大西北網(wǎng)8月26日訊 據(jù)華商網(wǎng)報(bào)道 省統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示：我省八成以上居民擁有自有住房；改善性需求趨旺，但房價(jià)偏高是影響購房意愿的主因。受訪者中僅有17%的人認(rèn)為房價(jià)會(huì)上升，83%的受訪者預(yù)期房價(jià)會(huì)平穩(wěn)下降。
>>79.5%受訪者近一兩年沒購房意愿
省統(tǒng)計(jì)局于7月24至28日在全省14個(gè)市區(qū)對2731名城鎮(zhèn)居民和進(jìn)城務(wù)工人員（農(nóng)民工）開展了居民住房意愿隨機(jī)電話調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示，有自有住房的占82.0%。
雖然住房自有率較高，但近三成城鎮(zhèn)居民人均居住面積小于全省城鎮(zhèn)人均居住面積。統(tǒng)計(jì)29.8%的受訪者的人均住房面積小于全省城鎮(zhèn)人均居住29.4平方米的水平，這些人將會(huì)是改善性需求的潛在客戶。
受訪者在近一兩年有購房意愿的占20.5%，沒有購房意愿的占79.5%，購買住房的主要是滿足自住需求占96.6%，目的是投資的占3.4%。這一方面反映出目前房地產(chǎn)市場需求不旺、銷售疲軟現(xiàn)狀的內(nèi)在原因，另一方面也說明受政策和市場影響等因素使投資投機(jī)性住房需求明顯偏少。
調(diào)查顯示，近一兩年有購房意愿的受訪者中，42.3%為改善性需求，57.7%為剛性需求。
調(diào)查表明，改善型和成家置業(yè)型需求是我省城鎮(zhèn)居民購房的主要對象，占有購房意愿者的73.2%，改善現(xiàn)有居住條件、購置婚房、租房改買房及新就業(yè)和外來務(wù)工人員將構(gòu)成未來幾年購房的主力軍。
>>八成多受訪者接受4000元以下房價(jià)
房價(jià)偏高是影響購房意愿的主因。調(diào)查顯示，認(rèn)為房價(jià)偏高的占79.2%，同時(shí)83.5%的人認(rèn)為可接受新建住房均價(jià)在4000元以下，而全省上半年的平均房價(jià)已超過5000元，超過大多數(shù)人的心理預(yù)期承受能力。
房價(jià)回落的預(yù)期心理影響購買意愿。隨著全國各地房價(jià)回落和解除限購消息的影響，在這次調(diào)查中，受訪者中僅有17%的人認(rèn)為房價(jià)會(huì)上升，83%的受訪者預(yù)期房價(jià)會(huì)平穩(wěn)下降。在這種預(yù)期降價(jià)的心理作用下，松綁限購的效果難以在短期內(nèi)釋放，房企若想去庫存必須以實(shí)質(zhì)性降價(jià)為前提，否則購買者會(huì)繼續(xù)保持觀望態(tài)度，不會(huì)因暫時(shí)的限購松綁入市購房。
穩(wěn)定房價(jià)，引導(dǎo)理性購房需求。從全省2011年到2014年上半年的新建商品住宅價(jià)格和銷售面積增速關(guān)系可看出，房價(jià)增長趨勢和銷售面積增長趨勢基本保持一致。
>>有購房意愿者中 近五成選擇貸款
六成以上現(xiàn)有住房主要資金來源于家庭自有積累。調(diào)查顯示，現(xiàn)有住房主要資金來源是自有積累的占63.4%，親朋資助的占14.2%，銀行貸款的占17.8%，其他的占4.5%。這反映出目前居民購房資金主要依靠收入積累、節(jié)約積攢來實(shí)現(xiàn)，通過銀行貸款的資金來源較少。這一方面會(huì)影響居民的當(dāng)期購房行為，另一方面也會(huì)減少居民的其他消費(fèi)支出，影響生活質(zhì)量的正常改善。
雖然受訪者中現(xiàn)有住房通過銀行貸款的僅占17.8%，但對于全省城鎮(zhèn)居民年均家庭收入在50000元左右占40.1%的群體，房屋均價(jià)超過5000元/平方米顯得偏高，有購房意愿的人不得不選擇貸款買房。數(shù)據(jù)顯示，近一兩年有購房意愿者近五成的人選擇需要通過貸款買房，而過嚴(yán)的購房貸款政策及較慢的貸款環(huán)節(jié)會(huì)阻礙購房者的意愿。調(diào)查顯示，近一兩年有意愿購房者中96.6%購房的目的是居住，90.9%的人選擇新建住宅，73.7%的人選擇90平方米以上的住宅，以前的限購限貸政策顯得過嚴(yán)，不利于改善居民的居住條件，相關(guān)部門可針對這部分人群的需求和收入情況適當(dāng)?shù)姆艑捹J款政策。
調(diào)查顯示，目前認(rèn)為購房貸款按揭政策較寬的占9.8%，認(rèn)為一般或較嚴(yán)的占91.2%；認(rèn)為辦理貸款手續(xù)過長或較慢的占89.5%，認(rèn)為較快的占10.5%。
地產(chǎn)商
地產(chǎn)疲軟和信貸門檻高有關(guān)
金旅地產(chǎn)副總經(jīng)理鄧濤表示，由于購房者對未來房價(jià)信心不足，今年地產(chǎn)行業(yè)銷售低于預(yù)期。有購房需求的人并不少，改善型和剛需仍然占購房者的主流，但看來看去，就是下不了購買的決心。這兩年在收入增長放緩甚至下降的情況下，有的購房者感覺房價(jià)偏高。剛需型客戶普遍收入并不高，對房價(jià)變動(dòng)更為敏感，在預(yù)期下降的情況下，購房變得謹(jǐn)慎。陜西華弘房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理郝萬倉說，今年以來陜西地產(chǎn)銷售比較疲軟，這和信貸政策門檻高有關(guān)。取消房貸利率優(yōu)惠政策后，現(xiàn)在基準(zhǔn)利率較高，個(gè)別銀行利率上浮，房貸總金額大且時(shí)間長，利息總額會(huì)增加較多，購房貸款的負(fù)擔(dān)加重，因此觀望心態(tài)比較明顯。從市場情況銷售來看，40~70平方米的小戶型房產(chǎn)，由于總價(jià)低，首次置業(yè)和外來打工者等剛需購買較多，銷售較快。
購房者
想買二套房但限購沒取消
已經(jīng)有一套小面積住房的西安市民翟女士說，孩子長大了，計(jì)劃把父母接到身邊一起住，現(xiàn)在住的小戶型住不下這么多人，從去年就想購買一套大面積的三室房，又不想賣掉現(xiàn)有的小戶型房子，但現(xiàn)在二套房的限購政策沒有完全取消，貸款首付比例高，只好再繼續(xù)攢錢，期望二套房限購政策完全放開。
大學(xué)畢業(yè)六年依然單身的黃先生說，自己想盡快買套房，這樣找女朋友就容易些，但每月3000多元的收入，只能勉強(qiáng)夠自己消費(fèi)，手里沒有一點(diǎn)積蓄，只能看著西安市每平方米6000多元的房價(jià)“望樓興嘆”了。
(責(zé)任編輯：鑫報(bào))
