大西北網(wǎng)10月23日訊  10月22日，記者從烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，從即日起烏魯木齊取消住房限購政策，同時取消商品住房銷售價格備案政策。
　　
　　據(jù)了解，根據(jù)日前烏魯木齊市下發(fā)的《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平衡健康發(fā)展的安排》文件要求，烏魯木齊市房產(chǎn)管理部門下發(fā)公告，取消了已實施4年的個人住房限購政策以及商品住房銷售價格備案政策。烏魯木齊市將不再查詢家庭擁有住房情況，非烏魯木齊市戶籍購房者也取消提交社保、個人所得稅證明等限制，這意味著烏魯木齊市正式解除限購。
　　
　　記者了解到，從今年8月開始，烏魯木齊市房地產(chǎn)界便傳聞烏魯木齊市已開始放開限購政策，是繼6月底呼和浩特正式發(fā)文宣布取消限購之后，全國各地陸續(xù)傳出松動限購政策的第28個城市。盡管隨后房產(chǎn)管理部門回應(yīng)并未解禁限購，但市場層面，原本由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一代購房人向房管局檔案科申請個人住房信息查詢已經(jīng)取消，意味著在烏魯木齊市購買住宅將不再受到套數(shù)限制，因此被看做是放開限購的實質(zhì)性松動。
　　
　　在取消個人住房信息查詢后的一個月里，烏魯木齊市樓市的成交量并沒有呈現(xiàn)較大的變化。烏魯木齊市8月新房住宅成交2657套，環(huán)比上漲45.8%，同比去年8月下降約43%。由此看來，限購解禁后的一個月內(nèi)確實讓市場有所回暖，但是長期來看，是否存在救市可能還需等待市場的檢驗。
　　
　　□觀點
　　
　　未來樓市將恢復(fù)到穩(wěn)定
　　
　　新疆克而瑞研究機構(gòu)負責(zé)人姚朗認為，目前烏魯木齊市房地產(chǎn)市場的特點是供應(yīng)量大、成交量低、可售貨量不斷增大，年底各房地產(chǎn)開發(fā)商任務(wù)壓力加重。烏魯木齊相關(guān)部門在這樣的時間節(jié)點上出臺該政策，積極的因素是“市場的歸市場”，政府不再過多進行行政干預(yù)，勢必使行業(yè)發(fā)展的環(huán)境更健康。但是鑒于目前的市場特點，政策的出臺并不能立竿見影地改善目前的銷售情況。
　　
　　姚朗說，隨著烏魯木齊市房地產(chǎn)市場化不斷深入，更專業(yè)的操作要求使每個房地產(chǎn)企業(yè)推出的項目都更緊貼市場需求，不斷在市場中找到合適的市場占位，發(fā)揮自己的專業(yè)能力，在健康的房地產(chǎn)市場面前釋放更加專業(yè)的價值。
　　
　　新疆廣廈房地產(chǎn)交易網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理周亮認為，從限購措施中政府的行政手段和銀行的信貸手段來看，銀行信貸對于購房需求的抑制作用更大。今年8月房地產(chǎn)管理部門實際解禁限購政策后，烏魯木齊市樓市反應(yīng)平平，但緊接著9月30日央行出臺文件放松二套房信貸政策后，“十一”期間，烏魯木齊市樓市出現(xiàn)了銷售升溫的情況。由此可見，信貸政策對樓市發(fā)展具有更大的影響力。
　　
　　“烏魯木齊市解禁限購實際是配合國家調(diào)控政策向市場發(fā)出信號，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展?？偟拇筅厔輥砜?，房地產(chǎn)涉及上下游眾多產(chǎn)業(yè)，國家不可能讓樓市一直冷下去。同時，通過此番樓市調(diào)控也不可能讓房地產(chǎn)回到2009年的火爆行情。因此，未來樓市將會持續(xù)恢復(fù)到一個穩(wěn)定的狀態(tài)，不好不壞的中間狀態(tài)。”周亮說。
　　
　　□新聞背景
　　
　　限購執(zhí)行四年房價迎風(fēng)而舞
　　
　　2011年2月，烏魯木齊市下發(fā)了《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》，開始實施“禁三限二”購房政策，即已擁有兩套以上住房的本市戶籍居民家庭暫時限購第三套房，對在本市已擁有一套住房的非本市戶籍居民家庭暫時限購第二套住房。
　　
　　《意見》還提出：各金融機構(gòu)對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。同時，對個人購買住房不足5年對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個人購買超過5年(含5年)的住房對外銷售，免征營業(yè)稅等。對違反規(guī)定購房的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)對權(quán)屬登記申請不予受理。
　　
　　同時，烏魯木齊市發(fā)改委制定頒布商品房銷售一房一價備案制政策，旨在遏制一些房產(chǎn)商擅自改變預(yù)售價格，或以“自留房屋”的方式變相囤積房源以更高價格出售。
　　
　　“2011年我在水區(qū)購買了一套新房，房價每平方米為5400元。今年年初我把家搬到了天山區(qū)長江路，房子以7400元每平方米的價格賣掉，而在水區(qū)有不少新開盤的小區(qū)房價都在7000元以上。”昨日，市民劉德匯告訴記者。
　　
　　記者查詢數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2011年頭兩個月，烏魯木齊市商品房平均成交價為5257.38元/平方米，2014年3月份烏魯木齊市商品房均價為7672/平方米。盡管兩個數(shù)字在對應(yīng)時間上并不吻合，但能看出過去4年烏魯木齊市房價的變化，這種變化與全國房價近年的走勢基本一致。
　　
　　http://news.iyaxin.com/content/2014-10/23/content_4693399.htm (責(zé)任編輯：鑫報)