大西北網(wǎng)4月17日訊 位于安寧區(qū)某商業(yè)街的淘氣堡，無(wú)證經(jīng)營(yíng)一年后，被蘭州市工商行政管理局安寧區(qū)分局（以下簡(jiǎn)稱：安寧工商局）喊停。經(jīng)營(yíng)者牟女士認(rèn)為，管理單位某物業(yè)服務(wù)有限公司未取得消防安全意見書，導(dǎo)致其只能無(wú)證經(jīng)營(yíng)，應(yīng)為造成的損失擔(dān)責(zé)。之后，牟女士將物業(yè)公司告上法庭，訴請(qǐng)各類損失167萬(wàn)余元。與此同時(shí)，物業(yè)公司反訴牟女士，以其擅自停業(yè)、拖欠費(fèi)用等理由，要求賠償各項(xiàng)損失291萬(wàn)余元。4月15日，安寧區(qū)法院開庭審理了此案。
　　
　　淘氣堡無(wú)證經(jīng)營(yíng)被叫停 經(jīng)營(yíng)者起訴管理者
　　
　　2013年，牟女士看中了安寧區(qū)某商業(yè)街帶來(lái)的商機(jī)。2013年9月17日，牟女士與商鋪的管理者簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》，承租該商業(yè)街39間商鋪，總面積1057平方米，用于經(jīng)營(yíng)淘氣堡、童裝等項(xiàng)目，自2013年10月1日起至2018年12月31日止。
　　
　　牟女士訴稱，2013年10月1日自入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)開始，先后投入租金、押金、物業(yè)費(fèi)、運(yùn)營(yíng)資金等總計(jì)300余萬(wàn)元。但在合作中，物業(yè)公司卻并不履行合同中相應(yīng)的服務(wù)，2014年6月3日蘭州突降大雨后，物業(yè)公司向全體商戶通知減免4個(gè)月商鋪?zhàn)饨饡r(shí)，卻將同樣也遭到雨水破壞的“淘氣堡”排除在外。
　　
　　至于無(wú)證經(jīng)營(yíng)，牟女士認(rèn)為，物業(yè)公司沒(méi)有取得消防安全意見書，讓其不具備領(lǐng)取企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的條件，導(dǎo)致了2014年10月23日安寧工商局向其下達(dá)《行政處罰決定書》，處以罰款9000元并責(zé)令立即停止違法行為。
　　
　　綜上，牟女士訴請(qǐng)法院：解除《商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》；支付解除合同違約金130.9萬(wàn)元；返還繳納的租金、物業(yè)費(fèi)、押金、“淘氣堡”購(gòu)置費(fèi)等合計(jì)167.2萬(wàn)元。
　　
　　水淹損失自行承擔(dān)擅自停業(yè)違反合約
　　
　　庭審中，物業(yè)公司代理律師稱，首先在本案中，牟女士不享有合同的解除權(quán)。其次，物業(yè)公司拒絕給牟女士減免租金是有據(jù)可依。2014年4月開始，牟女士拖欠租金，多次催繳未果。暴雨造成商鋪泡水，是由于市政管網(wǎng)排水不暢導(dǎo)致，物業(yè)公司對(duì)此并沒(méi)有義務(wù)減免租金，但本著長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的眼光，做出對(duì)二區(qū)至三區(qū)租賃滿一年，合同到期后又積極續(xù)簽的商戶做出減免部分租金的決定，而牟女士是不具備減免條件的，因此對(duì)其提出的減免租金，公司未能同意。
　　
　　關(guān)于牟女士提出的賠償訴請(qǐng)，物業(yè)公司代理律師稱，商鋪被水浸泡是由于市政管網(wǎng)排水不暢造成，不是物業(yè)公司造成，損失應(yīng)由其自己承擔(dān)，既然淘氣堡不具備營(yíng)業(yè)條件，牟女士沒(méi)有積極修繕，而是肆意擴(kuò)大損失，擅自歇業(yè)，這種行為是違反合同約定的，因此，牟女士應(yīng)承擔(dān)合同解除的違約責(zé)任，并支付拖欠的所有費(fèi)用，同時(shí)支付因違約對(duì)物業(yè)公司造成的損失共計(jì)291萬(wàn)余元。
　　
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