原標題：西安二手房價下跌了全國大中城市二手房價格普遍降溫
大西北網(wǎng)訊 1月16日，國家統(tǒng)計局公布了2018年12月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)，西安新房價格漲幅有所收窄；二手房連漲9個月之后環(huán)比下跌。
一線城市房價普漲
廣州領漲全國
去年最后一個月，有59個城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，比11月份的63個有所減少。不過，已經(jīng)很久沒有冒頭的四個一線城市，房價集體上漲，廣州環(huán)比漲幅更達到了3%，經(jīng)歷了較長時間調整后，一線城市房價似乎又出現(xiàn)了起飛跡象。
國家統(tǒng)計局解讀稱，一線城市新建商品住宅年底成交有所增加，價格有所上漲。從環(huán)比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲了1.3%，漲幅比11月擴大了1個百分點。值得注意的是，一線城市環(huán)比1.3%的房價漲幅，也是2016年930調控后，漲幅最高的一個月。
近一段時期，北京、上海、廣州和深圳都傳出了房貸利率松動的消息，有行業(yè)人士指出，房貸利率下調能減輕購房者負擔，從金融調控的角度看，也會刺激樓市的上升。
不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，四季度各地限制簽約政策逐漸放松，尤其一線城市過去多年積壓的高端項目逐漸進入網(wǎng)簽，造成了房價明顯上漲，明顯誤導了市場。以領漲全國的廣州為例，有報道稱，10月份網(wǎng)簽放開后，豪宅項目已開始入市。
西安新房環(huán)比漲1.1%
延續(xù)漲幅回落
西安12月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，延續(xù)了近幾個月漲幅回落態(tài)勢。當月31個二線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.7%，二線平均漲幅比西安略低。
“西安樓市下半年以來逐漸趨于平穩(wěn)，銷售價格也從高點開始回落。”克而瑞西安機構總經(jīng)理朱郁介紹，決定房價的重要因素之一是供求關系。從近期供求關系來看，住宅成交量仍然要超過供應規(guī)模，加上網(wǎng)簽本身有一定滯后性，也對房價漲跌形成影響。
美城機構首席市場分析師沈瑋表示，12月份的房價漲幅與實際市場表現(xiàn)存在一定偏離。其實從近期公示樓盤的備案價格來看，有些項目已出現(xiàn)了小幅下降。去年四季度以來，西安商品住宅供應明顯增加，但供需矛盾并未完全消除。目前商品住宅去化周期在5個月左右，加上不少大平層、別墅、合院等改善型物業(yè)發(fā)起登記，剛需選擇余地相對有限。
在克而瑞公布的12月西安房價地圖上，高新區(qū)仍然是價格最高的區(qū)域，均價超過16000元/㎡，長安、城西和浐灞這三個區(qū)域的價格相對較低，均價都在12000元/㎡以內。
二手房價環(huán)比跌0.3%，一二手倒掛仍然存在
全國各大中城市二手房價格普遍降溫。
西安12月份二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，這是在該統(tǒng)計中，自2018年2月份（當月下降0.2%）以來，連漲9個月后首次出現(xiàn)下跌。
西安二手房價格由漲轉跌并不令人意外。去年三季度開始，由于成交量下滑，一些價格虛高的二手房就在高位上搖搖欲墜。面對少人問津、掛牌時間變長的境況，有些急于出手套現(xiàn)的房主開始選擇降價出售。不過，據(jù)業(yè)內人士介紹，對比一二手房價格水平，目前市面上倒掛現(xiàn)象仍然存在，既因為部分房源前期漲幅過大，也是由于二手房定價隨意性較強的緣故，房主與購房者心態(tài)接近，在觀望狀態(tài)下讓價空間有限。
據(jù)諸葛找房統(tǒng)計，事實上進入新年以來，西安二手房掛牌均價還出現(xiàn)了漲跌互現(xiàn)的局面。繼首周微降0.61%之后，上周二手房掛牌均價又出現(xiàn)了0.42%的微漲。曲江、長安、高新、浐灞等區(qū)域的二手房掛牌價都存在比新房更貴的情形。
沈瑋認為，由于與新房價差的存在，二手房市場仍然面臨調價壓力。因為對不少購房者來說，或許寧愿多搖兩次號，也不愿購買高價的二手房。華商報記者李程
(責任編輯：蘇玉梅)
