我市出臺(tái)新規(guī)進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控

　　購(gòu)買二套房首付比例不低于50%

　　大西北網(wǎng)4月7日訊      4月6日下午，市政府常務(wù)會(huì)審議通過(guò)《蘭州市關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），《意見》旨在切實(shí)做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，堅(jiān)決遏制投資性購(gòu)房和投機(jī)性購(gòu)房。

　　商品房?jī)r(jià)格實(shí)行備案制度

　　《意見》要求，各開發(fā)企業(yè)新建商品房項(xiàng)目申辦預(yù)售許可證之前，需向物價(jià)部門申報(bào)新建商品房銷售價(jià)格備案，備案手續(xù)作為審批商品房預(yù)售許可證的前置要件。商品房上市交易時(shí)，商品房交易網(wǎng)簽價(jià)格不得高于備案價(jià)格。2014年1月1日以后取得預(yù)售許可證但至今未售完的商品房，需向物價(jià)部門補(bǔ)辦價(jià)格備案。

　　住房信貸實(shí)行區(qū)域差別化

　　在城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套新建商品住房及二手住房的家庭保持原有信貸政策；在本市已有住房的家庭，在以上區(qū)域內(nèi)再次購(gòu)買新建商品住房及二手住房首付比例不低于50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。以上差別化信貸政策自2017年4月1日起執(zhí)行。

　　規(guī)范商品房銷售行為

　　各開發(fā)企業(yè)在取得商品預(yù)售許可證10日內(nèi)必須開盤，同時(shí)要一次性公開全部銷售房源，不得發(fā)布虛假房源信息和廣告；不得在未取得預(yù)售許可證前銷售商品房；不得捂盤惜售或者變相囤積房源；不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售房屋或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用；不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購(gòu)房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格。如存在上述違法違規(guī)行為，由監(jiān)管部門責(zé)令限期整改，逾期不改的，由監(jiān)管部門對(duì)其依法進(jìn)行嚴(yán)厲查處。

　　此外，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，對(duì)未按照規(guī)定使用新建商品房預(yù)售資金，未按規(guī)定將預(yù)售房?jī)r(jià)款存入監(jiān)管賬戶及以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避監(jiān)管的，由監(jiān)管部門責(zé)令限期整改，逾期不改的，由監(jiān)管部門暫停其監(jiān)管資金撥付或關(guān)閉該項(xiàng)目商品房買賣合同網(wǎng)上簽約。

　　中介機(jī)構(gòu)實(shí)行屬地化管理

　　將房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案審核權(quán)限從市住房保障和房產(chǎn)管理局下放至各縣區(qū)（含蘭州新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、九州管委會(huì)）房地產(chǎn)行政主管部門。權(quán)限下放后，由以上部門開展房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案審核及中介代理行為的日常監(jiān)管。由房產(chǎn)、人社、工商、物價(jià)、中介協(xié)會(huì)等相關(guān)單位聯(lián)合建立跨部門、跨區(qū)域執(zhí)法聯(lián)動(dòng)響應(yīng)和協(xié)作機(jī)制。加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)備案制度

　　房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在縣區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門備案。對(duì)已領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房屋中介機(jī)構(gòu)，由轄區(qū)工商部門將登記情況適時(shí)告知轄區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門，由其對(duì)符合備案條件的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案；對(duì)不符合條件的中介機(jī)構(gòu)，轄區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門適時(shí)告知轄區(qū)工商部門，由工商部門責(zé)令其變更登記或注銷登記。

　　規(guī)范房屋中介代理行為

　　凡在我市從事專業(yè)代理銷售的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)在從事銷售代理活動(dòng)前到縣區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行備案，其工作人員必須經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)方能從事銷售代理工作，在提供居間服務(wù)過(guò)程中不得發(fā)布不實(shí)的價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，誘導(dǎo)購(gòu)房者購(gòu)買；不得私設(shè)交易資金監(jiān)管賬戶并收取任何交易資金；不得違規(guī)代理銷售、發(fā)布虛假房源；不得以任何理由向客戶推薦不實(shí)施交易資金監(jiān)管，嚴(yán)禁協(xié)助客戶隱瞞申報(bào)價(jià)格，唆使客戶簽訂不符合市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格的交易金額或“陰陽(yáng)合同”；不得違規(guī)發(fā)布未取得《房屋所有權(quán)證》或者《不動(dòng)產(chǎn)證》的商品房、經(jīng)適房及各類保障房的廣告或?yàn)榇祟惙课萏峁┐鄞夥?wù)；不得與他人串通炒賣房號(hào)或期房；不得利用虛假信息收取中介服務(wù)費(fèi)；不得違規(guī)開展金融業(yè)務(wù)。如存在上述違法行為，各監(jiān)管部門將依法進(jìn)行嚴(yán)厲查處，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的將取消其備案資格并在媒體進(jìn)行曝光，對(duì)構(gòu)成犯罪的，將移交司法機(jī)關(guān)處理。