大西北額昂3月19日訊  據西部網報道  昨日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布“2014年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。數據顯示，與去年同月相比，新建商品住宅價格下降的城市僅溫州1個。西安房價同比上漲10.1%。專家分析稱，西安上漲屬市場正常變化，這與西安今年開年經濟發(fā)展整體向好有關。

 

　　同比下降的僅溫州一個

 

　　數據顯示，新建商品住宅方面，與1月份相比，70個大中城市中，價格上漲的城市有57個，比1月份減少5個。上漲的57個城市中，漲幅比1月回落的城市有40個，比1月增加了15個，最高漲幅0.7%，為廈門，最低漲幅0.1%，為包頭。

 

　　除了環(huán)比漲幅回落外，同比漲幅也有所回落。數據顯示，2月份新建商品住宅同比價格下跌的僅有溫州一個城市，其余69個城市上漲，在69個上漲的城市中，漲幅回落的城市有65個，比1月份增加了28個，最高漲幅為18.7%，最低漲幅為1.8%。

 

　　央視特約財經評論員馬光遠表示，房價漲幅明顯趨緩，說明房地產市場進入了真正的敏感期，如果逾期逆轉，房地產市場將面臨“方向性選擇”。特別要提醒的是，這是在沒有政府強調調控政策的情況下市場的自發(fā)反應，意義更為重大。

 

　　西安房價預計穩(wěn)中有升

 

　　西安交通大學房地產研究所所長楊東朗教授分析認為，西安的房價上漲屬于正?，F象，在全國諸多房價上漲的城市中，西安的房價漲幅非常平穩(wěn)，“一方面是西安市開年以來，經濟發(fā)展增幅向好，房產項目發(fā)展勢頭穩(wěn)健，并未出現異動；另一方面，西安的經濟發(fā)展也吸引更多人來西安投資置業(yè)，這些都是正常的市場變化。”他分析說，目前西安房產市場基本保持供需平衡，從未來走勢看，房價還會穩(wěn)中有升。

 

　　房地產經紀人孫磊表示，目前在西安投資置業(yè)的消費者更加理性、理智，在投資置業(yè)時，會有更多獨立判斷和思考，不會跟風追漲，因此，2月份西安房價穩(wěn)中有升也是市場理性表現。他表示，雖然會出現個別開發(fā)商因為資金困難拋售的小插曲，但從房產市場總體走向上來看，不會影響到西安房價上漲的大勢?，F在開發(fā)商投資建設一個項目，地價成本、融資成本等相對透明，西安的房產市場也遵循這樣的市場規(guī)律。從目前走勢看，遠期房價回落可能不大，但漲幅也不會太高，屬平穩(wěn)上升。記者景冀

 

　　原國稅總局副局長：

 

　　滬渝房產稅試點失敗

 

　　今年全國兩會明確了推進房地產稅立法的消息。不過，十一屆全國政協(xié)委員、原國家稅務總局副局長、聯(lián)辦財經研究院院長許善達3月16日在一個論壇上表示，房地產稅三年內難出臺。

 

　　需要注意的是，兩會上提到的“房地產稅”與上海、重慶原來試點的“房產稅”有一字之差。

 

　　許善達表示，房地產稅與之前試點的房產稅最大的區(qū)別在于，房地產稅作為財產稅的征稅對象包括土地和房產。而我國房地產的財產主體分別屬于國家與個人，也就是說“一個財產稅稅種，兩個財產主體”。目前，沒有可以借鑒或參考的其他國家的法律或歷史經驗，這仍需要在理論上和法理上研究如何設計。

 

　　在許善達看來，2011年開始在重慶、上海試點的房產稅已經失敗，已經被本屆財政部、建設部廢棄。上屆政府推行的重慶和上海試點的房產稅模式是在其他房地產稅收制度和政策不變的前提下，在居民的住宅保有環(huán)節(jié)增加的稅。本屆財政部領導提出的模式是在減少交易環(huán)節(jié)房地產其他稅收的條件下，增加居民住宅保有環(huán)節(jié)的房產稅。重慶、上海的模式已經被財政部新領導否定。同時，十八屆三中全會提出的是房地產稅，與重慶、上海試點的提法不同，也是對重慶、上海房產稅試點模式的否定。甚至有政協(xié)委員在今年兩會期間呼吁叫停上海和重慶試點房產稅。

 

　　此前，許善達曾多次表示不贊成房產稅，稱房產稅不符合中國國情，曾經建議取消房產稅。他認為在中國唯一可行的方案是對高檔住宅在銷售環(huán)節(jié)開征“消費稅”。據《新京報》

http://news.cnwest.com/content/2014-03/19/content_10885335.htm