蘭州市房產(chǎn)、物價(jià)和不動(dòng)產(chǎn)局——
樓市調(diào)控政策不是放松，而是提高精準(zhǔn)性
大西北網(wǎng)訊 3天前，蘭州市房產(chǎn)、物價(jià)和不動(dòng)產(chǎn)局三部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管有關(guān)工作的通知》（下稱《通知》），這份文件引發(fā)的市場(chǎng)反應(yīng)，被誤讀為蘭州放松樓市調(diào)控的一個(gè)信號(hào)。1月8日，前述三部門再就《通知》做出補(bǔ)充說(shuō)明，重申此次政策調(diào)整不是放松調(diào)控，而是落實(shí)分類調(diào)控、因域施策，提高調(diào)控的精準(zhǔn)性，建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的初衷不改。
對(duì)房?jī)r(jià)較高的主城區(qū)從嚴(yán)調(diào)控
前述三部門解釋，此次政策調(diào)整的目的是堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨的十九大精神，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，堅(jiān)持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，政策調(diào)整不是放松調(diào)控，而是落實(shí)分類調(diào)控、因域施策，提高調(diào)控的精準(zhǔn)性。對(duì)供求矛盾突出、房?jī)r(jià)較高的主城區(qū)進(jìn)行從嚴(yán)調(diào)控，外地戶籍家庭僅允許購(gòu)買一套。
《通知》中指出，城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)（含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū)）的住房繼續(xù)實(shí)行非蘭戶籍家庭最多可購(gòu)買一套、蘭州戶籍家庭最多可購(gòu)買兩套的限購(gòu)政策，但不再提供社保證明和納稅證明。
對(duì)此，三部門表示，對(duì)于不再提交社保和納稅證明，指的是進(jìn)一步改進(jìn)審核方式，將原由購(gòu)房人提供相關(guān)證明改為由房產(chǎn)部門通過(guò)社保及稅務(wù)部門系統(tǒng)進(jìn)行核查，便利群眾辦事。
遏制投資性、投機(jī)性的購(gòu)房
從1月8日起，蘭州市取消西固區(qū)、九州開(kāi)發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購(gòu)政策。但對(duì)城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)、西固區(qū)范圍內(nèi)（含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、九州開(kāi)發(fā)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū)）的住房實(shí)施限售。
三部門稱，取消了高坪偏遠(yuǎn)等地區(qū)由原來(lái)的限購(gòu)調(diào)整為限售，明確了三年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的措施，同時(shí)該項(xiàng)措施涵蓋了主城區(qū)等限購(gòu)區(qū)域，目的是遏制投資性、投機(jī)性的購(gòu)房。
對(duì)于住房公積金購(gòu)房政策，蘭州市房產(chǎn)局表示，住房公積金主要滿足首套購(gòu)房需求，購(gòu)買首套住房時(shí)住房公積金貸款首付款比例必須達(dá)到30%以上，購(gòu)買二套時(shí)首付款必須達(dá)到50%以上，禁止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款，在核定貸款和房屋套數(shù)時(shí)既認(rèn)房又認(rèn)貸。
作為配套措施，城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)的棚改等涉及征收的項(xiàng)目，2018年度原則上采用實(shí)物安置方式。
銷售價(jià)格不得高于報(bào)備價(jià)格
《通知》中指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在新建商品住房?jī)r(jià)格備案時(shí)，應(yīng)合理確定申報(bào)的銷售價(jià)格，要嚴(yán)格執(zhí)行新建商品住房的明碼標(biāo)價(jià)、一套一標(biāo)和“一價(jià)清”制度，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格。
蘭州市房產(chǎn)局再次重申，將嚴(yán)格商品住房的價(jià)格監(jiān)測(cè)和管控。蘭州地區(qū)所有新建商品住房項(xiàng)目在申報(bào)預(yù)售許可時(shí)均需要物價(jià)部門進(jìn)行價(jià)格報(bào)備。銷售時(shí)售價(jià)不得高于報(bào)備價(jià)格，對(duì)不執(zhí)行一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)，變相抬價(jià)出售的企業(yè)，蘭州市房產(chǎn)局將暫停其網(wǎng)簽備案資格，規(guī)范銷售秩序。
(責(zé)任編輯：蘇玉梅)
