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家統(tǒng)計局發(fā)布了11月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,70城新房價格已連續(xù)3個月環(huán)比無一上漲。
大西北網(wǎng)12月19日訊 華商報記者查閱之前數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),西安房價同比連續(xù)三個月下降,11月同比下降2.7%,創(chuàng)下今年最大單月跌幅,環(huán)比更是從7月份開始連降5個月。
西安房價同比連降三月
華商報記者查閱國家統(tǒng)計局公布的房價指數(shù),今年9月到11月,西安市新建商品住宅銷售均價同比連續(xù)下降,分別下降了0.2%、1.5%和2.7%,降幅有所加快。
更讓人關(guān)注的是,自7月以來,西安房價環(huán)比已經(jīng)連續(xù)下降5個月,降幅分別為0.7%、1.4%、1%、0.7%和0.8%。此外,11月西安市二手住宅價格環(huán)比下降0.6%。
這意味著,如果去年11月份花費70萬元買房,到了今年11月,新房的總價下降到68.11萬元,二手房的總價下降至66.57萬元,分別損失了1.89萬元和3.43萬元。如果今年10月份買房,到了11月也已經(jīng)“賠錢”了。仍以70萬元總價來計算,新房和二手房分別跌至69.44萬元、69.58萬元,分別損失了5600元和4600元。
“現(xiàn)在有優(yōu)惠活動,臨街的部分房子每平方米降了500元,現(xiàn)在是5500多元。”西安市南三環(huán)附近一家樓盤的售樓顧問王經(jīng)理表示,周邊有多家位置偏遠、配套環(huán)境不齊全的樓盤近期都有優(yōu)惠,實際上是降價了。而在兩個多月前,當時的售價在6000元以上,算下來跌幅約8%。
房價下跌,購房者是繼續(xù)觀望,還是趁機“抄底”?陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)分析稱,西安的房價基本上沒有“泡沫”,現(xiàn)在已經(jīng)在底部區(qū)間,持續(xù)走低的可能性偏小。今年前11個月住宅銷量增長了4.96%,說明買房的需求并沒有萎縮。預(yù)計隨著各項政策的出臺,明年西安房價會走穩(wěn),不會大漲大跌。
全國房價降幅收窄
隨著10月份以來各地信貸政策陸續(xù)調(diào)整,加之11月21日央行降息,政策疊加效應(yīng)對房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生積極影響。11月份,全國70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大,為年內(nèi)新高,房價環(huán)比降幅進一步收窄。
此外,11月份,70個大中城市中,新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有67個,下降城市數(shù)量及價格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄。但與去年同期相比,房價降幅略有擴大。二手住宅價格環(huán)比降幅也繼續(xù)收窄。
交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平認為,11月房價延續(xù)上月趨勢,環(huán)比降幅繼續(xù)收窄,房企最后的業(yè)績沖刺使末兩月主題定格在以價換量上。未來隨著銷售筑底回暖,房價也將同向變動。但庫存仍是制約因素,短期政策刺激后房價仍面臨供求關(guān)系的考驗。明年多項政策疊加效應(yīng)將逐步顯現(xiàn),市場庫存情況可能得到一定程度改善,房價將在觸底后穩(wěn)中微升。
(責(zé)任編輯:鑫報)