大西北網(wǎng)3月17日訊  據(jù)亞心網(wǎng)報(bào)道（記者朱宏昌實(shí)習(xí)生溫定利）與去年相比，今年烏魯木齊市土地出讓金收繳任務(wù)新增20億元左右。從目前土地市場(chǎng)前期情況來(lái)看，烏魯木齊市土地市場(chǎng)漸熱，房地產(chǎn)企業(yè)拿地積極性較高。

 

      房企欲爭(zhēng)今年土地開(kāi)發(fā)“第一杯羹”

 

      3月10日，記者從烏魯木齊市國(guó)土資源局了解到，從今年年初開(kāi)始，截至目前，烏魯木齊市范圍內(nèi)已經(jīng)掛牌出讓了30多宗土地，從性質(zhì)來(lái)看，都屬于企業(yè)相互轉(zhuǎn)讓且從工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)開(kāi)發(fā)的土地。其中，無(wú)一宗政府向市場(chǎng)投放的儲(chǔ)備用地。

 

      “盡管如此，但從今年年初開(kāi)始，包括萬(wàn)科、恒大、金科等在內(nèi)的知名房地產(chǎn)企業(yè)，就不斷打電話(huà)來(lái)咨詢(xún)?yōu)豸斈君R市有關(guān)土地市場(chǎng)供應(yīng)方面的事宜，都想在年初爭(zhēng)得土地開(kāi)發(fā)的‘第一杯羹’。”烏魯木齊市國(guó)土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹，事實(shí)上，進(jìn)入2014年以來(lái)，爭(zhēng)相在首府烏魯木齊市拿地的房地產(chǎn)企業(yè)不在少數(shù)，并且拿地的積極性都很高。但今年以來(lái)由于國(guó)家在土地政策、房地產(chǎn)政策、涉及房地產(chǎn)的金融政策等方面具體方向不明朗，導(dǎo)致烏魯木齊市一直以來(lái)都沒(méi)有向市場(chǎng)投放一宗政府儲(chǔ)備用地，這也直接導(dǎo)致目前烏魯木齊市許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)地開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目。

 

      該負(fù)責(zé)人介紹，2013年烏魯木齊市土地出讓金上繳任務(wù)為80億元左右，而今年烏魯木齊市政府土地出讓金收繳任務(wù)將達(dá)到近100億元。目前，從烏魯木齊市范圍內(nèi)掛牌出讓的土地總面積和用途來(lái)看，近80%的土地都用于開(kāi)發(fā)商業(yè)住宅，其中，包括配建保障性住房的項(xiàng)目；從區(qū)域分布來(lái)看，70%以上的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目都集中在烏魯木齊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（頭屯河區(qū)）和烏魯木齊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)（新市區(qū)）。

 

      烏市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)處于上升期

 

      從事多年房產(chǎn)銷(xiāo)售工作的新疆廣匯·萊茵莊園項(xiàng)目副經(jīng)理宋慶江告訴記者，根據(jù)目前的情況來(lái)看，預(yù)計(jì)2014年烏魯木齊市土地出讓金單位面積的價(jià)格將至少上漲10%以上。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑增加了拿地成本。以烏魯木齊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)（新市區(qū)）轄區(qū)內(nèi)的在售樓盤(pán)項(xiàng)目為例，目前，商品住房均價(jià)達(dá)到7500元/平方米。烏市天山區(qū)、水磨溝區(qū)等中心城區(qū)的新建商品住房均價(jià)至少都在9000元/平方米。由于上述原因，根據(jù)傳導(dǎo)效應(yīng)，未來(lái)一段時(shí)期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商業(yè)住宅樓盤(pán)單價(jià)還會(huì)有一定漲幅。

 

      烏魯木齊市土地儲(chǔ)備工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，根據(jù)2014年全國(guó)兩會(huì)對(duì)房地產(chǎn)方面透露出的信息看，今年將根據(jù)不同地區(qū)、不同城市的不同市場(chǎng)形態(tài)，實(shí)施不同的調(diào)控目標(biāo)與方式。當(dāng)前，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)偏熱，供不應(yīng)求，要求從嚴(yán)調(diào)控，一方面要增加供應(yīng)，一方面還要抑制需求。而許多三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)溫和（甚至下跌），供大于求，那就要減少供應(yīng)。對(duì)于庫(kù)存量大的城市，還要穩(wěn)定市場(chǎng)需求、鼓勵(lì)合理需求。下一步，首府烏魯木齊市將根據(jù)自身實(shí)際制定房地產(chǎn)相關(guān)政策。預(yù)計(jì)從今年6月份開(kāi)始，烏魯木齊市將逐漸向市場(chǎng)投放儲(chǔ)備用地。從目前的情況來(lái)看，烏魯木齊市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還處在上升期，預(yù)計(jì)2014年度烏魯木齊市土地儲(chǔ)備投放量將比2013年度增加三分之一左右。


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