烏魯木齊市下調(diào)公積金存款利率

三個月定期存款利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至1.10%

昨日，烏魯木齊住房公積金管理中心發(fā)布通知，自10月24日起下調(diào)住房公積金存款利率，其中，3個月定期存款利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至1.10%，其他各檔次存貸款利率均保持不變。

據(jù)了解，職工繳存的公積金存款利率分為兩部分，當(dāng)年繳存的公積金按當(dāng)時的活期利率計息，此次調(diào)整沒有變化，仍然為0.35%，而上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金利率，按3個月整存整取的利率計息，此前是1.35%，此次調(diào)整后下降到1.10%。

根據(jù)央行下發(fā)的通知，此次降息中，個人住房公積金貸款利率保持不變，所以，烏魯木齊住房公積金管理中心也并沒有下發(fā)貸款利率調(diào)整的通知，這意味著公積金貸款仍然執(zhí)行現(xiàn)利率，5年期以下貸款利率為2.75%，5年期以上的為3.25%。

10月23日，中國人民銀行公布，自2015年10月24日起，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個人住房公積金貸款利率保持不變。

年內(nèi)5次降息買房如打九折

50萬元房貸20年利息可省6萬多元

沒有最低，只有更低。10月24日，中國人民銀行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，其中5年以上貸款利率下調(diào)至4.9%。這是今年以來第五度降息，隨著貸款利率的不斷下調(diào)，買房人的房貸負(fù)擔(dān)大幅降低。業(yè)內(nèi)人士指出，政策性頻繁“減負(fù)”，將有助于釋放需求，刺激買家積極入市。

據(jù)了解，2014年11月22日之前的5年以上商業(yè)按揭貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，經(jīng)過2014年11月22日和2015年3月1日的兩次下調(diào)，5年以上商業(yè)按揭貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)到了5.9%，之后又經(jīng)歷4次下調(diào)，至目前的4.9%。如果放在今年看，利率今年已進(jìn)行了5次調(diào)整，從5.9%下調(diào)至4.9%，共降低了10個百分點(diǎn)，相當(dāng)于貸款人獲得了原有基準(zhǔn)利率8折左右的優(yōu)惠，享受貸款總房款9折優(yōu)惠。

以烏魯木齊購買一套總房價70萬元的商品房為例，如果買房人申請商業(yè)按揭貸款50萬元，貸款期限20年，用等額本息還款法，那么按照今年3月1日調(diào)整后的5年以上貸款利率5.9%計算，月還款為3553.37元，還款總額為852808.79元。經(jīng)過今年多次利率下調(diào)，5年以上貸款利率下降到了4.9%，同樣50萬元、20年期限貸款，則月還款下降為3272.22元，還款總額下降為785332.86元，減少了67475.93元，相當(dāng)于在年初總房款的基礎(chǔ)上打了九折。

新疆大洋房產(chǎn)經(jīng)理胡洋認(rèn)為，降息不僅能進(jìn)一步減輕貸款人的月供壓力，還能減輕其還款成本，對買房人是一大利好政策，同時降息能進(jìn)一步激發(fā)消費(fèi)者買房熱情為樓市再次注入活力，刺激部分需求積極入市。

“這次降息和前幾次稍有不同的是，公積金貸款利率沒有一起下調(diào)，不過，經(jīng)過前幾次的調(diào)整，目前公積金5年以上貸款利率僅為3.25%，依然是目前最低的個人住房貸款利率。以剛調(diào)整的商業(yè)貸款利率4.9%作為對比，如果貸款50萬元、期限20年計算，公積金相對商貸還款總額可省10萬元，月還款可省436元，依然具有很大優(yōu)勢。”胡洋說。

“降息當(dāng)然對貸款買房的老百姓是件好事，可以減輕我們的負(fù)擔(dān)。”在首府一家樓盤看房的市民楊力建對記者說，一年前他就盤算貸款30萬，期限20年買套房子，結(jié)果選來選去一直拖到現(xiàn)在才剛剛敲定樓盤戶型，而在這一年多，商貸利率下降了十多個百分點(diǎn)，再一計算，月還款可以少交300元左右，對于拿固定工資的他來說，減輕了不小的壓力。

“今年我感覺要比去年市場好很多，平均每月能有20多套房的銷售業(yè)績，而在去年最差的時候，每個月只有四五套房成交，之所以有這種變化，我認(rèn)為主要是國家多次下調(diào)貸款利率以及降低首付款比例，讓原本有購房意向的消費(fèi)者，減輕了壓力，敢于出手買房，這種改善性剛需的釋放，拉動了烏魯木齊今年樓市的整體回暖，無論消費(fèi)者還是房產(chǎn)企業(yè)都是受益者。”胡洋說。