體教公寓B座雙層運(yùn)行的電梯還在維修 華商報(bào)記者 張杰 攝

　　陜西省水土保持局家屬院內(nèi)的電梯，按響電梯的緊急呼叫按鈕，立即有人回應(yīng) 華商報(bào)記者 張杰 攝

　　根據(jù)近日熱線反饋的情況，昨日，華商報(bào)三路記者專門到一些老舊小區(qū)進(jìn)行了電梯體驗(yàn)。

　　■馬廠子“第一公寓”D

　　座應(yīng)急呼叫電話一層灰

　　大西北網(wǎng)4月13日訊 記者體驗(yàn)：昨日中午，華商報(bào)記者來(lái)到馬廠子“第一公寓”D座。在電梯間看到，有兩個(gè)電梯井，但只有一個(gè)里面有電梯。加裝的應(yīng)急呼叫設(shè)置按了多次均不通，連接應(yīng)急呼叫系統(tǒng)的電話放在電梯過(guò)道后面門房的窗子上，上面蒙著厚厚一層灰塵。打轎廂里的救援電話，才聯(lián)系上物業(yè)人員。

　　業(yè)主反映：房子是2000年左右建的，D座每層有20多家住戶，但電梯現(xiàn)在只剩一部。由于使用頻繁，經(jīng)常出問(wèn)題。

　　物業(yè)說(shuō)法：這個(gè)樓盤比較特殊，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，也沒(méi)有大修基金，“物業(yè)在貼錢維持”，能維持現(xiàn)狀就不錯(cuò)了。否則，就只能把這唯一的電梯停了。

　　■陜西省物產(chǎn)集團(tuán)總公司家屬院

　　電梯用了18年大修過(guò)一次

　　記者體驗(yàn)：南新街31號(hào)院是陜西省物產(chǎn)集團(tuán)總公司家屬院。上午11時(shí)許，華商報(bào)記者來(lái)到該家屬院唯一的一棟高層住宅樓內(nèi)。樓內(nèi)兩部電梯，按下轎廂內(nèi)緊急呼叫按鈕后，立即有人回應(yīng)。有視頻監(jiān)控，有維保單位電話。電梯管理人員有資質(zhì)證書。但轎廂內(nèi)貼著的“電梯使用標(biāo)志”是復(fù)印件。

　　業(yè)主反映：電梯偶爾有過(guò)困人的情況。

　　物業(yè)說(shuō)法：電梯是1997年安裝的，已經(jīng)18年了。曾經(jīng)中修一次、大修一次，換過(guò)鋼絲繩和大轉(zhuǎn)輪，都是單位出的錢。

　　■建行朱雀路家屬院

　　按下緊急呼叫立即有人回應(yīng)

　　記者體驗(yàn)：中午1時(shí)40分，在建行朱雀路家屬院1號(hào)樓，華商報(bào)記者進(jìn)入一部電梯轎廂，按下緊急呼叫按鈕，立即有人回應(yīng)，轎廂內(nèi)有電話信號(hào)，有電梯乘用須知，“電梯使用標(biāo)志”為正件，下次檢驗(yàn)日期為“2014年12月”，其中應(yīng)急救援電話很清楚。

　　業(yè)主介紹：小區(qū)電梯還可以，有過(guò)困人的情況，但很少，小區(qū)房子是在2005年前后建的。

　　■陜西省水土保持局家屬院

　　新電梯還沒(méi)舊電梯好

　　記者體驗(yàn)：南二環(huán)陜西省水土保持局家屬院內(nèi)有新、舊兩棟樓。中午12時(shí)30分在舊樓里，華商報(bào)記者看到，兩部電梯中均沒(méi)有年檢合格證、乘梯須知以及救援電話。按下緊急呼救按鈕，立即有人回應(yīng)。在小區(qū)門衛(wèi)值班室的監(jiān)控里可以看到每部電梯內(nèi)的情況。

　　物業(yè)說(shuō)法：小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人李先生稱，舊樓電梯兩三天前剛剛年檢過(guò)，目前合格證應(yīng)該正在制作之中，因此還沒(méi)有及時(shí)掛出。李先生說(shuō)，其實(shí)新樓的電梯比舊樓的問(wèn)題要多，物業(yè)方面也在及時(shí)與電梯公司溝通逐步完善。

　　■南二環(huán)體教公寓B座

　　一部電梯正在維修

　　記者體驗(yàn)：體教公寓B座共有兩部電梯，一部單層停，另一部雙層停。昨日下午1時(shí)許，雙層運(yùn)行電梯仍顯示正在檢修，單層運(yùn)行的電梯能正常工作。業(yè)主張先生說(shuō)，他從1997年入住以來(lái)電梯一直不太好用，兩三年前雙層運(yùn)行的電梯曾經(jīng)更換過(guò)一次，但現(xiàn)在又發(fā)生故障，讓業(yè)主們不太放心。

　　業(yè)主反映：11日，雙層運(yùn)行的電梯發(fā)生故障，單層住戶只能乘電梯到雙層，然后上一層或下一層才能到家。

　　■楓葉高層

　　四部電梯只有兩部運(yùn)行

　　記者體驗(yàn)：下午2時(shí)30分，華商報(bào)記者來(lái)到高新路上的楓葉高層小區(qū)，這是高新路上的一個(gè)老小區(qū)。記者先走進(jìn)35號(hào)樓，兩部電梯中只有一部運(yùn)行，下行時(shí)按了多次緊急按鈕，只有短暫鈴聲，無(wú)人應(yīng)答。旁邊的37號(hào)樓，兩部電梯也是僅有一部運(yùn)行，按下緊急按鈕也無(wú)人應(yīng)答。兩部電梯上方均貼有“電梯檢驗(yàn)合格”標(biāo)志以及緊急救援和服務(wù)電話。

　　業(yè)主反映：37號(hào)樓一位老住戶說(shuō)，停運(yùn)的電梯是老電梯，使用了十年以上。另一部電梯是半年前更換的。以前的老電梯毛病比較多，按了樓層后不停，要去樓頂“逛”完才下來(lái)。

　　物業(yè)說(shuō)法：對(duì)于兩部電梯緊急按鈕無(wú)人應(yīng)答的問(wèn)題，昨日下午4時(shí)許，華商報(bào)記者致電小區(qū)物業(yè)。一位值班的工作人員稱，35號(hào)和37號(hào)樓的4部電梯只有一部是老電梯，小區(qū)電梯由不同維保公司來(lái)維護(hù)，具體情況要問(wèn)維保公司。維保人員：其中一家維保公司工作人員說(shuō)，35號(hào)樓和45號(hào)樓電梯均由他們維護(hù)。35號(hào)樓兩部電梯中，一部之前有故障的是2008年的電梯，故障已經(jīng)排除，正在調(diào)試。另一部正在使用的電梯是2012年的。五方通話無(wú)法接通的故障他們已報(bào)給物業(yè)，需要更換零件，確定價(jià)格后將盡快維修。修好后若有人被困，只要按緊急按鈕，門衛(wèi)監(jiān)控室就能在第一時(shí)間收到消息。

　　華商報(bào)記者馬虎振 張成龍 雷婧

　　老舊小區(qū)換個(gè)電梯30萬(wàn)能用大修基金嗎

　　近日，華商報(bào)持續(xù)關(guān)注電梯安全問(wèn)題，老舊電梯成為讀者投訴的一個(gè)焦點(diǎn)。

　　那么，老舊電梯壞了誰(shuí)來(lái)修？誰(shuí)出錢？有無(wú)報(bào)廢年限？更新改造的難題又在哪里呢？

　　電氣老化、機(jī)械磨損致故障頻發(fā)

　　一家電梯公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，任何機(jī)械使用到一定年限后，都會(huì)出現(xiàn)零部件老化的問(wèn)題，老舊電梯容易出現(xiàn)的問(wèn)題就是電氣部件老化、機(jī)械部件磨損、按鍵失靈等，從而導(dǎo)致故障頻發(fā)，引發(fā)使用者的擔(dān)憂。

　　除了零部件老化致故障率高，老舊電梯還存在生產(chǎn)技術(shù)相對(duì)落后的問(wèn)題，而國(guó)家電梯標(biāo)準(zhǔn)不斷完善和更新。一位資深業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)的不斷更新，有的老舊型號(hào)的電梯已經(jīng)停產(chǎn)，一些老舊電梯發(fā)生故障后長(zhǎng)時(shí)間停用，就是因?yàn)榫S修人員很難找到適合的配件。

　　全國(guó)沒(méi)有電梯強(qiáng)制報(bào)廢年限

　　一家電梯公司的負(fù)責(zé)人說(shuō)，目前國(guó)家沒(méi)有關(guān)于電梯強(qiáng)制報(bào)廢期限的規(guī)定。這是因?yàn)榇蠹覍?duì)此有爭(zhēng)議。很多人認(rèn)為，對(duì)電梯僅僅以使用年限來(lái)確定報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)是不科學(xué)的。他曾給西安市含光路上一家單位在用的老舊電梯做評(píng)估，雖然這部電梯已經(jīng)使用了近20年，但由于單位的在職人員只有30多人，電梯使用率比較低，他們?cè)u(píng)估后一致認(rèn)為，只要維保到位，該電梯可以繼續(xù)使用。但是在一些住宅小區(qū)，電梯使用頻率非常高，故障率也非常高，加上人為的破壞和不正確使用，可能有的電梯才使用了10年，已經(jīng)接近報(bào)廢的程度了。

　　據(jù)一家電梯公司的維保人員介紹，其實(shí)電梯和汽車很類似，使用壽命因個(gè)體質(zhì)量、使用情況以及管理維保狀況而不同，好的可以使用數(shù)十年，但一般使用到15年左右就基本需要大修或改造。

　　西安老舊電梯集中在老舊小區(qū)

　　那么，西安老舊電梯情況如何呢？對(duì)于老舊電梯比較集中的高新開發(fā)區(qū)，西安市質(zhì)監(jiān)局高新分局一名負(fù)責(zé)人介紹，目前高新區(qū)有各種電梯5500多臺(tái)，老舊電梯的更新改造早已引起了相關(guān)部門的重視。老舊電梯故障多，投訴也多，從2005年至今，他們陸續(xù)對(duì)轄區(qū)內(nèi)的老舊電梯更新改造了近30臺(tái)，且主要是住宅電梯。對(duì)于使用年限在15年以上的老舊電梯，他們請(qǐng)?zhí)胤N設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)院的專家進(jìn)行評(píng)估鑒定，確認(rèn)需要更新改造的，他們通過(guò)政策宣傳，聯(lián)系物業(yè)公司和小區(qū)業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)，建議業(yè)主動(dòng)用大修基金來(lái)完成更新改造。

　　老舊電梯更新改造資金缺口大是目前面臨的最大難題。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，西安住宅用老舊電梯主要存在于老舊商業(yè)小區(qū)和一些老舊單位家屬院。這些小區(qū)有的沒(méi)有大修基金，相當(dāng)一部分業(yè)主也將房屋租賃，自己并沒(méi)有住，因此對(duì)電梯更新改造并不積極。而且更新改造老舊電梯的費(fèi)用不菲，從目前西安市在用品牌的電梯價(jià)格來(lái)看，一般住宅樓20層左右的更新一部電梯需要30萬(wàn)左右，如果是小公司生產(chǎn)的電梯，也得23萬(wàn)左右。這么大一筆資金，對(duì)于一些老舊小區(qū)來(lái)說(shuō)，確實(shí)難以承受。

　　擬對(duì)15年以上電梯進(jìn)行評(píng)估

　　2012年3月，西安市啟動(dòng)的電梯安全周活動(dòng)上，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將對(duì)工作15年以上的老舊電梯進(jìn)行技術(shù)評(píng)估，以確定其是該改造、大修還是直接報(bào)廢，但是對(duì)評(píng)估辦法目前還在調(diào)研中。

　　根據(jù)西安市目前的規(guī)定，對(duì)老舊電梯的評(píng)估結(jié)果將決定老舊電梯該何去何從。但是評(píng)估工作該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，評(píng)估費(fèi)用該如何核算呢？

　　一家電梯公司負(fù)責(zé)人說(shuō)，他曾受邀為一家單位的老舊電梯做評(píng)估，為確保安全，他們建議該單位換一部電梯。但是對(duì)于更新電梯的費(fèi)用，根據(jù)單位的財(cái)務(wù)制度需要上報(bào)審批，也需要一份“官方”的評(píng)估報(bào)告，可是他們聯(lián)系了檢測(cè)部門來(lái)檢測(cè)后，出具評(píng)估報(bào)告帶評(píng)估費(fèi)算下來(lái)要6000元。

　　電梯評(píng)估該由誰(shuí)承擔(dān)

　　對(duì)于老舊電梯的評(píng)估，到底該由職能部門承擔(dān)，還是由民間機(jī)構(gòu)來(lái)承擔(dān)？一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，在有些城市，評(píng)估工作引入了第三方機(jī)構(gòu)，然后進(jìn)行招投標(biāo)，第三方機(jī)構(gòu)出具具有法律效力的評(píng)估報(bào)告，并對(duì)所做的評(píng)估結(jié)果擔(dān)責(zé)。

　　今年2月，華商報(bào)曾報(bào)道西安市人大代表桂超建議對(duì)民用電梯到期強(qiáng)制報(bào)廢。桂超說(shuō)，老舊電梯“帶病運(yùn)行”增加了電梯事故發(fā)生的概率，存在安全隱患。目前西安市的老舊電梯多集中在一些老式高層小區(qū)中，不少小區(qū)的電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用仍是從小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)中支出，而有些物業(yè)公司的原則是“越省越好”，開出的價(jià)格過(guò)低，從而形成養(yǎng)護(hù)難，維護(hù)費(fèi)只夠“加油擦灰”。

　　建議用大數(shù)據(jù)監(jiān)控故障率

　　對(duì)于西安市質(zhì)監(jiān)局即將開通的96333電梯安全運(yùn)行監(jiān)控中心，有業(yè)內(nèi)人士表示，這個(gè)平臺(tái)如果運(yùn)行良好并不斷完善，將對(duì)西安市的電梯安全提供有力的保障。目前平臺(tái)正在完成數(shù)據(jù)的錄入工作，將為每個(gè)電梯設(shè)計(jì)一個(gè)識(shí)別碼，實(shí)行技術(shù)定位，如果電梯發(fā)生故障，工作人員接到呼救信號(hào)后將第一時(shí)間聯(lián)系該電梯的維保單位，如果聯(lián)系不上，將啟動(dòng)二級(jí)應(yīng)急響應(yīng)，緊急調(diào)集就近的維保單位前往查看。如果發(fā)生困人事故，維保單位仍不能排除故障，將聯(lián)系119前去救援。

　　有業(yè)內(nèi)人士建議，如果無(wú)法制定強(qiáng)制報(bào)廢年限，可以通過(guò)大數(shù)據(jù)平臺(tái)監(jiān)控電梯的使用頻次和故障率，對(duì)于使用頻次高、故障率高的電梯，及時(shí)進(jìn)行評(píng)估鑒定，給出更新改造建議，以確保電梯運(yùn)行安全。

　　北京

　　明確老舊電梯報(bào)廢年限為15年

　　在全國(guó)的在用電梯中，老舊電梯主要集中在北京、上海、廣州等一線城市。因此，這些城市也早就開始了老舊電梯的更新改造工作。2001年，在《北京市住宅電梯報(bào)廢管理規(guī)定中》，明確了電梯的報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)，即北京市建筑物僅設(shè)一部電梯且使用時(shí)間達(dá)到15年的，屬于國(guó)家明令停止生產(chǎn)而運(yùn)行時(shí)間超過(guò)15年的，設(shè)備已經(jīng)過(guò)3次大修、存在嚴(yán)重缺陷及其他無(wú)法保證安全運(yùn)行基本條件的電梯，均屬“報(bào)廢電梯”。對(duì)已達(dá)到報(bào)廢年限，但經(jīng)電梯檢測(cè)機(jī)構(gòu)技術(shù)鑒定后確認(rèn)質(zhì)量可靠、可以繼續(xù)使用的電梯，檢測(cè)周期縮短為6個(gè)月。這不僅改變了電梯部件報(bào)廢無(wú)據(jù)可依的狀況，還大大推動(dòng)了北京市老舊電梯的更新改造進(jìn)程。

　　近日，有報(bào)道稱，為消除電梯事故隱患，北京市將開展為期一年的電梯安全檢查，對(duì)全市3956臺(tái)高風(fēng)險(xiǎn)電梯進(jìn)行一次安全評(píng)估。其中，產(chǎn)權(quán)不清、資金不足的老舊住宅電梯，將由屬地政府承擔(dān)電梯安全職責(zé)。

　　深圳

　　小區(qū)改造電梯政府有補(bǔ)助

　　據(jù)了解，2013年1月1日開始，《深圳市羅湖區(qū)老舊電梯更新改造管理辦法（暫行）》實(shí)施。該地區(qū)老舊電梯改造的原則是“政府鼓勵(lì)、用戶為主”。

　　區(qū)政府安排配套扶持資金，對(duì)老舊電梯更新改造實(shí)行資金補(bǔ)助。電梯需要全面更換的，按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)籌集物業(yè)專項(xiàng)維修資金達(dá)70%以上的，給予該電梯更新改造工程款不超過(guò)30%（不包括電梯裝飾費(fèi)用）的資金補(bǔ)助，每部電梯補(bǔ)助資金不超過(guò)20萬(wàn)元；電梯需要升級(jí)改造的，按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)籌集物業(yè)專項(xiàng)維修資金達(dá)60%以上的，給予該電梯升級(jí)改造工程款不超過(guò)40%（不包括電梯裝飾費(fèi)用）的資金補(bǔ)助，每部電梯補(bǔ)助資金不超過(guò)10萬(wàn)元。
http://news.hsw.cn/system/2015/0413/238230.shtml