《蘭州市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》新修版出爐

　　成立業(yè)委會的小區(qū)物業(yè)費實行市場調(diào)節(jié)價

　　大西北網(wǎng)9月9日訊     9月8日，記者從市物價局獲悉，為貫徹落實國家、甘肅省相關(guān)文件精神，以及自2016年7月1日起施行的《蘭州市物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定，蘭州市對《蘭州市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》進行了修訂，經(jīng)市政府第153次常務(wù)會同意，市物價局、市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合印發(fā)新修訂的《蘭州市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》，該辦法自公布之日起施行，有效期五年。原《蘭州市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》同時廢止。對比新舊版本的《辦法》，新修版《辦法》有三處明顯變動。

　　A

　　變化一：成立業(yè)委會的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價

　　物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)類型的不同，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

　　新版《辦法》規(guī)定，普通住宅實行包干制且未成立業(yè)主委員會的物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價。

　　普通住宅以外（高級公寓、別墅、度假村、辦公及各類商業(yè)用房等）以及普通住宅，實行酬金制和成立了業(yè)主委員會的小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費，實行市場調(diào)節(jié)價。也就是說，這類住宅和小區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費放開了，實行市場調(diào)節(jié)價，不再需要到蘭州市物價局報批。

　　B

　　變化二：物業(yè)應(yīng)當為業(yè)主免費配置不少于

　　4張的出入證

　　為了確保住戶安全，現(xiàn)在蘭州很多住宅小區(qū)都實行出入證管理。

　　在規(guī)定物業(yè)為業(yè)主免費配置出入證時，舊版《辦法》并未明確免費辦理的出入證數(shù)量，而新版《辦法》則明確規(guī)定，實行物業(yè)小區(qū)出入證管理的，應(yīng)當為業(yè)主免費配置不少于4張的出入證（含IC卡等）。業(yè)主申請多配置或因遺失、損壞需要重新辦證的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按制作成本收取工本費（卡證費）。

　　C

　　變化三：取消收費許可證制度

　　舊版《辦法》規(guī)定，實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費實行服務(wù)價格登記證制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收費前，應(yīng)當向政府價格主管部門辦理和申領(lǐng)《甘肅省經(jīng)營性服務(wù)收費登記證》。

　　但自2016年1月1日起，蘭州市取消了收費許可證、經(jīng)營性服務(wù)收費登記證制度，原國家和省上出臺的有關(guān)收費許可證、經(jīng)營性服務(wù)收費登記證年審及核發(fā)工作的文件，以及其他文件中涉及此項工作的條款規(guī)定同時廢止。

　　因此，新修版《辦法》規(guī)定，實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費實行服務(wù)價格核定制度，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收費前，應(yīng)當向政府價格主管部門申請核定，不再要求辦理和申領(lǐng)《甘肅省經(jīng)營性服務(wù)收費登記證》。