“一個(gè)看似非常矛盾的事實(shí)是，非貧民區(qū)化依賴(lài)于留住貧民區(qū)里相當(dāng)部分的人口，依賴(lài)于貧民區(qū)里相當(dāng)比例的居民和經(jīng)商者是否會(huì)相信留在這里發(fā)展它們自己的計(jì)劃是值得的、可行的。”雅各布斯的洞察至今仍然適用。

　　當(dāng)然，沒(méi)有人會(huì)天真到認(rèn)為發(fā)展商或者政府的良好意愿就是重建社區(qū)所必須的充分必要條件?；氐缴衔奶岬降臇|部湖岸的“灣畔”項(xiàng)目，發(fā)展商與政府間的暗暗交鋒就 是一個(gè)很好的例子。多倫多湖濱復(fù)興公司的設(shè)計(jì)評(píng)估委員會(huì)成員George Baird就向我透露，該項(xiàng)目發(fā)展商Hines就指責(zé)了現(xiàn)任多倫多市長(zhǎng)Rob Ford對(duì)湖濱復(fù)興公司欠缺支持。George Baird生于多倫多，是位于市中心的多倫多大學(xué)John H. Daniels建筑、景觀與設(shè)計(jì)學(xué)院的前院長(zhǎng)，現(xiàn)時(shí)頗為本地居民與游客喜歡的圣勞倫斯市場(chǎng)所在的社區(qū)就是他多年前的城市改造作品。

　　然而，在這一財(cái)大氣粗的發(fā)展商位于多倫多商業(yè)區(qū)的辦公室內(nèi)，Hines的工程經(jīng)理Mark Potter帶著微笑向我介紹灣畔這個(gè)大型復(fù)合項(xiàng)目，與市政府間的芥蒂仿佛已隨風(fēng)消逝。傳言指在強(qiáng)大的Hines面前，對(duì)湖濱復(fù)興計(jì)劃熱度不高的Ford不得不作出前者希望的讓步。“灣畔代表了極高的設(shè)計(jì)水平，例如我們?cè)谏鐓^(qū)中設(shè)計(jì)了相當(dāng)多的轉(zhuǎn)彎，這將能在一定程度上減緩車(chē)輛的行進(jìn)速度，我們希望創(chuàng)造一個(gè)行人優(yōu)先的社區(qū)。”聽(tīng)起來(lái)不錯(cuò)？要知道，該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)師是Cesar Pelli，他設(shè)計(jì)了吉隆坡的雙子塔。

　　對(duì)于整個(gè)東部湖岸的重建，灣畔是重中之重。這個(gè)項(xiàng)目將容納相當(dāng)高比例的商業(yè)設(shè)施，令湖岸能在冬季吸引多倫多人前來(lái)。何況Hines也與多倫多湖濱復(fù)興公司簽署了一個(gè)保護(hù)條款，一旦包括住宅與商場(chǎng)、餐飲、辦公樓的該項(xiàng)目在其中一期遇到市場(chǎng)極端冷待的情況，Hines有權(quán)免責(zé)放棄余下的發(fā)展計(jì)劃；當(dāng)情況相反，Hines則有權(quán)以約定的不變價(jià)格自湖濱復(fù)興公司手上獲得已經(jīng)升值了的地塊發(fā)展權(quán)。用信心風(fēng)向標(biāo)來(lái)形容這一大型項(xiàng)目毫不為過(guò)。“這種風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)模式對(duì)我們與發(fā)展商而言均是最佳安排，在日后的其它大型項(xiàng)目，我們或會(huì)考慮仿效這種合作模式。”湖濱復(fù)興公司發(fā)展總監(jiān)Goring說(shuō)。