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　　一直以來，碧桂園積極響應(yīng)國家鼓勵二、三線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策環(huán)境，以前瞻性全國布局與成熟的運(yùn)營先見布局極具發(fā)展?jié)摿Φ亩€城市。其所走的城鎮(zhèn)化、郊區(qū)化大盤模式對解決中國的住房問題具有相當(dāng)明顯的前瞻性優(yōu)勢，對分流中心區(qū)人口、降低市民生活成本、貢獻(xiàn)政府稅收、緩解當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)問題，拉動區(qū)域經(jīng)濟(jì)、提升綜合實力等有很大的促進(jìn)作用。

　　

　　如今，碧桂園不斷在一座又一座一座城市建筑出幸福的中國夢，面對時代的機(jī)遇，蟄伏21年之久的碧桂園厚積而薄發(fā)，真正迎來實現(xiàn)碧桂園人的中國夢騰飛時刻！

　　

　　一、關(guān)于碧桂園

　　

 

　　這是一個日新月異的中國，城鎮(zhèn)化建設(shè)和經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展；這也是一個偉大而美好的時代，炎黃子孫正為中華民族的偉大復(fù)興而不遺余力。碧桂園有幸投身其中，憑借獨(dú)具核心競爭力的發(fā)展模式建造老百姓買得起的好房子；碧桂園人付出辛勤和汗水，致力于為追求幸福生活的中國人圓夢，這是社會與碧桂園人的責(zé)任。

　　

　　1.大西北傳媒記者問：碧桂園是什么？
 

　　

 

　　碧桂園答：碧桂園是中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的身體力行者，20多年為近200個城鎮(zhèn)帶來現(xiàn)代化的城市面貌，讓當(dāng)?shù)厝嗣裆畹乃刭|(zhì)得到提升和進(jìn)步。

　　

　　2.大西北傳媒記者問：碧桂園的品質(zhì)怎么樣？

 

 

　　

　　碧桂園答：每個城市新建的建筑環(huán)境、管理都應(yīng)經(jīng)得起歷史的檢驗，碧桂園在每個地方都將小區(qū)品質(zhì)做到一步到位：建世界一流的小區(qū)！所以現(xiàn)已有超過150萬業(yè)主選擇在碧桂園安居樂業(yè)。在所在城市都是亮麗風(fēng)景線和名片?；▓@、綠化使當(dāng)?shù)厝嗣窳鬟B忘返，會所、物業(yè)服務(wù)令人生活舒適、安全。
　　

　　3.大西北傳媒問：碧桂園聽起來規(guī)模超大，那么碧桂園有沒有上市？
 

 

　　

　　碧桂答：碧桂園2014年的銷售約1288億、納稅超120億的合法合規(guī)的企業(yè)。早在2007年就在香港上市碧桂園答：

　　

　　4.大西北傳媒記者問：碧桂園的房子性價比如何？

　　

　　碧桂園答：作為擁有超7萬名員工的企業(yè)，碧桂園大多數(shù)帶裝修產(chǎn)品平均售價僅為每平方米6600多元，是十強(qiáng)房企中最低的。碧桂園努力為全世界建造最高性價比的房子。

 

　　

　　5.大西北傳媒記者問：碧桂園的理念是什么？

　　

　　碧桂園答：期望每位員工都心懷如下理念及全力做到：“希望社會因我們的存在而變得更加美好”；“我們要做有良心、有社會責(zé)任感的陽光企業(yè)”。碧桂園——給您一個五星級的家。

 

　　

　　6.大西北傳媒記者問：碧桂園的核心競爭力是什么？

　　

　　碧桂園答：碧桂園模式取得成功的核心競爭力，主要在于“高速度、精品質(zhì)、低成本”。
 

 

　　

　　7.大西北傳媒記者問：碧桂園的企業(yè)使命是什么？

　　

　　碧桂園答：希望社會因我們的存在而變得更加美好。
 

 

　　

　　8.大西北傳媒記者問：碧桂園的價值觀是什么？

　　

　　碧桂園答：要做有良心、有社會責(zé)任感的陽光企業(yè)。
 

 

　　

　　9.大西北傳媒記者問：碧桂園的企業(yè)精神是什么？

　　

　　碧桂園答：對人好，對社會好。

　　

 

　　10.大西北傳媒記者問：碧桂園的服務(wù)理念是什么？

　　

　　碧桂園答：給您一個五星級的家。
 

 

　　

　　11.大西北傳媒記者問：碧桂園的質(zhì)量方針是什么？

　　

　　碧桂園答：過程精品，人居典范。

 

　　

　　12.大西北傳媒記者問：碧桂園的人才理念是什么？

　　

　　碧桂園答：以德為本，德才兼?zhèn)?；不拘一格，能者居?br />  

 

　　

　　13.大西北傳媒記者問：碧桂園的戰(zhàn)略愿景是什么？

　　

　　碧桂園答：創(chuàng)造百年精典企業(yè)

　　

 

　　14.大西北傳媒記者問：碧桂園人的責(zé)任是什么？

　　

　　碧桂園答：碧桂園人付出辛勤和汗水，致力于為追求幸福生活的中國人圓夢，這是社會與碧桂園人的責(zé)任。
 

 

　　

　　15.大西北傳媒記者問：碧桂園集團(tuán)教育夢想？

　　

　　碧桂園答：十二屆全國政協(xié)委員、碧桂園董事局主席楊國強(qiáng)先生認(rèn)為，職業(yè)教育是強(qiáng)國富民之路，如果我們的年輕人都能接受到良好的職業(yè)教育，將為國家“培養(yǎng)數(shù)以億計的工程師、高級技工和高素質(zhì)的職業(yè)人才”，國家的經(jīng)濟(jì)增長方式亦會隨之轉(zhuǎn)到依靠創(chuàng)新驅(qū)動的軌道上來，國家經(jīng)濟(jì)也將實現(xiàn)持續(xù)發(fā)展，這將最終提高中國制造和中國裝備的市場競爭力。
 

　　

　　16.大西北傳媒記者問：碧桂園有多少項目？

　　

　　碧桂園答：截止2012年6月30日，集團(tuán)已經(jīng)擁有超200個項目(包括中國、馬來西亞等地)。
 

 

　　

　　17.大西北傳媒記者問：碧桂園的利潤主要來自于哪里？

　　

　　碧桂園答：正如碧桂園董事局主席楊國強(qiáng)在各類場合多次提到：“碧桂園的利潤主要來自于超前的民生地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，來自于超強(qiáng)的成本控制能力，來自于戰(zhàn)略合作伙伴的讓利。碧桂園要少賺老百姓的錢，要多建老百姓買得起的精品民生住宅。”
 

　　

 

 

　　18.大西北傳媒記者問：碧桂園集團(tuán)涉足哪些行業(yè)？

　　

　　碧桂園答：作為國內(nèi)著名的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，碧桂園集團(tuán)下轄國家一級資質(zhì)建筑公司、國家一級資質(zhì)物業(yè)管理公司、甲級資質(zhì)設(shè)計院等專業(yè)公司；涉及酒店、教育、等多個行業(yè)，旗下已有三十余家掛牌五星級或五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店開業(yè)。

 

　　
 

　　19.大西北傳媒記者問：碧桂園直接提供多少就業(yè)崗位？
 

　　　碧桂園答：20年來，碧桂園直接提供就業(yè)崗位5萬多個，間接創(chuàng)造就業(yè)崗位逾20萬個。
 

　　

　　20.大西北傳媒記者問：碧桂園董事局主席楊國強(qiáng)先生的夢想是什么？

　　

　　碧桂園答：“15年前，看到城市中心的房子越來越貴，我就有一個夢想，希望找到這樣一個地方：有快速路與城市連接，20多分鐘就可以到達(dá)市中心，風(fēng)景優(yōu)美，空氣又好，建造一個配套齊全、自成體系的大社區(qū)，房價遠(yuǎn)低于市中心，讓每個人都能在這里享受幸福生活。”
 

　　

 

　　21.大西北傳媒記者問：碧桂園的配套怎么樣？

　　

　　碧桂園答：一直用超前規(guī)劃的理念建設(shè)和運(yùn)作地產(chǎn)項目，大部分新項目都建造五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店、大型商業(yè)中心、學(xué)校等綜合社區(qū)配套，旨在最短時間內(nèi)給業(yè)主提供完整的居住生活解決方案。
 

　　

　　22.大西北傳媒記者問：首創(chuàng)“荒地造城”，碧桂園想得到什么？

　　

　　碧桂園答：碧桂園模式不斷深化清晰，首創(chuàng)“荒地造城”，合理利用荒地、城鎮(zhèn)化建設(shè)的寶貴探索；打破房地產(chǎn)一線城市高燒困局，率先開創(chuàng)二三四線城市商業(yè)藍(lán)海，拉動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，改善區(qū)域品質(zhì)，推動了當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化建設(shè)；對一線城市而言，提供了高品質(zhì)的衛(wèi)星城鎮(zhèn)，拉低房價和居民生活成本，提升幸福感。
 

 

　　

　　23.大西北傳媒記者問：碧桂園的夢想是什么？

　　

　　碧桂園答：碧桂園創(chuàng)始人楊國強(qiáng)先生曾經(jīng)有這樣一個中國夢：“有快速路與城市連接，20多分鐘就可以到達(dá)市中心，風(fēng)景優(yōu)美，空氣又好，建造一個配套齊全、自成體系的大社區(qū)，房價遠(yuǎn)低于市中心，讓每個人都能在這里享受幸福生活。”

　　

　　二、關(guān)于蘭州碧桂園
 

　　

　　作為落戶西北的第一個大型地產(chǎn)項目，蘭州碧桂園新城是一個涵及綜合商業(yè)體、交通中心、高端體育館、蘭州碧桂園學(xué)校、高級會館、高檔別墅住宅以及高層洋房的城市綜合體項目。碧桂園進(jìn)駐蘭州后，曾以“希望社會因我們的存在而變得更加美好”的企業(yè)理念而引起了蘭州市民的極大關(guān)注，這座筑造在黃河岸邊的本城最大社區(qū)，是依靠什么引得廣大業(yè)主趨之若鶩的。也許一些問題可以揭示這一奧密。
 

　　

　　24.大西北傳媒記者問：作為龍頭品牌，碧桂園的區(qū)位優(yōu)勢體現(xiàn)在哪里？

　　

　　碧桂園答：蘭州碧桂園坐落于城關(guān)區(qū)青白石，毗鄰黃河，具有上風(fēng)上水的地理優(yōu)勢，視野開闊無遮攔，空氣清新，身居此處可俯瞰全城。其西接徐家山森林公園、南鄰黃河，有山有水，依山傍水，遠(yuǎn)離蘭州各種污染源，沒有工業(yè)污染、沒有汽車排放污染，是蘭州一塊極為難得的宜居風(fēng)水寶地。它距離市區(qū)只有5公里，無論進(jìn)城還是上班都極為方便。

 

　　

　　25.大西北傳媒記者問：購買商品房時，面積是一個復(fù)雜而又敏感的問題。面積大小又與購房總價款直接有關(guān)，碧桂園是否充分考慮到購房者的需求？

　　

　　碧桂園答：蘭州碧桂園總投資300億元以上。項目一期占地面積1800畝，二期占地面積1200畝，二期首推11棟樓，1800套房源，為40-180平米精裝墅區(qū)觀景洋房。最小戶型面積為39-55平米一居；二居87-92平米，三居91-148平米，四居145-178平米、39-178平米，多種戶型滿足不同購房需求者。
 

　　

 

　　26.大西北傳媒記者問：居住環(huán)境的舒適程度往往是衡量住宅的最重要的因素，也決定著商品住宅升值潛力的大小。入駐碧桂園的居住環(huán)境和生活環(huán)境如何？

　　

　　碧桂園答：碧桂園·蘭州新城的規(guī)劃規(guī)模超過雁灘、相當(dāng)于1/4個城關(guān)區(qū)，超大的開發(fā)規(guī)模與土地面積，在蘭州堪稱絕無僅有。為了最大限度打造舒適的居住環(huán)境，作為雁灘黃河北岸開發(fā)建設(shè)的首禮，碧桂園·蘭州新城也是目前蘭州市規(guī)劃的最為全面，也最為生態(tài)的地產(chǎn)項目，致力于打造一個蘭州前所未有的“山水園林新城市”?！《鴮τ诜慨a(chǎn)的選擇來說，一般情況下，老年人選擇靠近醫(yī)院、活動場所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里的商品房一般價格較便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區(qū)的黃金地段，那里人員集中，交通便捷，人來車往，便于互相之間的交往及上下班。　此外，蘭州碧桂園將投入資金打造2萬余平米肉菜市場，除服務(wù)自有社區(qū)業(yè)主外，還將是整個雁灘區(qū)域最大的肉菜市場。項目商業(yè)街沿北環(huán)路（規(guī)劃中）綿延展開，全長逾800米，寬30余米的步行街、大型停車場。碧桂園商業(yè)綜合體建筑面積近10萬㎡。
 

　　

　

 

　　27.大西北傳媒記者問：碧桂園的綠化怎么樣？

　　

　　碧桂園答：碧桂園·蘭州新城根據(jù)二十年的園林綠化經(jīng)驗，將呈現(xiàn)蘭州前所未有的“三季有花、四季常綠”景致，成為黃河北岸唯一的巨型帶狀花園，蘭州城市里一道如詩如畫的城市綠洲。碧桂園·蘭州新城依山就勢打造五重立體坡地園林景觀，呈現(xiàn)“一軸、一心、兩翼、三園、多組團(tuán)”的景觀布局。社區(qū)內(nèi)種植樹木逾5萬棵，10萬平方米私屬體育公園，人均綠化面積多達(dá)20平方米。公共綠地留出充足空間設(shè)置休閑游憩場所，營造多功能多角度的活動景觀空間。
 

　　

　　28.大西北傳媒記者問：入駐碧桂園，孩子上學(xué)如何解決？

　　

　　碧桂園答：廣東碧桂園IB國際學(xué)校歷年保持100%考取國外大學(xué)，33%以上學(xué)生入讀劍橋、牛津、哈佛等世界前50位頂尖大學(xué)的優(yōu)異教育成果。碧桂園·蘭州新城，將在苑區(qū)內(nèi)引入西北地區(qū)首個IB國際學(xué)校，讓孩子接受與國際接軌的教育，考取牛津、劍橋等世界頂尖大學(xué)的夢想將不再遙遠(yuǎn)。碧桂園·蘭州新城，坐擁蘭州未來最好的學(xué)區(qū)房。
 

 

　　

　　29.大西北傳媒記者問：地段不僅關(guān)系到今后生活的方便，而且對今后物業(yè)的保值、增值具有關(guān)鍵作用。評定地段的優(yōu)劣，往往是以便捷的交通為主要參照物的。對于投資者來說，不僅只看眼前，還要看長遠(yuǎn)規(guī)劃。最理想的樓盤是從居住點(diǎn)到主要活動地點(diǎn)的交通出行時間為15至30分鐘。碧桂園能否滿足這一條件？

　　

　　碧桂園答：規(guī)劃中的蘭州雁白黃河大橋，西距雁灘黃河大橋3公里，東距規(guī)劃中的雁青黃河大橋1.9公里，由碧桂園蘭州新城斥資7億元建設(shè)。大橋建成后，從碧桂園·蘭州新城可5分鐘暢達(dá)雁灘，驅(qū)車從北面灘通往東方紅廣場也僅需10分鐘，接駁北環(huán)路，只需20分鐘便可前往安寧區(qū)。107路公交至徐家山站步行2000米左右上山可到；獨(dú)資修建雁青黃河大橋，將與雁灘16路、25路、135路、140路公交車相接。
 

 

　　

　　30.大西北傳媒記者問：隨著生活水平的提高，購房時不再單純地考慮住得下的問題，而要求住得好，住得舒服。功能分區(qū)明確，空間布局合理，采光、通風(fēng)、私密性的房型，將成為購樓時選擇的目標(biāo)。碧桂園做的如何？

　　

　　碧桂園答：凡成套單元住宅，碧桂園均具備如下的功能空間：臥室（居室）、廳、（起居室外、過門、門廳、餐廳）廚房、衛(wèi)生間、儲藏室外、過道、陽臺（二層以上）。各類功能空間即有滿足基本要求的面積指標(biāo)，也有達(dá)到最佳的使用效果的面積指標(biāo)。具備現(xiàn)代住宅戶型設(shè)計：強(qiáng)調(diào)廳的重要性，擴(kuò)大廳的使用面積，變暗廳為明廳，減少廳的內(nèi)部交通功能；適當(dāng)增加廚房、衛(wèi)生間的使用面積，完善內(nèi)部功能，提高舒服性；大小臥室外比例合適，嚴(yán)格區(qū)分主臥、次臥。高級住宅增加了衛(wèi)生間的數(shù)目，在主臥設(shè)置衛(wèi)生間，別墅基本上每層都有有衛(wèi)生間。

　　

　　31.大西北傳媒記者問：作為龍頭品牌，碧桂園將為業(yè)主提供哪些保障？

　　

　　碧桂園答：經(jīng)歷了21年的發(fā)展歷程，碧桂園在國內(nèi)及海外40多個城市締造超200個宜居大城，服務(wù)50萬業(yè)主，足跡遍布大半個中國。高品質(zhì)產(chǎn)品、優(yōu)美園林環(huán)境、完善生活配套、國家一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)等元素構(gòu)成了碧桂園家園模式的基礎(chǔ)。地產(chǎn)領(lǐng)袖品牌，自然值得信賴。
 

　　

　　32.大西北傳媒記者問：碧桂園的公共服務(wù)配套設(shè)施怎么樣？

　　

　　碧桂園答：碧桂園·蘭州新城自建約3萬平方米英倫風(fēng)情商業(yè)街，規(guī)?？氨葟堃绰凡叫薪?，200多個商家爭先進(jìn)駐，涵蓋衣、食、住、行、游等多項業(yè)態(tài)，業(yè)主足不出戶就可樂享一站式生活圈。眾多商鋪投資客已聚焦于此，瞅準(zhǔn)“一鋪養(yǎng)三代”的價值投資良機(jī)。碧桂園蘭州新城更是斥重金打造面積達(dá)近萬平米的超五星級會所，涵蓋咖啡廳、西餐廳、酒吧、泳池、羽毛球館、保齡球館、瑜伽房、健身室等豐富的休閑娛樂健身設(shè)施。
 

　　

　　33.大西北傳媒記者問：購買商品房時，第一因素是價格，購房最終將以消費(fèi)者自己的經(jīng)濟(jì)條件是否適應(yīng)來取決買與不買，碧桂園的價格優(yōu)勢如何體現(xiàn)？

　　

　　碧桂園答：碧桂園項目類型有普通住宅、別墅、商鋪、花園洋房；建筑類型有高層、多層、獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、板樓、板塔結(jié)合。二期折后均價6800元/㎡，含精裝修。而精裝觀景洋房最高優(yōu)惠9-30萬，均價為每平米6650元/㎡，別墅最高優(yōu)惠38-42萬。理性的銷售價格讓碧桂園的價格凸現(xiàn)。
　　

　　413—817平方米全人工雕刻外掛石材的鉆石墅、260—274平方米讓您時刻享受休閑人生的雙拼美墅、82—330平方米可滿足青年置業(yè)與四世同堂共同理想的優(yōu)雅精裝修高層，擁有堪稱蘭州市場前所未有的全民戶型。碧桂園·蘭州新城引入集碧桂園21年開發(fā)經(jīng)驗的多款經(jīng)典戶型，洋房全精裝修發(fā)售，美墅部分精裝，性價比更高一籌。
 

　　

　　34.大西北傳媒記者問：安居的首要條件是有屋可居，但若沒有良好的物業(yè)管理，只能是有居而不安。所謂安居，關(guān)鍵不僅在于物業(yè)硬件的有無，而在于營造、保持和提高整潔、文明、高雅、安全、方便、舒適的軟環(huán)境。這一切只有專業(yè)化、規(guī)范的物業(yè)管理才能提供。入住碧桂園，物業(yè)管理能否得到保障？

　　

　　碧桂園答：碧桂園，給您一個五星級的家！碧桂園·蘭州新城將憑借碧桂園豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗和高素質(zhì)的服務(wù)隊伍，為業(yè)主提供五星級酒店式的物業(yè)服務(wù)，365天貼心解決業(yè)主所需。

 

 

　　

　　35.大西北傳媒記者問：碧桂園作為國內(nèi)的一線房企，在全國甚至海外開發(fā)了多個房地產(chǎn)項目。請問蘭州開發(fā)的兩個項目－－蘭州碧桂園和碧桂園城市花園與其他城市的碧桂園項目有什么不同？

　　

　　碧桂園答：蘭州碧桂園同歷年來碧桂園的造城模式基本上是差不多的，基本上就是在這個基礎(chǔ)上做的，但不同的地方在于，蘭州碧桂園完全是低丘緩坡的荒山，一個推山造城的項目，所以開發(fā)的難度比平常的其它的大型、超大型的項目難度要更大。因為，第一，它是在一片荒山上推山造城，土方量非常大，施工難度非常大；第二，大家都知道西北是濕陷性黃土，這種濕陷性黃土怎么科學(xué)地攻克它，這個難題要解決；第三，青白石地區(qū)大型的市政配套幾乎為零，需要解決大型配套的問題。

　　

　　再說碧桂園城市花園項目，城市花園系列為什么叫做“城市花園”，一般是基于一方面位于城市中心，相對來說規(guī)模不大，但是精品系列，是這樣一個定位。所以，城市花園的定位跟我們公司的基本定位是一致的，只不過它地處蘭州新區(qū)，國家級新區(qū)，在全國的國家級新區(qū)里面，暫時還只有這一個項目，其它城市里面，南沙天璽灣是項目設(shè)定后南沙新區(qū)才成為國家級新區(qū)的。
 

 

　　

　　36.大西北傳媒記者問：蘭州碧桂園的二期正在認(rèn)籌當(dāng)中，有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，蘭州目前新建商品房的庫存要消化14個月，您認(rèn)為這么大的庫存會影響到二期的銷售嗎？

　　

　　碧桂園答：關(guān)于庫存量的話題要正確理解，所謂的庫存量是什么呢？取得了預(yù)售條件，它可以賣了叫庫存量，但實際上大多數(shù)的庫存量是期房，也就是說從建設(shè)開發(fā)、可銷售開始，一直到交樓，中間其實還有2-3年的時間，這段時間內(nèi)是可以處理掉的，這是第一；第二，還有一部分所謂的庫存量是市區(qū)的庫存量，市區(qū)的庫存量不是今年、去年才有的，它是歷年以來庫存下來的，為什么市區(qū)的庫存量也會高居不下，簡單地說，價格太高，性價比失衡。原因在于前兩年蘭州的市場供應(yīng)量是有限的，市區(qū)的供地也是比較少，但是市區(qū)的樓盤相對來說因為本身地塊比較小，在狹窄的城區(qū)里基本上都是單體的幾棟樓，沒有什么小區(qū)環(huán)境。另外，由于供應(yīng)量不足，導(dǎo)致價格太高。所以，近兩年這種城鄉(xiāng)結(jié)合部的大型項目推出來以后就更難賣碧桂園答：新建商品房消化14個月不是太大問題，實際上對于老百姓來說是件好事，因為庫存量大了，開發(fā)商就會想方設(shè)法地提高產(chǎn)品品質(zhì)，提高性價比。其次，老百姓選擇的余地更多，價格就不會上去，平抑房價，這不是什么壞事。作為百姓來說這個時候是一個入市的時機(jī)。
 

　　

　　37.大西北傳媒記者問：蘭州作為內(nèi)陸城市，西北重要的節(jié)點(diǎn)城市，碧桂園在蘭州的兩個項目在碧桂園集團(tuán)的發(fā)展當(dāng)中處于怎樣的地位？

　　

　　碧桂園答：西北區(qū)域是集團(tuán)要重點(diǎn)打造的一個區(qū)域，整個西北區(qū)域的中心區(qū)域就是從蘭州開始，可想而知在集團(tuán)的地位是很高的。整個西北區(qū)域，碧桂園進(jìn)駐蘭州的時候正好也趕上了一個好政策，新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子上臺以后，包括絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶的建設(shè)，國家戰(zhàn)略的啟動，從上一次兩會到這次的兩會都已經(jīng)提到了，無論從國家戰(zhàn)略來說還是從集團(tuán)的擴(kuò)張戰(zhàn)略來說，西北都可以說是最重要的一個區(qū)域。從集團(tuán)總部今年下達(dá)的指標(biāo)來看，還有一個重點(diǎn)就是拓展土地?？梢赃@么簡單地說，西北是碧桂園發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，蘭州是西北的中心區(qū)域。
 

 

　　

　　38.大西北傳媒記者問：蘭州碧桂園項目一期面世時可以說引起了蘭州房地產(chǎn)界的一場“地震”，一天銷售50億，碧桂園是怎么做到的？

　　

　　碧桂園答：碧桂園一期的項目因為營銷工作做的比較好，客戶儲備比較充足，加上蘭州市居民改善性的需求比較旺盛，一直沒有得到釋放，這幾種因素相契合，促成了蘭州碧桂園一天50億的銷售奇跡。
 

　　

　　39.大西北傳媒記者問：對于隨后出現(xiàn)了“退房潮”，您是怎么看的？

　　

　　碧桂園答：項目當(dāng)時在招商引資的時候是不限購、不限價，后來各方面的原因，在開盤之前有限價和限購的政策出來碧桂園答：另外，當(dāng)初不排除有一部分客戶是沖著碧桂園的品牌，產(chǎn)品沒問題，想做投資，一方面有政策限制，另一方面公司對炒房行為不給予支撐，這部分客戶是肯定要退房的。第二種原因是限購，大多數(shù)改善性需求的別墅，還有一些大戶型當(dāng)時因為限購的原因，這部分客戶想買沒有辦法，只能退房。再有一部分是因為限價，因為蘭州碧桂園為精裝修，因為限價的原因毛坯合同和精裝合同分開簽，毛坯合同是正常的可以貸款的，精裝修那部分是不可以貸款的，導(dǎo)致有些客戶的預(yù)算，他的購買門檻就高了，一時之間付款有壓力，有部分是因為這些原因退款的。

　　

　  碧桂園理解這些很正常，作為一個大的、負(fù)責(zé)任的企業(yè)，按正常來說簽了合約訂金可以不退，并且是客戶自身的原因?qū)е碌模覀儗ξ覀冏约旱漠a(chǎn)品有信心！沒關(guān)系，你退，我們照賣！現(xiàn)在來看，那些正常簽約的客戶從目前來看是占到便宜

　　

 

　　40.大西北傳媒記者問：碧桂園已經(jīng)在蘭州發(fā)展兩年多，您認(rèn)為蘭州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的大環(huán)境怎么樣？

　　

　　碧桂園答：從蘭州整個城市來說，蘭州房地產(chǎn)市場的發(fā)展還是有空間的，蘭州到目前為止都還沒有解決城市擴(kuò)張的問題，導(dǎo)致主城區(qū)里面人口密度非常大，大家的居住環(huán)境和生活環(huán)境都比較差。蘭州因為城市的人口密度太大，城區(qū)比較狹窄，導(dǎo)致交通、社會資源的配置都很不平衡，從這個意義上說，碧桂園是起到引領(lǐng)的作用。
 

 

　　

　　41.大西北傳媒記者問：推山造城，尤其在蘭州濕陷性黃土的基層上開發(fā)房產(chǎn)，基礎(chǔ)安全問題怎么處理？
        

　　蘭州碧桂園答：蘭州碧桂園項目是給蘭州城市擴(kuò)張起到了很好的嘗試作用，推山造城，利用低丘緩坡造城的舉措實際上之前沒人敢做，碧桂園已經(jīng)成功地做出了實踐。首先，推山造城的規(guī)模出來了，其次科學(xué)地解決了濕陷性黃土的基礎(chǔ)安全問題，所謂的濕陷性黃土的問題就目前的技術(shù)來說根本就不是難題，只有一點(diǎn)：只要肯花錢就能做到。

　　

　　蘭州碧桂園的基礎(chǔ)成本要比一般的樓盤高出三倍，比如說因為是推山造城，邊坡支護(hù)，成本投入一期是2個億，打樁是打到卵石層，這種基礎(chǔ)比一般的基礎(chǔ)要貴出三倍；推山造城，一期的土方量，一千七百萬立方，總的土方造價2個億，土方平整就要2個多億，一般的企業(yè)也沒有這種魄力和眼光敢這么做！另外，還要打通交通，光一座橋就是7個億。青白石地區(qū)大型的基礎(chǔ)配套，水、電、暖、通訊、網(wǎng)絡(luò)幾乎為零，碧桂園這方面的投資最起碼要超過5個億，在一期已經(jīng)興建了一個大型的自來水和污水處理廠，投資為1個多億。
 

 

　　

　　42.大西北傳媒記者問：現(xiàn)在碧桂園二期正在銷售當(dāng)中，網(wǎng)友關(guān)心二期的位置較一期偏遠(yuǎn)，您怎么看？

　　

　　碧桂園答：網(wǎng)友認(rèn)為的二期比一期的位置偏遠(yuǎn)只是他們心理上的或相對的，因為一期的項目更臨近黃河大橋，好像離雁灘更近，但從蘭州碧桂園項目的整體發(fā)展來說，一二三期還是整個項目的前端，后期蘭州碧桂園20平方公里整個3萬畝的土地，還會向北發(fā)展，往縱深發(fā)展，以后項目的中心區(qū)將是在五六期。
 

 

　　

　　43.大西北傳媒記者問：除了布局，請問碧桂園一期和二期還有什么不同？

　　

　　碧桂園答：一期已經(jīng)有了推山造城的概念，有很多城市及的配套，除了交通橋之外，還有一個交通中心，這個交通中心應(yīng)該要比蘭州客運(yùn)站還要大，還有商業(yè)街、學(xué)校、會所、果嶺公園，這是一些基本配套。到了二期，要引進(jìn)社區(qū)醫(yī)院、大型綜合超市，三期引進(jìn)公立的小學(xué)、中學(xué)、幼兒園，配套上不斷完善升級。從產(chǎn)品來看，二期的產(chǎn)品已經(jīng)不斷升級，首先從產(chǎn)品設(shè)計上更適合北方人群的居住習(xí)慣，其次在裝修上也做了一些升級，性價比更高。
 

 

　　

　　44.大西北傳媒記者問：碧桂園集團(tuán)楊國強(qiáng)董事長欽定的蘭州碧桂園的項目，他對蘭州碧桂園項目的進(jìn)展關(guān)注嗎？

　　

　　碧桂園答：碧桂園的所有項目的定位都要由主席親自審批，整個項目的規(guī)劃調(diào)整主席要親自審批，項目的進(jìn)度安排主席要親自過問，這是日常的工作。另外，主席對于西北地區(qū)的區(qū)域發(fā)展給予了厚望，主席對于二三期土地的獲得，規(guī)劃都會親自過問。

　　

 

　　45.大西北傳媒記者問：蘭州新校區(qū)目前確定選址青白石，會給區(qū)域發(fā)展帶來哪些積極地影響呢？

　　

　　碧桂園答：蘭大的初步規(guī)劃是將蘭大的本校先搬過去，就是全部本科，蘭大的項目同蘭州碧桂園的項目有異曲同工的地方在哪里？同樣都是推山造城，它本身的工程量會非常巨大，另外建設(shè)的難度也會比較大，在立項、環(huán)評等方面會比較謹(jǐn)慎，花的時間會更多，位置大概是在靠近蘭州碧桂園三期的位置。蘭大建大學(xué)城，將對區(qū)域發(fā)展有很大的推動作用，蘭州碧桂園項目可以為蘭大項目的落地進(jìn)行了拓荒。


 

 

　　

　　46.大西北傳媒記者問：蘭州的房地產(chǎn)市場與其它城市相比最突出的特點(diǎn)在哪？

　　

　　碧桂園答：蘭州樓市如果說從13年之前是供應(yīng)量不足而且產(chǎn)品比較單一，整體的項目品質(zhì)性價比并不高，從14年之后，隨著超級大盤的慢慢涌現(xiàn)，供應(yīng)量增加起來，實際上蘭州房地產(chǎn)市場還處在開始擴(kuò)大規(guī)模的起步階段，未來前景還是很客觀。大多數(shù)蘭州人還沒有解決優(yōu)居或者說改善性的居住需求。
 

　　

　　47.大西北傳媒記者問：前不久國家出臺的關(guān)于二套房房貸首付降低以及免收營業(yè)稅的年限由5年變?yōu)?年的政策是不是會進(jìn)一步刺激改善性需求的購買力？

　　

　　碧桂園答：沒錯，解讀這個政策要幾個方面，政府出臺這樣的救市政策，首先第一個方面，中國目前的經(jīng)濟(jì)下行的壓力還是比較大，在中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型還沒有完成的時候，還是必須有一些傳統(tǒng)的支柱產(chǎn)業(yè)，來保持經(jīng)濟(jì)相對的高增長，保持在安全線之內(nèi)。誰能擔(dān)當(dāng)拉動經(jīng)濟(jì)的作用？房地產(chǎn)肯定是其中之一，房地產(chǎn)上下游帶動的產(chǎn)業(yè)多，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建材、裝備制造業(yè)，對當(dāng)?shù)卣呢斦杖搿⒏纳凭幼?、就業(yè)等方面也有積極的作用。所以說，無論是從經(jīng)濟(jì)效益還是社會效益，在這個時候推出這個政策對于中國未來的發(fā)展和轉(zhuǎn)型還是起到重要的作用。
 

　　

　　48.大西北傳媒記者問：蘭州碧桂園可以說是蘭州的一個真正意義上的超級大盤，之后，國內(nèi)一線房企紛紛在蘭州開疆拓土，西有保利，東有大名城，您怎么看競爭的？

　　

　　碧桂園答：其實競爭對于蘭州市民來說是一件好事，大家有更多的選擇權(quán)。對于碧桂園來說已經(jīng)司空見慣，只有一個良性競爭的市場，對于所有開發(fā)商來說他就會想方設(shè)法來提高產(chǎn)品的品質(zhì)，提高性價比，把項目做得更好，對我們來說是促進(jìn)。另外，碧桂園并不懼怕競爭，第一，青白石占了地理優(yōu)勢，我們地處城關(guān)區(qū)，嚴(yán)格意義來說，蘭州碧桂園不是郊區(qū)盤而是城區(qū)盤，青白石這一地段在蘭州可遇不可求，絕版地塊。作為碧桂園來說，我們會一如既往，不懼怕競爭。
 

　　

　　49.大西北傳媒記者問：那么這些大盤的出現(xiàn)會不會導(dǎo)致蘭州樓市供應(yīng)量的急劇增加，從而對房價有所影響？

　　

　　碧桂園答：碧桂園不這么認(rèn)為，首先供應(yīng)量加大只是相對于前幾年蘭州的比例來說的，還有一點(diǎn)是這么多年來蘭州的供應(yīng)量不足，導(dǎo)致了需求旺盛，或者說蘭州的供應(yīng)量一直處于欠賬的狀態(tài)，未來幾年的供應(yīng)我認(rèn)為還是處于供需平衡的階段。
 

 

　　50.大西北傳媒記者問：蘭州碧桂園20平方公里的規(guī)模，體量非常大，相當(dāng)于在造一座新城，它能給城關(guān)乃至蘭州帶了哪些方面的變化？

　　

　　碧桂園答：蘭州碧桂園項目占地20平方公里，是什么概念呢？雁灘是18平方公里，比雁灘還要大，目前整個城關(guān)區(qū)是80平方公里，也就是說蘭州碧桂園是1/4個城關(guān)區(qū)。碧桂園啟動的20平方公里是城市規(guī)劃，按照城市規(guī)劃的規(guī)則來做而不是按照一個項目應(yīng)的規(guī)劃配套的。包括交通、醫(yī)療、市政建設(shè)，辦公、居住、商業(yè)等林林種種，這個項目建設(shè)至少超過10年，這個項目的建設(shè)完成將會給蘭州帶來一個全新的面貌，同時也會給蘭州城市未來的發(fā)展和舊城改造提供一個很好的機(jī)會，在疏緩城市密度方面起到非常大的作用。可以說蘭州碧桂園項目與整個蘭州城市的發(fā)展息息相關(guān)。

 

　　

　　三、關(guān)于碧桂園的細(xì)節(jié)問題

 

　　

　　51.大西北傳媒記者問：樹種有哪些？喬木、灌木、草坪分別有多少？引進(jìn)的植物品種有哪些？

　　

　　碧桂園答：喬木：銀杏、茶條槭、暴馬丁香、刺槐、國槐、香花槐、欒樹、合歡、毛白楊、河北楊、新疆楊、旱柳、金絲柳、饅頭柳、元寶楓、白蠟、白玉蘭、圓冠榆、白榆、紫葉李、五角楓、雪松、云杉、油松、白皮松、祁連圓柏、檜柏、刺柏、龍柏、側(cè)柏、白梨、蘋果、山楂、西府海棠、山桃、紅葉碧桃、山杏、櫻花、棗樹。

　　

　　灌木：榆葉梅、大葉黃楊、金葉榆、連翹、丁香、珍珠梅、紅（黃）刺玫、木槿、玫瑰、山茱萸、月季、紫荊、錦雞兒、金銀木、錦帶花、紅瑞木、牡丹、檉柳、互葉醉魚草等。

　　

　　地被花卉類：?高山黃楊、金葉女貞、紅葉小檗、金邊黃楊、水蠟、沙地柏、鋪地柏、小龍柏、荷蘭菊、八寶景天、德國景天、德國鳶尾、金娃娃萱草、大花萱草、早小菊、月季、地被石竹、中國石竹、芍藥、馬藺、蜀葵。
 

 

　　

　　52.大西北傳媒記者問：如何保證四季常青？冬天碧桂園的綠色在哪里？室外的綠化、室內(nèi)的綠化情況怎么樣？

　　

　　碧桂園答：苑區(qū)內(nèi)多栽植常綠苗木如雪松、云杉、油松、白皮松、祁連圓柏、檜柏等四季長青苗木。以保證苑區(qū)內(nèi)四季都能看到綠色。
 

　　

　　53.大西北傳媒記者問：有多少房子朝向南？如何解決不同朝向陽光照射的問題？

　　

　　碧桂園答：我們在起初做苑區(qū)規(guī)劃設(shè)計時就嚴(yán)格考慮了戶型朝向和采光，我們的房子基本上都戶戶朝南。對于不同朝向陽光照射的問題我們通過加大樓間距和樓棟朝向微調(diào)來解決。

 

 

　　

　　54.大西北傳媒記者問：在出行方面、橋是關(guān)鍵性工程。請問大橋的進(jìn)度如何？何時竣工通車？橋的載量有多大？可容多少車流和人流同時通行？

　　

　　碧桂園答：雁灘黃河大橋工程進(jìn)度按計劃進(jìn)行中，進(jìn)度正常。計劃于今年年底竣工通車。雁灘黃河大橋南引橋為雙向四車道，主橋及其他引橋連接線均為雙向六車道，車流及人流通行量按照小區(qū)滿住后的高峰流量進(jìn)行設(shè)計。
　　?

 

　　

　　55.大西北傳媒記者問：在造成項目完工后，將會有多少條路進(jìn)入碧桂園？

　　

　　碧桂園答：項目初期規(guī)劃項目建成后有約七條道路進(jìn)入園區(qū)。目前項目一期建成后可以進(jìn)入小區(qū)的除雁白黃河大橋外還有北環(huán)路和石溝村看房路（臨時），后期按照小區(qū)入住情況和需求再和政府部門協(xié)商是否增加其他入口。
 

　　

　　56、大西北傳媒記者問：碧桂園每期分別按規(guī)劃可容納多少戶？有多少停車位？外圍商業(yè)綜合體的停車問題怎么解決？

　　

　　碧桂園答：一期規(guī)劃容納約5988戶，停車位約3796個，其中地上約1001個，地下約2795個。

　　

　　二期規(guī)劃可容納約14882戶，停車位約10581個，其中地上約1061個，地下約9520個。

　　

　　外圍商業(yè)綜合體的停車問題我們也會再用地上和地下停車位的形式規(guī)劃和解決，完全能滿足使用要求。
 

 

　　

　　57、大西北傳媒記者問：碧桂園在地域上遠(yuǎn)離城市，公共配套設(shè)施基本為零。請問這些問題怎么解決？何時解決？尤其對蘭州的自來水，如何引進(jìn)碧桂園？如何保證自來水的品質(zhì)？

　　

　　碧桂園答：大市政配套工程均正常施工中，自來水采用橋掛連接形式，自來水引自雁灘市政自來水管道，水質(zhì)滿足居民生活飲用衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。燃?xì)饽壳安捎肔NG瓶站供應(yīng)，完全滿足目前入住業(yè)主使用，后續(xù)接入天燃?xì)夤艿?。供暖采用自建鍋爐房，今年交樓即可實現(xiàn)供暖。三網(wǎng)工程（電信、移動、聯(lián)通）施工正在進(jìn)行中，可按期完成。

　　

 

　　58、大西北傳媒記者問：碧桂園是否會考慮在園內(nèi)建設(shè)帶有商業(yè)性的文化場所？例如：科技館、博物館等。

　　

　　碧桂園答：目前規(guī)劃中苑區(qū)建造氣膜結(jié)構(gòu)的場館，其中有室內(nèi)運(yùn)動場、兒童游樂場等。后期根據(jù)小區(qū)開發(fā)情況和入住情況，會考慮與政府合作建設(shè)類似文化性場所。

 

　　

　　59、大西北傳媒記者問：碧桂園的遠(yuǎn)期規(guī)劃是什么？

　　

　　碧桂園答：總規(guī)劃20平方公里，預(yù)計8期開發(fā)完成，打造西部史上首個“大城時代”。