烏市房管局提醒購房者不要將購房款轉(zhuǎn)到博石公司資金賬戶,以防被挪用
友好國際緣何十年“難產(chǎn)”
核心提示:近日,烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局(下稱烏市房管局)在媒體刊發(fā)《告“友好國際”項目購房群眾書》,提醒購房者不要將購房款轉(zhuǎn)到新疆博石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱博石公司)資金賬戶上,以防資金被博石公司挪用。該文一出,再次引發(fā)購房者關(guān)注。此前幾年,相關(guān)部門曾多次處理博石公司問題,并多次以類似公告的形式對購房者予以警示。
由博石公司開發(fā)的友好國際項目(原新疆大公館)因地處首府黃金地段的友好南路,自開發(fā)以來吸引了不少業(yè)主購買,然而,該項目在建設(shè)過程中,因手續(xù)不全、違規(guī)建設(shè)、資金緊張等諸多原因,導(dǎo)致停停建建,10年“難產(chǎn)”,成為烏市著名的爛尾樓。連日來,記者進行了調(diào)查,試圖勾勒出這個爛尾樓從“出生”到“難產(chǎn)”的發(fā)展軌跡。
房子蓋了10年外墻還沒完工
大西北網(wǎng)訊 友好國際項目位于烏市友好南路198號,項目分A、B、C、D、E座5棟樓。其中,D、E座為19層居住樓,目前已入住。B座一共4層,為商用樓,已基本完工。A、C座分別為31層,均已封頂,但A座外墻還未做,C座的水電暖、消防、電梯、抹灰、地面平整等工作均還沒做。所謂的“爛尾樓”,就是指A、B、C座。
據(jù)曾在博石公司工作過的陳?。ɑ┙榻B,A、C座共860套住房,賣出去604套,其中,大多數(shù)是按照購買商鋪送住房形式“售出”的。
7月31日,記者在該項目現(xiàn)場看到,A、B、C棟樓目前已被藍鐵皮圍起來,10幾個工人正在里面施工,“我們已干了兩個月了,估計今年還沒法完工。”工地一名負責人說。
該小區(qū)物業(yè)公司一名工作人員表示,友好國際項目從開工到現(xiàn)在,已經(jīng)整整十年了,“不少住戶都是在10年前購買的房子。”這名工作人員說,因小區(qū)一直無法交工,這些年來,經(jīng)??吹揭恍┵彿空邅磉@里詢問,并以各種方式進行維權(quán)。
一名購房者代表坦言,據(jù)他了解,在購房者中,有老人打算買房子養(yǎng)老,但10年沒住上,人已經(jīng)去世了;還有人為孩子上小學買房,但10年過去了,房子沒有住上,孩子已經(jīng)上初中了;也有年輕人打算買房結(jié)婚,但等不了10年,已經(jīng)分手了。
開發(fā)商接手汽修公司黃金地段蓋樓房
據(jù)了解,友好國際項目是在烏市小汽車修理公司廠房原址上建起來的,“最初博石公司是以合營的形式進入小汽車修理廠的。”原烏市小汽車修理公司一名已退休的負責人介紹,早在2002年,博石公司便以2800多萬元買斷了工人的工齡、小汽車修理公司的廠房設(shè)備和地皮,“整個廠房的地皮面積大概在4.2萬平方米。”這名負責人說,當初博石公司接手是打算繼續(xù)搞汽車修理和汽車配件,“但到后來,除小部分用于汽車修理外,大部分地皮搞起了房地產(chǎn),土地的性質(zhì)也由工業(yè)用地變?yōu)樯虡I(yè)用地”。
博石公司拿到這塊地皮后,2004年開始運作蓋樓,2005年正式開工建設(shè),并開始在媒體及附近的小區(qū)、移動電視上打廣告。
“博石公司到我們小區(qū)連續(xù)打了3個月的廣告,我就是看到這些廣告后,買了這里的房子。”7月31日,在大公館A座樓前,72歲的李祥林看著高高的樓層,不斷嘆氣,“我當時買的就是A座,沒想到等了10年都沒住上。”
李祥林目前住在騎馬山一小區(qū)兒子家中,但每天他都會來這里轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),“我老伴以前是烏市中醫(yī)醫(yī)院的醫(yī)生,就住在醫(yī)院家屬院內(nèi)。”李祥林說,2006年,醫(yī)院要擴建,拆掉了老房子,“我看了博石公司的廣告后,考慮到大公館離醫(yī)院比較近、地段好,就買了這里的房子,當時是全款購買”。
私自加蓋樓層預(yù)售許可證被收回
李祥林買房子時,售房員還告訴他,2006年年底房子就可以蓋起來,到時候就可以拿到房子鑰匙了,“但我等到年底的時候,發(fā)現(xiàn)房子只挖了一個坑。”李祥林說,他曾找過博石公司,得到的答復(fù)是因資金緊張,建設(shè)工期向后推了,到2007年,房子還沒蓋起來,“我又詢問,說是手續(xù)不全,正在補辦。”李祥林說,此后,就不斷傳出博石公司違規(guī)蓋房,房子一直拖到現(xiàn)在還沒有交工。
陳俊透露,A、B、C、D、E座5個樓盤一共15萬平方米,總投資要達到兩個多億,而博石公司從一開始,受資金限制,無法一下“吃”掉5個樓盤項目,所以分兩期進行開發(fā),以邊蓋房邊賣房子的形式進行資金周轉(zhuǎn)。其中,B、D、E為一期,A、C為二期。
陳俊說,一期2005年開發(fā)后,由于各方鼎力支持,除了B座外,D、E座在2006年就順利完工,住戶也陸續(xù)入住。
在開發(fā)一期的過程中,二期也開始推進,博石公司利用項目本身已有的優(yōu)勢,又提供了“買商鋪、送住宅”等諸多所謂的優(yōu)惠條件,在烏市全城鋪天蓋地的宣傳,更是吸引了大批購房者付全款投資友好國際項目。
按規(guī)劃,A、C應(yīng)為26層,但博石公司在建設(shè)過程中,加蓋了5層,達到31層,兩座樓共違規(guī)多建了10層,“樓層的增多,使整個建筑群的住房容積率提高了1.6倍。”陳俊說。
因為博石公司違規(guī),2008年4月,有關(guān)部門收回了博石已取得的A、B、C樓盤《商品房預(yù)售許可證》。
手續(xù)齊全后仍未竣工“主要是因為公司沒錢”
記者查看博石公司當年在媒體上所打的廣告發(fā)現(xiàn),2008年4月《商品房預(yù)售許可證》被有關(guān)部門收回后,友好國際項目仍在打廣告,并以全款方式出售。2009年3月25日,烏市房管局各大網(wǎng)站及媒體上刊發(fā)了《告廣大購房者書》,告誡廣大用戶,博石房產(chǎn)在前期手續(xù)不齊全,引發(fā)諸多問題。
8個月后,烏市房管局又發(fā)告誡稱,由博石公司開發(fā)建設(shè)的友好國際項目在沒有《投資項目立項批復(fù)》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的情況下,以“買商鋪送住宅”的欺騙形式進行非法銷售,并與購房者簽訂協(xié)議,在購房者交完房款后,博石公司先無償使用8年,8年后再與購房者重新簽訂使用合同,且博石公司有權(quán)單方面終止協(xié)議。
此后,友好國際項目A、B、C座建設(shè)不僅全面停工,且被責令停止銷售。
2012年底,經(jīng)烏市政府開會研究決定,同意博石公司繳納相關(guān)處罰金,以及補辦相關(guān)手續(xù)后,房屋可以繼續(xù)開工和出售。次年7月,博石公司交付了處罰金后,陸續(xù)獲批售房許可證、施工許可證、土地證、規(guī)劃證等。
然而,3年來該項目施工時開時停,至今都沒有完全竣工,“主要是因為公司沒錢。”博石公司一名員工透露。
業(yè)主認為購房款被挪用
多名業(yè)主代表稱,經(jīng)過他們調(diào)查得知,2013年,博石公司把部分房屋抵押給銀行后,獲得了1.2億元建設(shè)資金,“那時候房子也蓋得差不多了,拿到這么多錢,為何房子還蓋不起來?”
一名業(yè)主代表說,目前600多位購房業(yè)主,基本上都繳的是全款,如果按照平均每戶50萬元計算,就有3個多億。有多名業(yè)主代表認為,博石公司把資金投入到其他項目,轉(zhuǎn)移了資金。
對此,記者前往博石公司進行采訪,一名溫姓負責人拒絕了記者的采訪,公司法人代表李吉仁的手機也一直關(guān)機。
記者獲悉,博石公司目前還欠友好國際項目施工方及相關(guān)單位巨額款項。
“由于博石公司還在銷售友好國際項目,但又未及時給購房者申請簽約備案和商品房預(yù)告登記業(yè)務(wù),我們這次發(fā)公告的目的,就是提醒購房者,要把購房款打入房管部門設(shè)立的專用賬戶里,以保證??顚S?,防止博石房產(chǎn)挪用購房者資金。同時,近期要對該項目的房屋銷售情況進行摸底調(diào)查,并做登記,希望購房者配合。”烏市房管局有關(guān)人員說。
(責任編輯:鑫報)