烏魯木齊市11月30日起開始辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記
證房產(chǎn)證、土地證已停發(fā)
11月30日，在烏魯木齊房產(chǎn)大廈業(yè)務(wù)大廳，工作人員王麗鳳在綠色通道窗口為88歲的萬(wàn)祺華老人辦理房產(chǎn)土地轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)。
11月30日，烏魯木齊房產(chǎn)大廈不動(dòng)產(chǎn)登記中心正式對(duì)外開放。今后，天山區(qū)、沙依巴克區(qū)、高新區(qū)、水磨溝區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（頭屯河區(qū)）、達(dá)坂城區(qū)的市民，均可在此辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。也就是說(shuō)，今后市民辦證不需要在房產(chǎn)局、國(guó)土局兩頭跑。
近日，烏魯木齊市本級(jí)6個(gè)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記首證頒發(fā)儀式在烏魯木齊房產(chǎn)大廈舉行，五名市民分別領(lǐng)取到各自的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
這意味著，烏魯木齊市土地、房產(chǎn)、林地等不動(dòng)產(chǎn)分散登記的歷史正式宣告結(jié)束，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度將全面覆蓋烏魯木齊主城區(qū)，全市范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)“停發(fā)舊證，頒發(fā)新證”。
簡(jiǎn)短的首證頒發(fā)儀式上，五名市民當(dāng)場(chǎng)拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，成為第一批獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的市民，胡雅琴也是其中一位。當(dāng)胡雅琴?gòu)臑豸斈君R市委副書記、常務(wù)副市長(zhǎng)薛斌手中接過(guò)證書后，她激動(dòng)地說(shuō)：“沒(méi)想到我成為首批拿證的人，今天真是個(gè)特別的日子。”
備受關(guān)注的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)施后，房產(chǎn)證和土地使用證退出歷史舞臺(tái)，兩者合為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。此外，按照“不變動(dòng)不換”的原則，過(guò)去有關(guān)機(jī)構(gòu)原發(fā)放的各類產(chǎn)權(quán)證書，在權(quán)利未發(fā)生變化時(shí)，繼續(xù)有效，無(wú)需更換，市民不必急于扎堆趕趟。
此前，烏魯木齊縣和米東區(qū)已先后開展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，為轄區(qū)內(nèi)市民辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。截至11月29日，烏魯木齊縣和米東區(qū)已受理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)166件。
自治區(qū)國(guó)土資源廳黨組副書記、廳長(zhǎng)哈德?tīng)杽e克？哈木扎在儀式上說(shuō)，烏魯木齊市全域發(fā)證標(biāo)志著自治區(qū)今年不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作全面完成，具有里程碑的意義，并為2017年全區(qū)實(shí)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿證、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”工作目標(biāo)夯實(shí)基礎(chǔ)。
烏魯木齊市委副書記、常務(wù)副市長(zhǎng)薛斌說(shuō)，整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，建立和實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是黨中央、國(guó)務(wù)院作出的重大決策部署，是政府機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變的重要內(nèi)容，也是一項(xiàng)重大的民生工程，關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的落地實(shí)施，有利于提高政府治理能力，規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易秩序，保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，還將進(jìn)一步提高效率、降低成本，方便企業(yè)、方便群眾。
記者還了解到，截至11月30日，全疆14個(gè)地州市、103個(gè)縣市區(qū)中，已有全部實(shí)現(xiàn)“停發(fā)舊證、頒發(fā)新證”，其中，28個(gè)縣市區(qū)的登記增量數(shù)據(jù)已連接到國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺(tái)。
現(xiàn)場(chǎng)
首日辦新證市民未扎堆
11月30日早晨不到8時(shí)，市民張女士就來(lái)到烏魯木齊房產(chǎn)大廈不動(dòng)產(chǎn)登記中心，在一樓的預(yù)約叫號(hào)機(jī)上取到號(hào)碼后，成為第一個(gè)成功受理的辦事群眾。
記者看到，在該中心一樓大廳設(shè)有預(yù)審取號(hào)窗，二樓大廳設(shè)有30個(gè)窗口受理抵押、轉(zhuǎn)移等各類登記業(yè)務(wù)，啟動(dòng)“一窗式受理”工作模式，實(shí)現(xiàn)“進(jìn)一個(gè)門，領(lǐng)一張證”，完成申請(qǐng)、登記機(jī)構(gòu)受理、審核、登簿和頒證5個(gè)步驟，省去市民之前辦理相關(guān)證件要在多個(gè)機(jī)構(gòu)辦事的奔波之苦。
8時(shí)左右，不動(dòng)產(chǎn)登記中心所有人員到崗。不動(dòng)產(chǎn)登記大廳為老弱病殘?jiān)虚_通了綠色通道，還在一樓大廳為市民準(zhǔn)備了輪椅和雨傘，在二樓備有開水、溫水和直飲水，并在顯眼處擺放著多達(dá)38種各類不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)指南。
9時(shí)30分，不動(dòng)產(chǎn)登記中心比正常工作時(shí)間提前一小時(shí)開始辦公。
此時(shí)，在張女士的身后，并未見(jiàn)到排隊(duì)的長(zhǎng)龍，這讓她有些意外。20分鐘后，她的業(yè)務(wù)辦完。“等幾天我打個(gè)電話來(lái)取自己的證書，真方便，看來(lái)以后來(lái)辦事不用這么早了。”她說(shuō)。
11時(shí)左右，二樓辦證大廳的人慢慢多了起來(lái)，每個(gè)窗口前都有市民在辦理業(yè)務(wù)。
到14時(shí)許，二樓大廳的長(zhǎng)椅上坐著等待辦理業(yè)務(wù)的市民人數(shù)多了起來(lái)，但并不擁擠，大家都按照號(hào)牌依次辦理業(yè)務(wù)。
截至18時(shí)30分，共發(fā)號(hào)276個(gè)，已成功受理162件，不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)人表示，會(huì)將已發(fā)號(hào)全部受理完畢后再下班。
“通過(guò)媒體的前期宣傳等多種渠道，很多市民了解到不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記‘不變動(dòng)不換’的原則，所以今天人流量不大，首府的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作第一天在平穩(wěn)中度過(guò)。”市國(guó)土資源局局長(zhǎng)姬向東說(shuō)。
答疑
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記熱點(diǎn)四問(wèn)
烏魯木齊市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作全面實(shí)施后，記者再次梳理出市民在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記和交易業(yè)務(wù)時(shí)最為關(guān)心的幾個(gè)問(wèn)題，由烏魯木齊市國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記處處長(zhǎng)瞿飛解答。
1.辦理不動(dòng)產(chǎn)登記需要多長(zhǎng)時(shí)間？
答：除法律另有規(guī)定外，不動(dòng)產(chǎn)登記的法定時(shí)限為30個(gè)工作日。為了保證登記的準(zhǔn)確性，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)登記事項(xiàng)進(jìn)行審核時(shí)，可能需要進(jìn)行實(shí)地查看或調(diào)查、詢問(wèn)，以查明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬，并通過(guò)落宗生成不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，這些程序需要的時(shí)間較長(zhǎng)。
2.不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記為什么要“落宗”？
答：凡登記必須先落宗并編制全國(guó)唯一的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼，這是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的基本要求。原來(lái)房屋、土地分開登記，房產(chǎn)信息和土地信息分開管理，現(xiàn)在房地一體登記，第一步就是要通過(guò)落宗將房屋等與土地合為一體，并生成不動(dòng)產(chǎn)單元編號(hào)，制作宗地圖和房屋平面圖等資料，為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記提供必要的資料。
至于“落宗”為何感覺(jué)比較慢，首先是定位困難。因?yàn)槲沂械姆课莸怯浶畔](méi)有坐標(biāo)數(shù)據(jù)，不能通過(guò)坐標(biāo)將房屋直接定位到宗地，而必須通過(guò)房屋坐落和棟號(hào)去地形圖上去找房屋，再找相應(yīng)宗地，部分需要現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)及測(cè)量。其次，對(duì)樓盤表的梳理。需要對(duì)全市33.6萬(wàn)棟房屋的樓盤表進(jìn)行梳理，工作量巨大。
3.我有《房屋所有權(quán)證》，但整個(gè)小區(qū)的土地證現(xiàn)在都沒(méi)法辦，能辦理轉(zhuǎn)讓、抵押手續(xù)嗎？
答：如果房產(chǎn)是商品房、拆遷安置房、已售公有住房（含集資房）、經(jīng)濟(jì)適用住房，或者買的二手房是上述房產(chǎn)的其中任何一種，只要有《房屋所有權(quán)證》就可以轉(zhuǎn)讓、抵押；只是在受理時(shí)會(huì)告知申請(qǐng)人土地信息暫無(wú)法登記，申請(qǐng)人簽訂《單證申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記具結(jié)書》，表示具結(jié)知曉相關(guān)情況并承諾承擔(dān)將來(lái)有可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用后，方可辦理，在發(fā)放的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上我們只記載房屋信息。但是如果屬于集體土地，就沒(méi)辦法辦理轉(zhuǎn)讓、抵押手續(xù)。
4.如果是單位和個(gè)人的自建房，要雙證齊全才能交易、抵押?jiǎn)幔?/p>
答：是的，屬于單位或個(gè)人的自建房的，辦理地上建筑物的不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)記載土地、房屋信息，應(yīng)同時(shí)持有《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》，或執(zhí)有完整記載土地、房屋信息的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》方可辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押登記等登記手續(xù)。
提示
不動(dòng)產(chǎn)登記三地點(diǎn)可辦
●烏魯木齊房產(chǎn)大廈不動(dòng)產(chǎn)登記窗口地址：高新北區(qū)東彩路639號(hào)（烏魯木齊房產(chǎn)大廈2樓A區(qū)）電話：
●米東區(qū)政務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口地址：米東區(qū)三道壩南路336號(hào)（米東區(qū)政務(wù)中心2樓大廳）電話：
●烏魯木齊縣綜合辦公樓不動(dòng)產(chǎn)登記窗口 電話：
