12日，城北海榮陽(yáng)光城小區(qū)，帶噴泉的水塘已經(jīng)沒(méi)了水，水塘的石雕上綁著晾衣繩 本報(bào)記者 湯繼穎 攝
大西北網(wǎng)6月16日訊 據(jù)華商網(wǎng)報(bào)道 “當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)，承諾小區(qū)噴泉定時(shí)開(kāi)放，夏季很涼爽，可搬來(lái)快兩年了，沒(méi)享受過(guò)一次。”60歲的黨女士抱怨道。這種抱怨，并非只有黨女士一人，尤其是一到夏季，這成了諸多噴泉“罷工”小區(qū)居民的共同心聲。
現(xiàn)狀：小區(qū)三處水景干了三四年業(yè)主在此做操晾衣服
“我們小區(qū)的噴泉已有三四年不開(kāi)放了，夏天這么熱，只能看著空池子干瞪眼。”家住鳳城七路海榮陽(yáng)光城的馮先生說(shuō)。據(jù)了解，這個(gè)小區(qū)100平方米左右的水景區(qū)域共有3處，但每個(gè)池中都沒(méi)有水。
干涸的水池中，藍(lán)色地磚裸露在外，幾根已經(jīng)生銹的噴水管在空曠的池中顯得很突兀。池邊的假山、石頭上滿(mǎn)是灰塵，兩個(gè)石雕間被業(yè)主搭起繩子晾起了衣服，另一邊往日用來(lái)應(yīng)景的木制船內(nèi)，盛了些許已經(jīng)發(fā)綠的雨水，不時(shí)有業(yè)主領(lǐng)著孩子在空池子中玩耍。
“這池子已經(jīng)三四年沒(méi)有水了，現(xiàn)在一到晚上不少人在里面做操跳舞。”12日上午，坐在池邊凳子乘涼的老人說(shuō)。
隨后，記者走訪(fǎng)了市內(nèi)6家有水景噴泉的小區(qū)，5個(gè)都沒(méi)有正常使用，其中兩個(gè)閑置，兩個(gè)因設(shè)備損壞一直無(wú)法得到維修。還有一處噴泉因小區(qū)才入住兩年，還未投入使用。
物業(yè)：孩子愛(ài)在水邊玩怕水景有安全隱患
問(wèn)起小區(qū)噴泉關(guān)閉的原因，海榮陽(yáng)光城小區(qū)物業(yè)管理處主任李婷說(shuō)，小區(qū)自2005年入住時(shí)，噴泉水景是開(kāi)放的。但一到夏季，這個(gè)空間就成了業(yè)主們嬉水的區(qū)域，易招蚊蟲(chóng)又存在安全隱患。
“有大人領(lǐng)著小孩進(jìn)去玩的，有讓狗狗進(jìn)去游泳的，有的住戶(hù)甚至在里面洗拖布。水質(zhì)很快就變臟了，容易招蚊蟲(chóng)，水池周?chē)淖?hù)意見(jiàn)很大。”李婷說(shuō)，2010年左右，不斷有老人和小孩滑倒，從那以后噴泉就停用了。
東泰城市之光小區(qū)物業(yè)的李經(jīng)理也表示：“我們水池里設(shè)有景觀燈，噴泉通電運(yùn)作時(shí)，如果有小孩掉入水中，后果不堪設(shè)想。”
困境：設(shè)備維修耗時(shí)長(zhǎng)還貴無(wú)業(yè)委會(huì) 大修基金難啟用
海榮豪佳花園小區(qū)的噴泉旁溫馨提示“噴泉池水深，危險(xiǎn)請(qǐng)勿靠近”的牌子還在，但噴泉已經(jīng)兩年多沒(méi)有開(kāi)放了。
一名未透露姓名的物業(yè)工作人員說(shuō)：“小區(qū)噴泉壞了兩年，一下雨就得排水，不然就會(huì)往地下停車(chē)庫(kù)漏水。如果維修的話(huà)，整個(gè)廣場(chǎng)都得動(dòng)工，耗時(shí)太長(zhǎng)。之前維修了一個(gè)水池內(nèi)的裝置，花了7萬(wàn)元。要是整個(gè)翻修，就得動(dòng)用大修基金。但小區(qū)業(yè)委會(huì)未成立，大修基金沒(méi)法用。”
東尚小區(qū)物業(yè)工作人員路欣稱(chēng)，小區(qū)噴泉不噴水的主要原因在于難啟動(dòng)大修基金。小區(qū)噴泉已超出質(zhì)保期，維修至少需要30萬(wàn)，需要啟動(dòng)大修基金。物業(yè)已經(jīng)多次征求小區(qū)居民的意見(jiàn)，仍無(wú)法征得小區(qū)2/3居民的同意，因此至今擱置。
算賬：600平方米的水景區(qū)域年花費(fèi)近7萬(wàn)元
位于鳳城七路與文景路十字東北角的風(fēng)景御園小區(qū)，最大的水景面積約為600平方米。這個(gè)水域可容納700噸左右的水，水池內(nèi)7000瓦和4000瓦的水泵各兩個(gè)。4個(gè)水泵運(yùn)作一小時(shí)耗電20多度。小區(qū)噴泉平時(shí)每天開(kāi)放兩小時(shí)，周末一天開(kāi)放4小時(shí)。“水池里加了除菌的藥，一個(gè)月?lián)Q一次。排完水后需要五六個(gè)人工作七八個(gè)小時(shí)才能完全清理干凈。”小區(qū)物業(yè)經(jīng)理?xiàng)詈瓯蠼榻B說(shuō)。
如果一年開(kāi)放7個(gè)月，小區(qū)里這個(gè)600平方米的水景區(qū)域，一年用水花費(fèi)約1.5萬(wàn)元，用電花費(fèi)約5000元，日常的維護(hù)、維修和人力投入4萬(wàn)多元，一年下來(lái)，總花費(fèi)將近7萬(wàn)元。
如何能夠節(jié)約成本？西北農(nóng)林科技大學(xué)的田義文教授說(shuō)，小區(qū)水景屬于景觀用水，理論上可以使用中水。但據(jù)西安市水務(wù)局供排水管理處的工作人員介紹，目前西安市中水管道鋪設(shè)共118公里，能覆蓋的小區(qū)很少。大多用于大型電廠類(lèi)的工業(yè)用水及護(hù)城河、公園類(lèi)的生態(tài)用水。
建議：購(gòu)房時(shí)增加噴泉條款并約定違約責(zé)任
西安維恩律師事務(wù)所的吳律師表示，業(yè)主簽購(gòu)房合同前，應(yīng)落實(shí)銷(xiāo)售商承諾。小區(qū)有噴泉是銷(xiāo)售商售房的噱頭之一，但與業(yè)主簽訂的購(gòu)房合同，通常不涉及該款項(xiàng)。導(dǎo)致業(yè)主在入住后，發(fā)現(xiàn)噴泉與當(dāng)初承諾不同時(shí)，即使可追究違約責(zé)任，但常因證據(jù)不足，無(wú)法索賠。
吳律師建議，業(yè)主若對(duì)小區(qū)噴泉有要求，一定要留意購(gòu)房合同中是否有此條款，如果沒(méi)有，則應(yīng)在合同中就和開(kāi)發(fā)商特別承諾，增加合同條款，并約定違約責(zé)任。
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