)費(fèi)”“認(rèn)籌5千元,買房抵5萬(wàn)”“存3千元,買房抵3萬(wàn)”……這些舉措一度激活了死水一灘的樓市，根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，9月份蘭州市商品住宅的成交套數(shù)較上月同期增長(zhǎng)72％，成交面積較上月同期增長(zhǎng)70％。

 

　　但對(duì)于此次央行救市，也有不少市民并不看好，家住安寧的王先生認(rèn)為，經(jīng)過(guò)二十多年發(fā)展，如今房地產(chǎn)價(jià)位已經(jīng)高高在上，從空間和需求角度來(lái)講想再繼續(xù)增長(zhǎng)已經(jīng)很難?，F(xiàn)在繼續(xù)買房很可能會(huì)成為最后拉抬者，而政府也沒(méi)有必要再救市，因?yàn)榇_實(shí)沒(méi)有多少老百姓可以承受目前的房?jī)r(jià)了，再說(shuō)在樓市泡沫破滅已成趨勢(shì)過(guò)程中買方市場(chǎng)已經(jīng)很難復(fù)蘇了。他認(rèn)為從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)地方政策的土地財(cái)政已經(jīng)到了山窮水盡地步了，政府應(yīng)該再換個(gè)產(chǎn)業(yè)繼續(xù)拉動(dòng)GDP，這時(shí)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型便顯得尤為重要，中國(guó)經(jīng)濟(jì)該走一條穩(wěn)增長(zhǎng)、促發(fā)展、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生的路子了。

 

　　蘭州房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)人士也不看好央行的這次救市，他們認(rèn)為，房?jī)r(jià)已經(jīng)明確進(jìn)入下降通道了，除了剛需，投機(jī)炒房者絕不敢此時(shí)繼續(xù)入市，畢竟房產(chǎn)泡沫已經(jīng)相當(dāng)明顯，市場(chǎng)供需失衡已十分顯著，再說(shuō)明年美聯(lián)儲(chǔ)即將加息，熱錢即將撤離，此時(shí)絕對(duì)不是投資投機(jī)的好時(shí)機(jī)。至于說(shuō)到剛需，中國(guó)滿算上是14億人口,按一家三口計(jì)算是4.67億個(gè)家庭,現(xiàn)在中國(guó)有多少建好的房子，有多少人還是在農(nóng)村，這些因素除去，還有多少是剛需？再說(shuō)現(xiàn)在只要到任何一個(gè)城市看看，滿目都是房子，每個(gè)城市的空置率都不少,難道還有那么多的人買房子只為準(zhǔn)備在那放著不用？就投資角度來(lái)說(shuō)，任何一個(gè)商品都有其利用率與銷售率，提高再多的銷售政策，沒(méi)有利潤(rùn)，百姓也不可能買，以現(xiàn)在的市場(chǎng)，有錢還真不如投資產(chǎn)業(yè)，這樣才能是一個(gè)良性的發(fā)展。

 

　　蘭州相關(guān)經(jīng)濟(jì)人士指出，隨著全國(guó)各地相繼取消限購(gòu)政策，蘭州也隨之跟進(jìn)，但從隨后的表現(xiàn)看預(yù)期效果并不明顯。9月30日，央行又高調(diào)表態(tài)放水救市，這恰恰給了那些炒房一個(gè)相反的信號(hào)：房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)淪落到需要救的地步了，因此大家最直觀的反應(yīng)應(yīng)該是趕快跑路。從銀行的角度來(lái)說(shuō)，此次政策救市并沒(méi)有象2008年那樣大幅放水，同時(shí)提醒銀行風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)，國(guó)家不再保底，這樣有哪家銀行會(huì)冒房產(chǎn)資產(chǎn)縮水的風(fēng)險(xiǎn)而大規(guī)模放貸，所以央行的此次救市政策象征意義大于現(xiàn)實(shí)意義。從國(guó)際方面來(lái)說(shuō)，一方面美聯(lián)儲(chǔ)加息在即，熱錢外流已現(xiàn)苗頭；從國(guó)內(nèi)來(lái)說(shuō)，人民幣沒(méi)有了可持續(xù)發(fā)行的描（因?yàn)橥鈪R不斷減少），還能象2008年那樣大手筆推出4萬(wàn)億嗎?況且從2008年至今，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模已經(jīng)擴(kuò)大了數(shù)位，政府已經(jīng)失去了以貨幣繼續(xù)推高房?jī)r(jià)的條件。再?gòu)呢泿诺漠a(chǎn)出額來(lái)說(shuō)，2008年GDP31.4萬(wàn)億元，同期廣義貨幣供應(yīng)量M2為47．51萬(wàn)億元，相當(dāng)于產(chǎn)出額為每一元人民幣0．66元，到2013年，GDP為56．88萬(wàn)億元，同期廣義貨幣供應(yīng)量M2已達(dá)110．65萬(wàn)億元，相當(dāng)于產(chǎn)出額為每一元2人民幣0．5元，這表明經(jīng)過(guò)5年，每一元貨幣單位產(chǎn)出跌幅達(dá)到了22．7%，可同期廣義貨幣供應(yīng)量M2的絕對(duì)值增幅卻達(dá)到了132．89%；現(xiàn)在，M2的增值估計(jì)達(dá)15萬(wàn)億元，但GDP的預(yù)估增值僅為56．88萬(wàn)億元，需償還的歷年借款利息卻達(dá)7萬(wàn)億元上下，如果要失去房?jī)r(jià)上漲10%，就得15萬(wàn)億元的新增貸款。所以政府一旦要鐵定救市，代價(jià)極大。當(dāng)下，到了中國(guó)必須拋開(kāi)房地產(chǎn)而找到另一種保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的途徑的迫切時(shí)期了。

 

　　甘肅省社科院相關(guān)專家建議，對(duì)于此次實(shí)質(zhì)意義不大的救市措施，市民應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對(duì)待，只有明確房?jī)r(jià)再次站上上升通道之后再下手不遲。

 

　　5日，央行貨幣政策委員會(huì)三季度例會(huì)強(qiáng)調(diào)，繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，靈活運(yùn)用多種貨幣政策工具，保持適度流動(dòng)性，實(shí)現(xiàn)貨幣信貸及社會(huì)融資規(guī)模合理增長(zhǎng)。

 

　　貨幣政策委員會(huì)三季度例會(huì)認(rèn)為，當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行仍處在合理區(qū)間，金融運(yùn)行總體平穩(wěn)，物價(jià)基本穩(wěn)定，但形勢(shì)的錯(cuò)綜復(fù)雜不可低估。國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和主要經(jīng)濟(jì)體貨幣政策出現(xiàn)分化，美國(guó)經(jīng)濟(jì)的積極跡象較多，歐元區(qū)再次加大貨幣政策寬松力度，部分新興經(jīng)濟(jì)體實(shí)體經(jīng)濟(jì)仍面臨較多困難。

 

　　貨幣政策委員會(huì)三季度例會(huì)強(qiáng)調(diào)，密切關(guān)注國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)金融最新動(dòng)向和國(guó)際資本流動(dòng)的變化，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、改革創(chuàng)新。改善和優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)和信貸結(jié)構(gòu)。繼續(xù)深化金融體制改革，增強(qiáng)金融運(yùn)行效率和服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力。進(jìn)一步推進(jìn)利率市場(chǎng)化和人民幣匯率形成機(jī)制改革，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。

 

　　一系列現(xiàn)象表明，中國(guó)房市根本不存在大幅反彈的動(dòng)力，因此提醒急需購(gòu)房者，還需三思而后行。