9月新建房房價環(huán)比下跌1.08%均價為7256元/平方米
制圖/武亞新
大西北網(wǎng)10月8日訊 中國指數(shù)研究院10月1日發(fā)布的《2014年9月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》顯示，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，9月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10672元/平方米，環(huán)比上月下跌0.92%，連續(xù)第5個月下跌，跌幅擴大0.33個百分點。其中蘭州新建商品房價格環(huán)比下跌1.08%，均價降至7256元/平方米，放開限購并沒能托起蘭州樓市整體下行的局面。
百城當(dāng)中79城房價環(huán)比下跌
據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，9月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10672元/平方米，環(huán)比上月下跌0.92%，連續(xù)第5個月下跌，跌幅擴大0.33個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，79個城市環(huán)比下跌，21個城市環(huán)比上漲。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲1.12%，漲幅較上月縮小2.03個百分點，為連續(xù)第9個月縮小。
100個城市中，住宅價格環(huán)比8月下降的城市為79個，跌幅居前十位的城市依次是：桂林、菏澤、三亞、張家港、柳州、吉林、紹興、常州、杭州、?？?。其中，桂林、菏澤、三亞跌幅在3%以上。上漲的城市個數(shù)為21個，較上月減少5個。漲幅居前十位的城市依次是：鄭州、太原、宜昌、湘潭、保定、邯鄲、汕頭、北海、綿陽、鞍山，漲幅在0.83%-2.07%之間。
蘭州新房均價降至7256元/平方米
蘭州方面，9月份新建住宅均價下降超過了一個百分點，達到1.08%，均價降至7256元/平方米，跌幅呈現(xiàn)擴大趨勢。2014年蘭州主城區(qū)房價總體呈現(xiàn)平穩(wěn)下降的態(tài)勢，回顧該機構(gòu)今年前9個月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，蘭州主城區(qū)新建住宅均價除3月、7月上漲之外，其他各月均在下跌，9月跌幅相對較大。
據(jù)該機構(gòu)往年的研究結(jié)果，2011年9月，蘭州房屋樣本均價6218元/平方米，三年間，蘭州房價漲了又跌，然而對比之下，蘭州的房價三年間還是上漲超過1000元/平方米，而且，這一統(tǒng)計范圍相對較大，核心城區(qū)的上漲幅度則遠遠不止如此。
旺季促銷將助長以價換量之風(fēng)
據(jù)中國指數(shù)研究院分析，整體來看，全國主要城市住宅價格在經(jīng)歷上月降幅收窄后再次擴大跌幅，市場下行趨勢明顯。從政策環(huán)境看，主要城市陸續(xù)調(diào)整限購政策，短期促進市場成交回升。部分省市提出按揭貸款調(diào)整政策，但各商業(yè)銀行執(zhí)行情況差別較大。從需求方面來看，潛在購房者仍預(yù)期市場下行，剛需市場信貸支持不足。供應(yīng)情況看，金九銀十傳統(tǒng)旺季來臨，企業(yè)加大推盤力度，上市量增加。短期市場供大于求矛盾進一步顯現(xiàn)，市場庫存進一步增加，去化周期延長。
蘭州方面，據(jù)58同城蘭州站負責(zé)人分析，目前新建住宅均價走低已經(jīng)是不爭的事實，然而值得注意的是，目前蘭州諸多新房主要集中在距離主城區(qū)較為偏遠的區(qū)域，該地段房屋市場估值本身就比較低，這樣低價大盤的集中上市拉低了均價，但是核心城區(qū)的房價則并未明顯下跌，區(qū)域分化現(xiàn)象日趨明顯。業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)企業(yè)仍面臨高庫存、高負債的雙重壓力，部分企業(yè)受銷售業(yè)績不及預(yù)期、運營壓力增大的影響，9月延續(xù)打折促銷、以價換量的去庫存策略，市場價格進一步下行。
延伸閱讀：
受放開限購及松綁信貸雙重因素影響——
國慶長假蘭州樓市成交量攀升
蘭州取消限購，加之央行公布“認貸不認房”政策后，蘭州樓市在國慶小長假期間搭上了“順風(fēng)車”，進入“小跑量”狀態(tài)。昨日，記者走訪多個樓盤了解到，受政策調(diào)整影響和開發(fā)商加大讓利力度的影響，購房者入市情緒比較濃，剛需型占到70%左右，改善型購房者仍舊以120平方米以上的大戶型為主。而各大房企也是“鉚足勁”賺人氣賺財氣，價格戰(zhàn)、優(yōu)惠戰(zhàn)打得火熱。帶動長假期間成交量不斷回升，也吹響了“銀十”前奏的號角。
各大樓盤優(yōu)惠多多
在蘭州，新盤聚集最多的要數(shù)安寧區(qū)，40多個大小樓盤同時開售，“價格優(yōu)惠戰(zhàn)”也是輪番上演，市場硝煙彌漫，購房者也是眼花繚亂。“安寧樓盤庫存量最大，需要一定時間來消化”，蘭州海鴻房地產(chǎn)集團營銷總監(jiān)鄢峰稱，在目前的市場狀態(tài)下，多數(shù)開發(fā)商會通過促銷或各類優(yōu)惠活動爭取市場份額。
的確，每個房企的活動別出心裁，瑞南紫郡最高優(yōu)惠9折，舉辦的飛鏢活動，賺動全城，最高減免3萬元，對只要購房7日內(nèi)付款的，贈送平板電腦一臺；海亮濱河壹號打出“首付7萬元，0月供”的口號，現(xiàn)購三房享9.6折，兩房享9.8折。海亮置業(yè)顧問王琳說，由于活動力度大，國慶期間，每天要接待上百位選房人；中海·河山郡推出“認籌抄底8000抵80000，10000份好禮大放送”的活動，加萊印象對購買110平方米的婚房主題戶型享9.8折優(yōu)惠，送20000元裝修基金，再送20000元家電基金。層出不窮的優(yōu)惠活動，都在吸引購買力。
看房人多成交量增長
國慶長假期間，劉先生帶著老伴穿梭在各大樓盤，“兒子要結(jié)婚，連續(xù)三天從安寧到城關(guān)區(qū)，前前后后看了十來個樓盤，品質(zhì)都不錯，就是價格有些高。”劉先生說，聽說房價在降，但對普通老百姓來說還是很高，好戶型好地段的房價相差并不大。
與劉先生不同的是，來自白銀的柴先生在海亮看好了一套房源，“此前一直在觀望，等著房價降，發(fā)現(xiàn)優(yōu)惠力度大，但實際報價并沒有降，擔(dān)心后期因為央行出臺的政策以及市場反饋，房價會反彈性上漲，所以趁著黃金周優(yōu)惠活動多就趁早下手。”
安寧一家房企的銷售經(jīng)理王先生告訴記者，國慶期間的促銷力度相比平時多，“以前100平方米房子最多優(yōu)惠1萬到2萬，現(xiàn)在在這個基礎(chǔ)上再優(yōu)惠2萬到3萬元。從買房人群看，剛需占到70%左右，還有一些是置換型購房者，以120平方米以上的大戶型為主”，王先生說，市場在取消限購后有所回暖，“比起前兩個月好多了，以前我們售樓中心一周或兩周成交一兩套，現(xiàn)在每天都有成交量，5日當(dāng)天就成交了5套。”
在城關(guān)區(qū)一家售房部，銷售人員魏文靜告訴記者，他們的房價每平方米8000元，對按揭的有400元/平方米的優(yōu)惠，一次性付款優(yōu)惠更多，并且針對老顧客和老業(yè)主帶新客戶，一次性推介成功，贈送五年暖氣費的活動，“國慶人多，每天進店六七撥人，最多的時候一天有十來撥人，整體后期回訪跟上，成交率會更不錯。”魏文靜說國慶期間的銷量是平時的三四倍。
9月份成交套數(shù)環(huán)比上升72%
采訪中，很多購房者和銷售人員表示，國慶長假樓市成交量上升，一方面源于蘭州從9月3日放開限購，外地戶籍人員購房不受限制；另一方面，央行公布了“認貸不認房”的政策，很多人擔(dān)心限貸限購都取消后，開發(fā)商會再次漲價，所以就及早出手了。其實，自限購取消后，蘭州市場成交量一直在攀升，根據(jù)蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局統(tǒng)計，從9月3日到9月16日期間，市場成交量上漲60%，而來自上?？硕鸬臄?shù)據(jù)顯示，9月份，蘭州市商品住宅的成交套數(shù)較上月增長72%，成交面積較上月增長70%。
蘭州大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授賈明琪表示，目前是樓市的調(diào)整期，取消了限購，對外籍人員購房條件放寬，而解除限貸的消息一旦實施，則會大大降低多數(shù)購房者的準(zhǔn)入門檻，此前一些因政策限制沒有機會入市購房的群體，會在適當(dāng)?shù)臅r候入市，這部分力量將轉(zhuǎn)化為成交量，或許會再次推高樓市的成交量。但他認為，樓市整體是否回暖，還需要一個時期的觀察。
蘭州新建住宅9月均價為7256元/m2
比8月份每平方米下跌79元
傳統(tǒng)的“金九銀十”，受市場和政策面影響，樓市正在演繹著新一輪價格戰(zhàn)。10月1日，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城住宅價格指數(shù)9月數(shù)據(jù)出爐：全國100個城市中，環(huán)比上月有79個城市房價下跌，蘭州新建住宅均價環(huán)比跌幅再度擴大，幅度為1.08%，新房住宅均價為7256元/平方米，相比8月份的7335元/平方米，每平方米降了79元。
79個城市房價環(huán)比下跌
2014年以來，房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期，百城價格走勢也隨市場發(fā)生變化。其中1~4月百城住宅均價保持上漲但漲幅持續(xù)收窄，4月漲幅收窄至0.10%；5月，百城均價在自2012年6月連續(xù)上漲23個月后首次下跌，跌幅為0.32%；6~7月百城均價繼續(xù)下跌且跌幅持續(xù)擴大至0.81%；8月多數(shù)城市陸續(xù)放松限購，房企以價換量、加大促銷力度，致8月百城住宅環(huán)比跌幅略有收窄至0.59%。9月房企推盤量進一步加大，但需求端預(yù)期市場下行，跌幅擴大至0.92%。價格連續(xù)5個月下跌，房地產(chǎn)市場下行趨勢明顯。
從漲跌城市個數(shù)看，79城環(huán)比下跌，21城環(huán)比上漲。同比來看，全國百城住宅均價與去年同月相比上漲1.12%，漲幅較上月縮小2.03個百分點，為連續(xù)第9個月縮小。
蘭州環(huán)比跌幅為1.08%
9月，蘭州新建住宅均價延續(xù)了8月份的趨勢，繼續(xù)走跌，環(huán)比下跌1.08%，跌幅比上月擴大0.69個百分點。均價為7256元/平方米，相比上月再降79元。
根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前9個月，蘭州主城區(qū)新建住宅均價除3月、7月環(huán)比上漲之外，其他各月均環(huán)比下跌。
從西北五個省會城市看，除西寧上漲0.17%外，其余四個城市均在回落，烏魯木齊下降0.41%，銀川下降0.08%，西安下降0.33%，蘭州在五個城市中降幅最大。
短期內(nèi)房價或?qū)⒗^續(xù)下行
中國指數(shù)研究院指數(shù)研究中心研究總監(jiān)杜丙國認為，樓市價格變動主要受市場供需及政策調(diào)整等方面因素影響，2014年以來，受信貸收緊、市場預(yù)期轉(zhuǎn)變等影響，購房者觀望情緒漸濃而放緩入市，據(jù)初步統(tǒng)計，1~9月重點城市住宅成交量同比下降15.1%，1~8月代表城市月均供應(yīng)同比增長4.4%。
從庫存與去化方面看，蘭州8月新建商品房庫存量達到了550萬平方米，存銷比為25.7個月，相比7月份的26.8個月縮減了1.1個月。
對于后市走勢，杜丙國稱，市場持續(xù)供大于求態(tài)勢，庫存高企、出清周期持續(xù)延長，房企去化壓力較大，迫于去化和回籠資金壓力，房企繼續(xù)加大推盤及降價促銷力度，而需求端入市步伐未明顯加快。從9月市場表現(xiàn)來看，市場供需博弈加劇，房價持續(xù)下行。
(責(zé)任編輯：鑫報)
