>>業(yè)主苦惱
高層住宅樓電梯停用兩年多
市民趙先生家住西安南二環(huán)金葉家園小區(qū)。兩年多前，小區(qū)A座的電梯發(fā)生故障，由于部分業(yè)主沒有交大修基金，致使物業(yè)不能啟用大修基金維修。“我們的房買得早，以前辦房產(chǎn)證不需要交大修基金，業(yè)主都是辦完房產(chǎn)證后才補交大修基金的，但部分業(yè)主沒交，而房管局規(guī)定只要有一戶不交大修基金，就不能使用其他業(yè)主交的錢，因此電梯的事一直僵持到現(xiàn)在。”趙先生說。
趙先生稱，電梯發(fā)生故障后，物業(yè)多次貼通知催促業(yè)主繳納大修基金，但仍有個別業(yè)主沒交，物業(yè)也沒辦法。業(yè)主劉女士說，A座的電梯已停用兩年半了，原來的物業(yè)一直沒能解決。去年年底，業(yè)主因不滿物業(yè)在電梯和供暖方面的處理，大部分業(yè)主同意讓原有物業(yè)離開小區(qū)，由業(yè)主代表暫時管理。
>>記者體驗
乘電梯穿小門到樓頂，上樓頂下樓梯才到家
據(jù)了解，金葉家園小區(qū)均為13層的小高層，A座為一梯五戶。昨日上午10時許，A座電梯沒有通電工作的跡象，兩位到六樓的住戶從樓梯上樓。
劉女士家住A座12層，由于爬樓梯太累，兩年多來，她和家人回家都是乘坐隔壁單元B座的電梯先到樓頂，然后從樓頂進入A座，再從樓梯走到12層。“這樣雖然麻煩點，但比直接爬樓梯強多了，不過有時候拿東西太多就不方便了。”劉女士說。
隨后，華商報記者按劉女士所說的路線走了一遍，乘坐B座的電梯到達13層后，要先爬一小段樓梯穿過一個小門到樓頂，然后穿過樓頂?shù)竭_A座頂層，其間要上下三四個臺階，最后從同樣的小門進入A座。
華商報記者正在體驗“樓頂線路”時，家住A座7層的梁女士正好從此通過。梁女士說，她覺得下樓比上樓輕松些，因此她上樓時從樓頂走，下樓時從樓梯下去。
>>啥時能裝
業(yè)主墊錢購買新電梯，預(yù)計本月底到位
在小區(qū)公告欄貼著關(guān)于A座電梯的通知，落款時間為今年6月16日，大致內(nèi)容為更新A座電梯的解決辦法。從通知上看，小區(qū)部分業(yè)主同意用大修基金更換電梯，但由于大修基金審批時間長，先由小區(qū)個別業(yè)主擔(dān)保從自己所在公司借錢購買新電梯。新電梯交付驗收后三個月內(nèi)，用大修基金歸還。如果屆時大修基金仍未到位，則由A座業(yè)主支付，待大修基金到位后再退還給業(yè)主。
對此，業(yè)主代表陳先生說，A座的電梯壞了兩年多，共涉及65戶。經(jīng)大部分業(yè)主商討決定，已有個別業(yè)主墊付10萬元買了新電梯，預(yù)計本月底就能發(fā)到西安。同時，大修基金也在審批辦理中。陳先生說，A座有三分之一的業(yè)主沒有交大修基金，目前已經(jīng)有40戶業(yè)主同意如果大修基金辦不下來，由業(yè)主分擔(dān)，其他業(yè)主仍在做工作。
>>大修基金為啥不能用
房管部門：必須所有業(yè)主交齊、2/3以上同意才能用
昨日，華商報記者從西安市房管部門了解到，大修基金屬于業(yè)主所有，房管部門只負責(zé)管理，像金葉家園小區(qū)遇到的情況，目前確實很難解決。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，必須所有業(yè)主都交齊大修基金后，才有可能動用這筆錢，而且至少要有占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，經(jīng)簽字、公示等程序后才能申請使用。由于金葉家園小區(qū)A座有部分業(yè)主沒有交，因此沒有法律法規(guī)支持可動用這筆資金。
西安房管部門一位工作人員表示，雖然房管部門負責(zé)管理大修基金，但對于業(yè)主是否繳納大修基金，房管局沒有強制手段。目前，遇到這樣的情況，最好借助業(yè)主委員會督促未繳納的業(yè)主盡快補繳。如果個別業(yè)主仍不愿上交，業(yè)主委員會可嘗試通過司法途徑解決。
>>多知道點
廣州試行業(yè)委會可自行管理維修資金
近日，有媒體報道《廣州市物業(yè)專項維修資金管理辦法（征求意見稿）》公開征求市民意見。其中規(guī)定，業(yè)主大會決定自行管理物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)擬訂物業(yè)專項維修資金管理規(guī)約，提交業(yè)主大會表決通過后予以實施。物業(yè)專項維修資金管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)包括：物業(yè)專項維修資金自行管理的形式；物業(yè)專項維修資金專戶管理銀行；物業(yè)專項維修資金交存、使用、管理和監(jiān)督等制度；其他與物業(yè)專項維修資金有關(guān)的決議事項。經(jīng)業(yè)主大會決定，業(yè)主委員會可委托一家專戶管理銀行存儲本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項維修資金，并以業(yè)主委員會為賬戶名在專戶管理銀行開立物業(yè)專項維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域、幢、房屋戶門號分級設(shè)賬。http://news.hsw.cn/s/2014/1024/168900.shtml (責(zé)任編輯：鑫報)
