大西北網(wǎng)訊  12月29日，蘭州市十五屆人大常委會第二十八次會議聽取了蘭州市人大法制委員會關于《蘭州市物業(yè)管理條例（草案）》審議結(jié)果的報告，并分組審議《蘭州市物業(yè)管理條例（草案二次審議稿）》（以下簡稱《條例（二審稿）》）?！稐l例（二審稿）》明確了業(yè)主大會的決定事項和業(yè)主委員會的任職條件，利用業(yè)主共有的道路、場地設置車位和管理收費由業(yè)主大會決定；物業(yè)服務企業(yè)不得擅自向業(yè)主強行推銷裝飾裝修材料，若違反且逾期不改正的，擬罰款五萬元以上二十萬元以下。

　　今年6月29日，蘭州市十五屆人大常委會第二十五次會議對《蘭州市物業(yè)管理條例（草案）》進行了一審?！稐l例（二審稿）》對業(yè)主大會的決定事項和業(yè)主委員會的任職條件做了規(guī)定。針對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車位問題，明確規(guī)定：“利用業(yè)主共有的道路、場地設置車位和管理收費、收益使用、公布方面的事項”由業(yè)主大會決定，同時，包括選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)、改建和重建建筑物及其附屬設施、確定物業(yè)服務內(nèi)容標準以及物業(yè)服務收費方案等，也由其決定。作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，業(yè)主委員會由五至十一人的單數(shù)組成，業(yè)主委員會委員應當符合在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)連續(xù)居住一年以上的業(yè)主；身體健康，年齡不超過70周歲，能夠履行委員職責；本人、配偶及其近親屬未在本物業(yè)管理區(qū)域提供服務的物業(yè)企業(yè)或者任職等條件。業(yè)主委員做出的決定，應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示不少于十五天。業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費開支范圍、標準和業(yè)主委員會委員的工作津貼等，由業(yè)主大會決定。上述費用由全體業(yè)主承擔，有公共收益的，從公共收益中支付。業(yè)主委員會委員的工作津貼不得高于當?shù)刈畹蜕畋Ｕ蠘藴省?/p>

　　另外，為了防止物業(yè)管理委員代替法定的業(yè)主委員會和其權(quán)力的擴張，將物業(yè)管理委員會修改為臨時物業(yè)管理委員會，并規(guī)定根據(jù)本小區(qū)的實際情況可以成立也可以不成立，還規(guī)定“待業(yè)主大會成立后，自行終止”

　　物業(yè)管理服務方面，物業(yè)服務企業(yè)要遵守做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的內(nèi)衛(wèi)、巡邏、技防監(jiān)控等秩序維護和安全防范工作，并接受公安機關的指導檢查；為業(yè)主的身份、住宅等個人信息保密，未經(jīng)業(yè)主本人同意或者法定事項不得向其他單位和個人 透漏；積極配合供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關專業(yè)單位進入物業(yè)區(qū)域開展服務，為其提供便利等。物業(yè)服務企業(yè)未經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會同意不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行改變物業(yè)共有部位、共用設施設備規(guī)劃用途；設置營業(yè)攤點；許可或者默許他人利用共用部位、共用設施設備從事廣告宣傳、經(jīng)營活動；向業(yè)主、物業(yè)使用人制定裝飾裝修企業(yè)或者強行推銷裝飾裝修材料；提高利用業(yè)主共有的道路、場地設置的車位停車費標準；其他與物業(yè)服務無關的活動。

　　同時，保障性住房、房改房、2000年以前建成的老舊住宅小區(qū)和前期物業(yè)服務收費實行政府指導價，其他類型的物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價。政府指導價的適用范圍和收費標準由價格主管部門制定，市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費標準由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。

　　針對法律責任過少和針對性不強的實際，《條例（二審稿）》對該部分進行了細化和明確，對物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主、相關專業(yè)單位和政府及其部門以及工作人員設置了明確的法律責任。違反擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行改變物業(yè)共有部位、共用設施設備規(guī)劃用途；向業(yè)主、物業(yè)使用人制定裝飾裝修企業(yè)或者強行推銷裝飾裝修材料；提高利用業(yè)主共有的道路、場地設置的車位停車費標準的，由縣級以上人民政府物業(yè)行政主管部門責令限期改正，有違法所得的，沒收違法所得；逾期不改正的，處五萬元以上二十萬元以下罰款。設置營業(yè)攤點；許可或者默許他人利用共用部位、共用設施設備從事廣告宣傳、經(jīng)營活動的，由縣級以上人民政府物業(yè)行政主管部門責令限期改正，有違法所得的，沒收違法所得；逾期不改正的，處三千元以上三萬元以下罰款。