大西北網(wǎng)1月9日訊 由省社科院首席專家何苑研究員主持編寫的《甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展分析與預(yù)測（2015）》（簡稱住建藍(lán)皮書）是今年《甘肅藍(lán)皮書》新增的一個(gè)內(nèi)容。據(jù)住建藍(lán)皮書分析，甘肅住房市場深度調(diào)整不可避免，未來幾年甘肅的住房市場將進(jìn)入去庫存、以降價(jià)換增量的階段，各市州房地產(chǎn)市場也將進(jìn)一步分化。藍(lán)皮書指出，同全國一樣，甘肅住房市場將告別高速發(fā)展的黃金時(shí)代。
　　
　　蘭州商品房價(jià)格自去年8月開始出現(xiàn)下降趨勢
　　
　　藍(lán)皮書指出，2013年前10個(gè)月，全省14個(gè)市州中，張掖、金昌兩個(gè)市政府所在地新建商品住房銷售價(jià)格同比零增長，天水、平?jīng)?、慶陽、定西、白銀、武威、酒泉、甘南、臨夏9個(gè)市州政府所在地小幅上漲，蘭州市上漲8.77%，漲幅為全省最高，隴南市上漲5.29%，嘉峪關(guān)市上漲5.18%，漲幅分別排在第二、三位。2013年10月至2014年上半年，全省商品房價(jià)格漲幅趨緩部分城市出現(xiàn)下降趨勢。2014年上半年，蘭州市商品房價(jià)格增長幅度也逐步趨緩，至8月開始出現(xiàn)下降趨勢。
　　
　　天水蘭州，存在房地產(chǎn)泡沫
　　
　　藍(lán)皮書指出，房價(jià)的高低是相對收入來說的，一般用房價(jià)收入比（住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比）來進(jìn)行比較。國際上合理的房價(jià)收入比的取值范圍為4－6，若計(jì)算出的房價(jià)收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房價(jià)偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫。根據(jù)上海易居研究院的相關(guān)研究，2013年全國商品房住宅房價(jià)收入比為7.3，甘肅房價(jià)收入比為6.4，排名第19位。一線城市北京、上海、深圳的房價(jià)收入比超過10，分別為14、12.8和15.6。甘肅排名在西部12省區(qū)中第六，相對而言，房地產(chǎn)泡沫不是很高。
　　
　　總體來看，2013年甘肅大部分市州政府所在地房價(jià)總體在合理區(qū)間，但各地房價(jià)收入比差異較大。天水、蘭州兩市房價(jià)收入比分別為9.62和9.5，位居全省第一、第二位，顯示兩市房價(jià)過高，已偏離了居民的收入，存在房地產(chǎn)泡沫。而臨夏州、平?jīng)鍪?、武威市、慶陽市、張掖市、甘南州房價(jià)收入比也相對較高，存在一定程度的房地產(chǎn)泡沫；酒泉市、金昌市、嘉峪關(guān)市房價(jià)收入比較低。
　　
　　蘭州中心區(qū)域房價(jià)堅(jiān)挺，城郊區(qū)域“價(jià)格戰(zhàn)”還將持續(xù)
　　
　　據(jù)省社科院副研究員賈瓊分析，2010年以來，蘭州住宅市場總體呈現(xiàn)供給充足、量價(jià)齊升態(tài)勢，這一狀況在2012年、2013年得到延續(xù)。受房地產(chǎn)調(diào)控政策變化和一、二線城市房價(jià)下行影響，2014年蘭州住宅市場進(jìn)入調(diào)整期。上半年，出現(xiàn)環(huán)比、同比雙下跌，價(jià)格下行“拐點(diǎn)”出現(xiàn)。但縱觀蘭州市住宅市場，中心區(qū)域房價(jià)堅(jiān)挺，仍將維持高位運(yùn)行，城郊區(qū)域房價(jià)下降，“價(jià)格戰(zhàn)”和下降趨勢還會持續(xù)。預(yù)計(jì)在供應(yīng)量大增和取消限購等政策影響下，蘭州未來住房市場交易活躍，平均價(jià)格將保持穩(wěn)中微降趨勢。
　　
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