今年前4個(gè)月，隨著樓市觀望態(tài)勢(shì)的彌漫，部分二手房中介甚至出現(xiàn)了1個(gè)月零成交的現(xiàn)象。

    二手房市場(chǎng)低迷已成不爭(zhēng)事實(shí)：烏市房產(chǎn)局的官方數(shù)據(jù)顯示，前4個(gè)月，全市二手住房成交11338套，同比下降34.54%。

    “近一段時(shí)間，來(lái)看房的人明顯少了，掛出來(lái)的房子多，但不好賣(mài)。”西山一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店李姓負(fù)責(zé)人說(shuō)，因?yàn)閽斐鰜?lái)的房子多了，買(mǎi)家就想看賣(mài)家能否降房?jī)r(jià)，而賣(mài)家覺(jué)得房?jī)r(jià)還能漲，市場(chǎng)就在膠著中陷入僵局，導(dǎo)致二手房成交量減少。

    在華凌市場(chǎng)附近的一家房產(chǎn)中介門(mén)店主管趙蕊說(shuō)：“沒(méi)有成交量對(duì)我們而言就是收入直線下降。最近簽單少，我1個(gè)月工資不到4000，而去年好幾個(gè)月能拿近萬(wàn)元，真是沒(méi)法比。”

    目前，首府中小戶型二手房存在2%-5%的議價(jià)空間，比如一套60萬(wàn)元的房子，議價(jià)空間多為1萬(wàn)至3萬(wàn)元，在趙蕊看來(lái)，如今二手房業(yè)主整體雖已普遍接受議價(jià)成交，但對(duì)議價(jià)空間所能接受的程度依然相對(duì)有限。綜合來(lái)看，雖然成交量下滑、成交價(jià)格松動(dòng)，但市場(chǎng)很難出現(xiàn)價(jià)格“跳水”現(xiàn)象。

    烏市浩鴻房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，去年春季因受新“國(guó)五條”影響，二手房市場(chǎng)相對(duì)火爆，而今年的二手房購(gòu)房客戶群體似乎更趨于理性，導(dǎo)致需求觀望程度不斷升級(jí)，市場(chǎng)成交量持續(xù)清淡。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，日趨收緊的銀行信貸政策對(duì)購(gòu)房者的心理造成影響并導(dǎo)致觀望情緒加重，加上新房平價(jià)開(kāi)盤(pán)、打折促銷(xiāo)等“以價(jià)換量”現(xiàn)象增多，也給二手房市場(chǎng)造成一定壓力，烏魯木齊二手房市場(chǎng)近期仍將維持相對(duì)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
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