大西北網(wǎng)10月17日訊 在烏魯木齊市出租房屋要進(jìn)行登記備案，取得《房屋租賃證》并掛于出租房入戶門外的位置。烏魯木齊市11月1日開始實(shí)施《烏魯木齊市出租房屋登記備案管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），這意味烏魯木齊市步入掛牌出租房屋時(shí)代。
據(jù)烏魯木齊市社會(huì)服務(wù)管理局黨組副書記、局長(zhǎng)麥麗開姆·吐拉克介紹，2010年，烏魯木齊市出臺(tái)《烏魯木齊市房屋租賃管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》），規(guī)定了出租房屋必須登記備案。為落實(shí)《條例》，去年6月，烏魯木齊市社會(huì)服務(wù)管理局起草制定了《房屋租賃管理辦法（試行）》，在全市選擇85個(gè)社區(qū)推行憑證出租房屋試點(diǎn)工作，取得較顯著成果。今年，該局與烏魯木齊市綜治辦、市法制辦、市公安局溝通，進(jìn)一步完善了試行《辦法》。
這次出臺(tái)《辦法》是對(duì)相關(guān)單位責(zé)任、工作的程序進(jìn)行明確，對(duì)違反《條例》行為的處罰主體進(jìn)行了細(xì)化，讓其更具針對(duì)性和操作性。
《辦法》明確：烏魯木齊市社會(huì)服務(wù)管理局是首府房屋租賃管理工作的主管部門，負(fù)責(zé)首府出租房屋登記備案統(tǒng)一監(jiān)督管理工作。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)、管委會(huì)）負(fù)責(zé)出租房屋登記備案的日常管理工作。
烏魯木齊市社會(huì)服務(wù)管理局流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理處處長(zhǎng)鄭國(guó)文說，《辦法》的出臺(tái)起到三方面促進(jìn)作用：首先明確了出租房屋登記備案和掛牌出租的程序，有利于把好房屋出租的進(jìn)口關(guān)。其次明確了市、區(qū)（縣）社會(huì)服務(wù)管理局和房屋租賃管理機(jī)構(gòu)、街道、社區(qū)在出租房屋管理中的工作責(zé)任。此外，明確了聯(lián)席會(huì)議這一工作機(jī)制，有利于形成各部門發(fā)揮優(yōu)勢(shì)、齊抓共管的工作合力。
依據(jù)《條例》，房屋出租人違反規(guī)定不進(jìn)行登記備案的，由房屋租賃管理機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，沒收違法所得，用于個(gè)人或者家庭居住的并處300元以下罰款，用于員工集體宿舍的并處月租金2倍以下罰款，用于企業(yè)辦公的并處月租金3倍以下罰款，用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的并處月租金5倍以下罰款。
此辦法借鑒疆內(nèi)外推行憑證出租措施的成功經(jīng)驗(yàn)，充分征求相關(guān)部門和街道（管委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）的意見后正式出臺(tái)。目前，烏魯木齊市約有出租房屋20余萬(wàn)套（間），流動(dòng)人口110萬(wàn)人。
□繼續(xù)閱讀
地下室出租屋將被取締
雖然明文規(guī)定地下室不能出租居住，但烏魯木齊市出租地下室的情況仍較多見。烏魯木齊市勝利路街道河壩巷社區(qū)書記于坤濤說，該社區(qū)就有一些地下室出租，不過《辦法》出臺(tái)后，這些不符合規(guī)定的房屋就不能備案，房東違法出租將受處罰，這意味著地下室出租屋將被一一取締。
依據(jù)《辦法》，房屋出租人進(jìn)行出租房屋登記備案時(shí)，須提供房屋所有權(quán)證或其他合法來源證明；房屋租賃合同；出租人、承租人身份證件或主體資格證明；承租人租賃房屋實(shí)際居住人員數(shù)量、身份證件；出租委托代管房屋，需提交委托代管人授權(quán)出租的證明。委托人在境外的，授權(quán)出租的證明必須依法公證；出租共有房屋的，需提交其他共有人同意出租的證明等6種資料。
這就意味著出租房屋將有門檻。于坤濤說，“掛牌出租都是符合消防安全的房屋，這不僅保障租房流動(dòng)人口權(quán)益，對(duì)轄區(qū)居民增強(qiáng)安全感、改善人文環(huán)境也有益”。
于坤濤還介紹，此前，社區(qū)人員發(fā)現(xiàn)出租屋會(huì)要求備案，可社區(qū)人力有限，對(duì)于常年租戶易掌握但對(duì)新的出租戶難及時(shí)掌握，辦法出臺(tái)和實(shí)施能促使房東主動(dòng)來社區(qū)備案，否則會(huì)承擔(dān)被處罰風(fēng)險(xiǎn)。登記備案和評(píng)級(jí)、二維碼啥關(guān)系？
市民也許會(huì)納悶，現(xiàn)在出租房管理不是有評(píng)級(jí)和出租房屋二維碼等措施嗎？為什么又要備案，這些措施有什么不同，《房屋租賃證》、“出租房屋星級(jí)評(píng)定”和“出租房屋二維碼”之間是怎樣的關(guān)系？
據(jù)介紹，《房屋租賃證》是出租房屋登記備案的合法憑證，是房屋進(jìn)入租賃市場(chǎng)的基本要求。自治區(qū)推行的“出租房屋星級(jí)評(píng)定”工作，是在出租房屋登記備案并領(lǐng)取《房屋租賃證》的基礎(chǔ)上開展的級(jí)別評(píng)定工作。而“出租房屋二維碼”是在出租房屋內(nèi)記錄租賃雙方身份信息的數(shù)字卡片。
三者之間既有聯(lián)系，也有區(qū)別。出租房屋領(lǐng)取了《房屋租賃證》，房屋內(nèi)部才會(huì)張貼“二維碼”，房屋也才有了參加星級(jí)評(píng)定的資格。因此，做好出租房屋登記備案和房屋租賃證工作，能夠推動(dòng)“出租房屋星級(jí)評(píng)定”和“二維碼”工作真正落到實(shí)處。
○房屋出租人應(yīng)當(dāng)自簽訂、變更、解除房屋租賃合同之日起15日內(nèi)到房屋所在地社區(qū)居委會(huì)（村委會(huì)）提交登記備案材料。
○社區(qū)居委會(huì)（村委會(huì)）在收到房屋出租人提交的登記備案材料后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看核實(shí)，于3個(gè)工作日內(nèi)將登記備案材料上報(bào)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)、管委會(huì)）。
○街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)、管委會(huì)）收到登記備案材料后應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核實(shí)，并在1個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。對(duì)符合出租條件和標(biāo)準(zhǔn)的，予以備案登記并發(fā)放《房屋租賃證》，辦理和發(fā)放《房屋租賃證》不收取任何費(fèi)用。不符合出租條件和標(biāo)準(zhǔn)的，不予登記備案，并書面告知房屋出租人不予備案的理由。
http://news.iyaxin.com/content/2014-10/17/content_4689517.htm
(責(zé)任編輯：鑫報(bào))
