數(shù)十業(yè)主房產(chǎn)被悄悄注冊(cè)公司 背后暗藏灰色產(chǎn)業(yè)鏈
近日市民吳女士發(fā)現(xiàn)，自己家的住址莫名其妙地被兩家公司用作了注冊(cè)地址。她在北京工商局昌平分局查詢發(fā)現(xiàn)，注冊(cè)公司曾提交一份蓋有開(kāi)發(fā)商印章的住所證明。開(kāi)發(fā)商表示，不存在私自蓋章并提供地址證明的行為?；佚堄^工商所稱，由于目前聯(lián)系不上注冊(cè)公司，或?qū)⑵淞腥肫髽I(yè)經(jīng)營(yíng)異常名錄。有知情人士稱，公司注冊(cè)代辦暗藏灰色產(chǎn)業(yè)鏈。法律人士表示，自己的房屋地址在不知情的情況下被公司注冊(cè)，有可能導(dǎo)致房屋難出售等麻煩。
多戶業(yè)主房屋地址被公司注冊(cè)
家住首開(kāi)國(guó)風(fēng)美唐綜合樓的吳女士最近發(fā)現(xiàn)，她的房屋地址赫然出現(xiàn)在兩家公司的工商登記注冊(cè)基本信息上。
吳女士說(shuō)，幾天前，鄰居提醒自己“你的地址被一家公司注冊(cè)了，快去查查”。吳女士在北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)上查詢發(fā)現(xiàn)，自己的家庭住址在今年6月和7月先后被兩家公司注冊(cè)。吳女士隨后發(fā)現(xiàn)，遇到類似情況的人涵蓋了小區(qū)的5個(gè)單元。
“一個(gè)鄰居準(zhǔn)備賣房，偶然間在百度上輸入自己地址，顯示已被注冊(cè)了，就發(fā)在業(yè)主群里讓大家都去查。結(jié)果好多人都發(fā)現(xiàn)自己家被莫名其妙注冊(cè)了”，吳女士告訴記者，她所在的一個(gè)有100多名業(yè)主的qq群里，起碼有20名以上的業(yè)主表示遇到這種情況，“我們整個(gè)商區(qū)的小區(qū)一共有1000多名業(yè)主呢，我們聯(lián)系上的是小部分”。
12月1日，吳女士來(lái)到北京市工商局昌平分局，通過(guò)查詢發(fā)現(xiàn)，兩家注冊(cè)公司在登記注冊(cè)時(shí)按要求提交了一份住所證明，在這份住所證明“產(chǎn)權(quán)人證明”一欄中，寫(xiě)有“同意將上述地址提供給該公司使用”，下面蓋有“北京城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司”的印章。此外，吳女士還看到了注冊(cè)公司當(dāng)時(shí)提交的房產(chǎn)證復(fù)印件。“這不是業(yè)主的房本復(fù)印件。”吳女士說(shuō)，“住所證明也不是我們提供的，沒(méi)有經(jīng)過(guò)我們的同意。”
開(kāi)發(fā)商否認(rèn)曾經(jīng)提供住所證明
吳女士說(shuō)，自己買的是商住房，去年6月拿到房本，目前房子用來(lái)自住。發(fā)現(xiàn)自己的住址被莫名其妙注冊(cè)為別的公司后，她有點(diǎn)擔(dān)心，“如果注冊(cè)公司出現(xiàn)債務(wù)問(wèn)題，會(huì)不會(huì)有討債的人找到我家里來(lái)？如果我將來(lái)要賣房子，買家一查發(fā)現(xiàn)地址已經(jīng)被注冊(cè)了公司了，會(huì)不會(huì)受到影響？”
北青報(bào)記者就此事詢問(wèn)了北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司，該公司項(xiàng)目一部的一名負(fù)責(zé)人告訴北青報(bào)記者，開(kāi)發(fā)商方面沒(méi)有提供過(guò)吳女士所看到的住所證明，也沒(méi)有在這樣的證明上蓋過(guò)章，“哪怕房子租出去了，租戶想用房東的地址去注冊(cè)公司來(lái)找我們蓋章，我們都不會(huì)給蓋”。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商所持有的房本復(fù)印件是否可能泄露，這名負(fù)責(zé)人表示不知情。
工商注冊(cè)需房本復(fù)印件加簽字
據(jù)北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)顯示，使用吳女士住址注冊(cè)的兩家公司的類型分別為“有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)”和“有限責(zé)任公司(自然人獨(dú)資)”。
北青報(bào)記者在“北京工商e網(wǎng)通服務(wù)平臺(tái)”上查詢發(fā)現(xiàn)，有限責(zé)任公司申請(qǐng)辦理執(zhí)照需要提供住所使用證明，具體為“產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章的房產(chǎn)證復(fù)印件。產(chǎn)權(quán)人為自然人的應(yīng)親筆簽字，產(chǎn)權(quán)人為單位的應(yīng)加蓋公章”。
北青報(bào)記者隨后就此事向北京工商局昌平分局了解情況，對(duì)方稱注冊(cè)公司在登記注冊(cè)時(shí)需提交住所使用證明，但不需要產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，也不需要產(chǎn)權(quán)人的身份證和房產(chǎn)證原件，“只要房本的復(fù)印件就行了，只要有產(chǎn)權(quán)人的簽字或者蓋章，我們就收”。
相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，注冊(cè)企業(yè)提供 “大房本”(即由開(kāi)發(fā)商所持有的房產(chǎn)證)復(fù)印件和蓋有開(kāi)發(fā)商公章的住所使用證明，同樣可以通過(guò)審核。
“我們只看是不是(房產(chǎn)證)原件的復(fù)印件，它從哪來(lái)的，是不是房東同意的(我們不管)，反正它(注冊(cè)企業(yè))交過(guò)來(lái)，它就得對(duì)真實(shí)性負(fù)責(zé)”。不過(guò)這位負(fù)責(zé)人表示，如果注冊(cè)企業(yè)提交的是“大房本”復(fù)印件，工商所會(huì)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查。如果發(fā)現(xiàn)注冊(cè)公司提供虛假證明，房東可以到工商所的投訴舉報(bào)平臺(tái)舉報(bào)。
“冒名公司”或列入經(jīng)營(yíng)異常名錄
12月2日，吳女士告訴北青報(bào)記者，自己向回龍觀工商所反映情況后，相關(guān)負(fù)責(zé)人于當(dāng)天上午來(lái)到她的家里核實(shí)情況，“他們核實(shí)后發(fā)現(xiàn)，這兩家企業(yè)確實(shí)不在這兒”。
北青報(bào)記者隨后聯(lián)系了回龍觀工商所的相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)方稱，他們嘗試聯(lián)系過(guò)用吳女士住址注冊(cè)的兩家公司的負(fù)責(zé)人，但電話打不通，“我們隨后進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)取證，發(fā)現(xiàn)通過(guò)登記的住所也無(wú)法聯(lián)系到注冊(cè)公司，符合列入經(jīng)營(yíng)異常名錄的條件”。這名負(fù)責(zé)人建議，關(guān)于相關(guān)企業(yè)是否被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，吳女士可在兩周后上北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)查詢。
上述北京工商局昌平分局負(fù)責(zé)人告訴北青報(bào)記者，企業(yè)被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，“就相當(dāng)于給他鎖起來(lái)了，他以后要來(lái)工商所變更業(yè)務(wù)就必須得變更地址。”
該名負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，同一地址被兩家公司注冊(cè)，這種情況并不少見(jiàn)，“好多房主要賣或者租房子，把房產(chǎn)證給中介，(中介)拿走用了兩天，就莫名其妙被注冊(cè)了好幾家公司”。對(duì)此，該負(fù)責(zé)人建議，戶主注意保管好自己手中的房產(chǎn)證。
公司注冊(cè)代辦暗藏灰色產(chǎn)業(yè)鏈
北青報(bào)記者了解到，目前市場(chǎng)上存在一些代辦注冊(cè)的公司替人辦理執(zhí)照，即使沒(méi)有固定的辦公地點(diǎn)也可以把公司注冊(cè)下來(lái)。知情人士透露，房子被莫名其妙注冊(cè)成公司背后暗藏著灰色產(chǎn)業(yè)鏈。
12月4日，北青報(bào)記者撥通了幾家代理公司的咨詢熱線，稱想要開(kāi)辦一家商貿(mào)公司，但自己的房子不能做商用，詢問(wèn)有無(wú)辦法幫忙注冊(cè)。這些代理公司均表示，可以提供注冊(cè)地址，但費(fèi)用要增加。北青報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，如果使用自己的地址注冊(cè)，代理費(fèi)用普遍在1000到2000元之間。而由代理公司提供海淀區(qū)或朝陽(yáng)區(qū)范圍內(nèi)注冊(cè)地址的話，算上第一年的地址費(fèi)，辦理下來(lái)需要花費(fèi)8000到1萬(wàn)元左右。
一家代理公司的客服經(jīng)理告訴記者，除了提供寫(xiě)字樓地址，他們也可以提供個(gè)人業(yè)主的產(chǎn)權(quán)房作為注冊(cè)地址，費(fèi)用上可以便宜500元。“個(gè)人業(yè)主的小產(chǎn)權(quán)房地址，有些是從中介出來(lái)的，不能確定房主知不知情，風(fēng)險(xiǎn)比較大”。
北京康達(dá)律師事務(wù)所律師韓驍告訴北青報(bào)記者，利用業(yè)主地址注冊(cè)公司，侵犯了業(yè)主的民事權(quán)利。遇到這種情況，業(yè)主可以向工商行政管理部門反映情況，由工商部門對(duì)其進(jìn)行行政處罰。
韓驍律師說(shuō)，如果房地產(chǎn)企業(yè)在業(yè)主不知情的情況下提供業(yè)主所有房屋的地址給企業(yè)進(jìn)行注冊(cè)，則房地產(chǎn)企業(yè)以及注冊(cè)在此的公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。房屋所有權(quán)人可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求其停止侵權(quán)，并賠償房主因此造成的財(cái)產(chǎn)損失。
如果注冊(cè)公司提交虛假材料或者采取其他欺詐手段隱瞞重要事實(shí)，取得公司登記的，由公司登記機(jī)關(guān)責(zé)令改正，處以5萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，撤銷公司登記或者吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
韓驍律師告訴北青報(bào)記者，從法律層面講，房屋上注冊(cè)有公司，并不會(huì)影響房屋居住。但如果房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，則可能存在因“買賣不破租賃”，注冊(cè)企業(yè)一直留在注冊(cè)地，導(dǎo)致房屋難以出售。
