大西北網(wǎng)11月4日訊 烏魯木齊市廉租房和公租房已并軌為公共租賃住房，對于租住家庭來說這可是一個(gè)利好消息，因?yàn)槔U納租金檔次的細(xì)分，將更加接近這些家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力。而一旦家庭收入調(diào)整后，可直接調(diào)整租金，也不用再次搬家了。
目前，烏魯木齊市廉租房和公租房已并軌為公共租賃住房。今后，公共租賃住房將統(tǒng)一定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，按照保障家庭收入分檔計(jì)租。
《烏魯木齊市公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的實(shí)施意見》日前出臺。11月3日，記者從市住房保障管理辦公室了解到，廉租住房和公共租賃住房并軌為公共租賃住房后，跟市民息息相關(guān)的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)方面將更加科學(xué)。
公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)由市發(fā)改部門會同住房保障、財(cái)政等部門，按照適當(dāng)?shù)陀谑袌鲎饨鸬脑瓌t，參照公共租賃住房同區(qū)位、同地段、同類型住房市場租金水平確定，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
據(jù)了解，并軌前，廉租住房租金分兩檔：低保戶租金標(biāo)準(zhǔn)為0.98元/平方米/月，低收入家庭的租金標(biāo)準(zhǔn)為1.8元/平方米/月。公共租賃住房也分兩檔，收入高的住戶租金多一些，收入低的租金要少一些。
并軌后，公共租賃住房依據(jù)保障家庭的人均收入情況對應(yīng)不同的租金檔次，實(shí)現(xiàn)比較合理的梯度保障機(jī)制。
市住房保障管理辦公室副主任姜擁軍說，公共租賃住房租金在原有的租金檔次上再細(xì)分，對申請家庭來說繳納租金檔次更加接近保障家庭的承受能力，更符合實(shí)際。
目前，公共租賃住房家庭人均月收入標(biāo)準(zhǔn)為1730元以下，租金檔次細(xì)分后，這些家庭可根據(jù)不同的收入，對應(yīng)相對的租金。一旦居民收入調(diào)整后，可直接調(diào)整租金，也不用搬家。
根據(jù)通知，市住房保障管理辦公室按照國家、自治區(qū)有關(guān)兩房并軌的要求，正在制定和完善相關(guān)配套政策以及具體細(xì)則。
烏魯木齊保障性住房主要有經(jīng)濟(jì)適用房和公共租賃住房兩種。其中公共租賃住房是租賃形式，經(jīng)濟(jì)適用房是購買有限產(chǎn)權(quán)形式。公共租賃住房保障對象包括本市城鎮(zhèn)低收入和中等偏下收入住房困難家庭以及符合住房保障條件的新就業(yè)無房職工、外來務(wù)工人員。
【繼續(xù)閱讀】
租金管理實(shí)行三種方式
政府定價(jià)
政府直接投資建設(shè)或由政府成立的保障性住房投資運(yùn)營機(jī)構(gòu)投資建設(shè)并負(fù)責(zé)運(yùn)營管理的公共租賃住房租金，實(shí)行政府定價(jià)管理。保障對象承租此類公共租賃住房的，采取按照保障家庭收入狀況分檔計(jì)租的租金管理方式。
政府指導(dǎo)價(jià)
企事業(yè)單位和其他組織投資建設(shè)、按照政府規(guī)定持有運(yùn)營的公共租賃住房租金，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。租金標(biāo)準(zhǔn)在市發(fā)改部門會同住房保障、財(cái)政部門核定的基礎(chǔ)上上下浮動，但上浮幅度不得超過10%。
市場調(diào)節(jié)價(jià)
企事業(yè)單位和其他組織投資建設(shè)、面向本企業(yè)和單位職工供應(yīng)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)管理。由企事業(yè)單位和其他組織根據(jù)建設(shè)運(yùn)營狀況、職工支付能力自行確定，并報(bào)市發(fā)改、住房保障部門備案。
租住合同期為3年
公共租賃住房合同租賃周期一般為3年，租賃期滿后繼續(xù)承租公共租賃住房的，保障對象應(yīng)在合同期滿前三個(gè)月提出資格復(fù)核申請。經(jīng)過復(fù)核通過的重新簽訂公共租賃住房租賃合同。
公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行前，已承租住房、公共租賃住房的保障對象，其租金或租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，在原合同期內(nèi)，仍按原政策執(zhí)行。
統(tǒng)一設(shè)立申請受理窗口
如果您符合公共租賃住房申請條件，可到戶籍所在地社區(qū)申請。外來務(wù)工人員在辦理居住證所在的社區(qū)申請。
并軌后的公共租賃住房除了統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理外，各區(qū)住房保障工作機(jī)構(gòu)會統(tǒng)一設(shè)立申請、受理窗口，統(tǒng)一審核材料。其余程序基本不變，保障房申請家庭到社區(qū)申請后，通過“三級審核”（社區(qū)、街道、區(qū)縣保障房中心）、“三級公示”（烏魯木齊市、區(qū)縣各級政府網(wǎng)站、社區(qū)街道公示）后，便可以取得保障房的資格。
按照保障家庭獲得保障資格的先后次序、房源情況以及保障家庭存在老弱病殘等特殊情況，采取評分制，確定輪候排序，通過公開搖號取得保障性住房。
【記者觀察】
解決更多人住房困難
烏魯木齊從2007年啟動住房保障工作，2008年開始集中建設(shè)保障性住房，當(dāng)年開工建設(shè)廉租房2475套、經(jīng)濟(jì)適用房3337套。租賃性保障房規(guī)模逐年擴(kuò)大。
對于部分低保戶和低收入家庭來說，租賃性保障房比經(jīng)濟(jì)適用房更符合自己的實(shí)際情況。
居民阿不力提·伊寧說，經(jīng)濟(jì)適用房要一次性把房款付清，對于沒有公積金的中低收入家庭來說，壓力比較大，而廉租住房是租賃形式，每月交租金，壓力要小一些。
房價(jià)上漲，剛畢業(yè)的大學(xué)生、外來務(wù)工人員等群體的住房問題日益突出。公共租賃房這一新的住房保障“生力軍”的擴(kuò)容，恰好填補(bǔ)住房保障體系的空白。
烏魯木齊從2010年試水建設(shè)公共租賃房，之后公共租賃房在烏魯木齊保障房中占主導(dǎo)地位。目前，烏魯木齊已經(jīng)累計(jì)建設(shè)了53065套公共租賃住房，分配了18960套，其余還在建設(shè)中。
2012年4月起，烏魯木齊符合條件的外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生及本市中低收入家庭可以申請公租房。
2014年，烏魯木齊分配公租房1727戶，其中外來務(wù)工人員占到了20%，來自陜西、甘肅、四川等地。來自陜西渭南46歲的高靈草一家就是公共租賃住房家庭，“來烏魯木齊打工十幾年，都忘了搬了多少次家，最后又趕上了好政策，讓我們也住了新房。”
如今，廉租住房和公共租賃住房合并為公共租賃住房，在分配上給了市民更大的選擇空間和自由度，而差別化租金更能完善比較合理的梯度住房保障機(jī)制，讓更多的人納入到住房保障中。
(責(zé)任編輯：鑫報(bào))
