2月16日，記者從自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳了解到，經(jīng)自治區(qū)人民政府同意，自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳、自治區(qū)財政廳、自治區(qū)地稅局、中國銀監(jiān)會新疆監(jiān)管局和人民銀行烏魯木齊中心支行共同制定了《關于促進自治區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展實施意見》（下稱《意見》）發(fā)布，并已開始實施。
　　
　　在2015年的自治區(qū)兩會上，自治區(qū)政府工作報告提出，2015年，新疆房地產(chǎn)市場將以穩(wěn)定住房消費為主基調(diào)，全面落實信貸優(yōu)惠、財稅補貼及住房公積金支持等措施，加大商品房消費支持力度，保持房地產(chǎn)投資穩(wěn)步增長。其中，信貸優(yōu)惠包括放寬二套房信貸認定標準、利率打折政策的落實；財稅補貼包括購買首套新建商品房給予契稅補貼；住房公積金支持包括擴大公積金制度覆蓋面，將進城務工人員納入繳存范圍，使公積金制度惠及更多的中低收入家庭等。
　　
　　保障城鎮(zhèn)性安居工程建設
　　
　　《意見》提出，完善租賃補貼制度，通過發(fā)放租賃補貼，增強低收入家庭在市場上承租住房的能力。適當發(fā)展共有產(chǎn)權房和限價商品住房，面向有一定支付能力的城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭。
　　
　　棚戶區(qū)改造可實行實物安置和貨幣補償相結(jié)合的方式，鼓勵被征收對象選擇貨幣補償，支持被征收對象購買商品住房。對被征收人（以家庭為單位）首次購買90平方米以下安置住房，按1%的稅率計征契稅；購房面積超90平方米，但符合普通住房標準的，按法定稅率減半計征契稅。被征收人取得的拆遷補償款免征個人所得稅，購買安置住房免征印花稅。
　　
　　開發(fā)企業(yè)對公租房建設期間用地、公租房建成后占地及其他住房項目中配套建設公租房的，按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。企事業(yè)單位、社會團體及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
　　
　　購房可用父母、子女公積金
　　
　　《意見》提出，取消申請住房公積金貸款過程中的公證、保險和機構(gòu)強制擔保手續(xù)；職工首次貸款購買住房或首次貸款本息全部歸還后再次貸款，可按首套住房辦理；職工首次購買住房貸款額度未達到本人最高貸款額度雖首貸未還清，仍可申請第二次貸款，但兩次貸款額度之和不得超過本人最高貸款額度。職工購買自住住房可先提取本人公積金賬戶內(nèi)余額支付首付款后，再申請公積金貸款。對使用公積金貸款首次購買住房的職工，可適當提高貸款額度、放寬貸款期限。繳存職工購買住房可同時申請使用父母、子女的公積金。
　　
　　無房職工租賃自住住房的，可憑租賃合同提取住房公積金支付規(guī)定額度內(nèi)的住房租金。低收入家庭，可提取公積金繳納物業(yè)管理費。
　　
　　簡化涉房行政許可
　　
　　《意見》提出，各地要制定涉及房地產(chǎn)行政許可事項清單，減少前置審批行為，簡化行政審批程序，按照審批時限要求，推動并聯(lián)審批試點，提高行政審批工作效率。
　　
　　推行房地產(chǎn)等非國有資金投資項目由招標制改為備案制，規(guī)范公用企業(yè)經(jīng)營行為，嚴禁向房地產(chǎn)企業(yè)強制性指定產(chǎn)品；規(guī)范房地產(chǎn)項目竣工驗收程序，取消各部門搭車審查行為。
　　
　　對投入開發(fā)建設資金達到項目工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期的，可給予辦理商品房預售許可證。
　　
　　舊房轉(zhuǎn)公租可免稅
　　
　　《意見》提出，對被征收人（以家庭為單位）首次購買90平方米以下安置住房，按1%的稅率計征契稅；購房面積超過90平方米，但符合普通住房標準的，按法定稅率減半計征契稅。被征收人取得的拆遷補償款免征個人所得稅，購買安置住房免征印花稅。
　　
　　開發(fā)企業(yè)對公租房建設期間用地、公租房建成后占地及其他住房項目中配套建設公租房的，按照公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
　　
　　指定時間買新房有補貼
　　
　　《意見》提出，3月1日—9月30日，對購買新建商品住房交易契稅稅率超出1%部分，由各地給予財政補貼。
　　
　　對貸款購買首套住房的家庭，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險情況自主確定；對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的，再次申請貸款購房的，仍執(zhí)行首套房貸政策；對擁有兩套及以上住房并已結(jié)清相應購房貸款的，又申請貸款購房的，貸款利率水平由貸款發(fā)放銀行自主確定。
　　
　　商業(yè)銀行要優(yōu)先保障普通商品住房開發(fā)項目合理融資需求。對信譽較好的房地產(chǎn)開發(fā)二級以上資質(zhì)企業(yè)，通過提供融資支持方式，鼓勵兼并重組有關企業(yè)或項目；在保障資金安全前提下，對資金存在暫時困難的在建開發(fā)項目，可采取特殊信貸政策。
　　
　　各方反映
　　
　　享受優(yōu)惠多了買房壓力小了
　　
　　2月16日，在得知自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳、自治區(qū)財政廳、自治區(qū)地稅局、中國銀監(jiān)會新疆監(jiān)管局和人民銀行烏魯木齊中心支行共同制定了《關于促進自治區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展實施意見》（下稱《意見》）正式發(fā)布后，新疆都市報記者隨機采訪了市民和房企對此《意見》的看法，被采訪對象稱，這是一個利好消息，為市民增添了一個新年新期望。
　　
　　市民：貸款的方式更加靈活
　　
　　家住烏市西北路的胡江宇告訴記者，結(jié)婚5年了，一直和父母住在一起，孩子2歲了，打算買套大點的房子。“我仔細看了《意見》，針對百姓的優(yōu)惠政策的確很多，我最感興趣的就是‘可以同時申請使用父母、子女的住房公積金’這一條，無疑是政府替父母給了錢。”
　　
　　胡江宇說，他看上一套住房約需60萬元，以自己現(xiàn)在的公積金貸款30萬元，貸款期限必須選擇20年的，這樣以來，自己的壓力一直會有，但如果能用父母的公積金，自己貸款額度能增加，所選擇的還款期限也可以縮短，購房壓力自然小了很多。
　　
　　他告訴記者，除此而外，在購房中很多繁瑣的手續(xù)也取消了；對使用住房公積金貸款首次購買住房的職工，可以適當提高貸款額度、放寬貸款期限，還有低收入家庭，可提取住房公積金繳納物業(yè)管理費等，都讓自己新年有了更多的期盼。
　　
　　房企：加快房地產(chǎn)市場流通
　　
　　新疆浩鴻房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司企劃部經(jīng)理田皓說，《意見》對新疆（樓盤）房地產(chǎn)市場來說，是一個利好消息。比如2015年3月1日－9月30日，對購買新建商品住房交易契稅稅率超出1%部分由各地給予財政補貼的措施。那么市民積極購買房屋的熱情就將再一次被激發(fā)，同時對貸款購買首套住房的家庭，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，都能在很大程度上促進房地產(chǎn)的盡快流通。
　　
　　田皓說，2015年新疆房地產(chǎn)市場將以穩(wěn)定住房消費為主基調(diào)，全面落實信貸優(yōu)惠、財稅補貼及住房公積金支持等措施，加大商品房消費支持力度，保持房地產(chǎn)投資穩(wěn)步增長；擴大住房公積金制度覆蓋面，將進城務工人員納入繳存范圍，使制度惠及更多的中低收入家庭……這些優(yōu)惠政策的出臺對房地產(chǎn)企業(yè)來說更是一個前所未有的發(fā)展機遇。
　　
　　 (責任編輯：鑫報)