甘肅大健康網(wǎng)訊當(dāng)你選擇好了住房的地段（要考慮是否房?jī)r(jià)合適、出行方便、生活便利、離單位近、上學(xué)近或離親人近；或依山或靠水）后，就要看樓層、朝向、采光、通風(fēng)、布局、戶型、小區(qū)環(huán)境服務(wù)等。

　　1、看樓層

　　選擇樓層要考慮以下幾個(gè)因素：遮擋及采光情況；生活的便利程度；環(huán)境要求；家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況；住宅樓的總層數(shù)等。一般看房最先看的就是樓層。其實(shí)每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對(duì)我們的生活影響也不同。日前，有關(guān)專(zhuān)家探討了人類(lèi)合理居住高度的問(wèn)題。

　　1）底層：如果是在南方生活的話，當(dāng)然是盡量不買(mǎi)底層，雖然價(jià)格便宜，但因?yàn)槌睗瘢ㄔ诒狈骄筒挥每紤]這方面的因素），而且居住在一樓的人常受噪聲干擾，樓房底層受遮擋可能性最大，污水易溢出，地面比較潮濕、安全性較差等；

　　2）一到三樓：住這里的人通常生活在樹(shù)冠下，離地面很近，能看到小區(qū)美景，心理上舒適；同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，不用朝下瞧人。但也有不足：空氣循環(huán)減緩、空氣換氣受阻、陰影（這就要看小區(qū)內(nèi)房屋間隔，如在小區(qū)景觀兩側(cè)，基本就不會(huì)遮住陽(yáng)光了），和濕度增大、污染也比較嚴(yán)重。因?yàn)槠?chē)和柏油馬路使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮……至少遠(yuǎn)離汽車(chē)路干線 200米才算安全。一般人認(rèn)為，三樓是最理想的，而這里集結(jié)大量有害物質(zhì)，五樓的有害物質(zhì)就少得多，因?yàn)樗鼈冮_(kāi)始下沉或水平方向消散。

　　3）4——6層：要看小區(qū)的園林景觀布局：如果陽(yáng)臺(tái)前有大樹(shù)分布則可以買(mǎi)四-六層的，因?yàn)檫@個(gè)高度剛好是樹(shù)冠頂部，從這個(gè)高度往外看效果最好，一片郁郁蔥蔥的樹(shù)頂映襯遠(yuǎn)處的美景。

　　4）如果你不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀效果或者小區(qū)內(nèi)園林沒(méi)看頭那你就往上走好了，登高望遠(yuǎn)也不錯(cuò)，當(dāng)然一般說(shuō)來(lái)越高越貴了（頂層除外）。樓層越高采光越好，同時(shí)高層能避開(kāi)的層樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪音、粉塵污染等，空氣質(zhì)量也較低層好。但有五個(gè)因素不可忽視：

　　A、空氣污染：而且高層的空氣并不像想象的那么新鮮，30米以上難免集結(jié)起有害物質(zhì)。

　　B、高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。

　　C、噪聲污染：高層居民的另一個(gè)無(wú)形的敵人是電磁輻射。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著房子循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層。所以，高層居民經(jīng)常頭疼或心情不好。從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué)，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。此外，久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛(ài)活動(dòng)、性格封閉等。真正在一樓傾聽(tīng)車(chē)輛噪聲，還不如在8——14層聽(tīng)得真切。

　　D、電磁污染：聲波的路線跟樹(shù)木和建筑物的多少有關(guān)。有時(shí)聲音會(huì)自由地往上走，直至高層的窗戶。這是因?yàn)槁曇敉ǔＲ宰疃痰穆肪€傳播，是以立體傳播的，向上的并不比向兩邊的弱，高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來(lái)得強(qiáng)。這個(gè)因素在選擇住宅時(shí)也是不容忽視的。

　　E、生活不便：樓層高使老年人孩子有諸多不便，選擇樓層低一點(diǎn)，可增加老人、小孩戶外活動(dòng)機(jī)會(huì)。而頂層建筑也有質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生頻繁、供水不足、隔熱不好等缺陷。有老人的家庭低層是比較好的，這樣方便老人的上下樓，既可以達(dá)到鍛煉身體的效果，也不至于太累。

　　選擇樓層具體要看家里成員的情況來(lái)決定。一般盡量不要買(mǎi)“頂天立地”（即底層頂層）。無(wú)論北方南方，頂層因?yàn)橄奶鞜岫炖涞目赡苄源?，碰到工程質(zhì)量不好還可能墻面漏水；如果想讓孩子健康成長(zhǎng)，就不要住在六樓以上的樓層，窗外的環(huán)境也要考慮，十分重要。理想住宅的標(biāo)準(zhǔn)為：房子不超過(guò)六樓，自然景色優(yōu)美，遠(yuǎn)離公路200米，最好一邊是公園，一邊是秀水，樹(shù)和水都是極好的過(guò)濾器，不讓塵土通過(guò)。

　　2、看戶型

　　現(xiàn)在社會(huì)上比較流行的戶型是"三大一小一多"，即所謂的"大廳、大廚、大衛(wèi)、小臥、多壁柜"，但這其中的"大、小"要適當(dāng)，要從自己的實(shí)用性出發(fā)，因?yàn)樽≌械拿恳黄椒矫椎拇鷥r(jià)都是相同的，要根據(jù)各個(gè)空間的不同功能來(lái)確定它的大小，不能盲目追求潮流，如果以狹小的居室換來(lái)寬敞的衛(wèi)生間這并不可取。

　　3、看朝向

　　房屋朝向好是中國(guó)人置業(yè)中的傳統(tǒng)理念，一般以南北為正，東西為偏。良好的朝向可以保證有大量的陽(yáng)光通過(guò)窗戶直射入室內(nèi)，從而改善住宅的室內(nèi)環(huán)境，對(duì)居住者的身心健康非常有利。不過(guò)，這也不是一成不變的，對(duì)于現(xiàn)代許多年輕人的家庭來(lái)說(shuō)，生活節(jié)奏比較緊張，家不過(guò)像旅館一樣主要用來(lái)休息、睡覺(jué)，那朝向的意義也就不那么明顯了。

　　4、看采光

　　良好的自然光線不僅可以節(jié)約能源，還可使人心情舒暢，更有利于住宅內(nèi)部各使用功能的發(fā)揮。同時(shí)長(zhǎng)期依靠人工照明，對(duì)人的身心健康十分不利。采光一般分為直接采光和間接采光：直接采光指采光窗戶直接向外開(kāi)設(shè)；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊（一般為外廊）。一般居室最好要有兩個(gè)以上的主要房間有良好的直接采光，明廚明衛(wèi)，最好每間都有窗。

　　5、看通風(fēng)

　　住宅的通風(fēng)是滿足人對(duì)空氣流動(dòng)基本要求的要件。居室里要能保證當(dāng)開(kāi)啟門(mén)窗時(shí)，可以使居室內(nèi)外空氣順利流通，特別是在炎熱的夏季要有穿堂風(fēng)。這樣要求住宅最好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向?，F(xiàn)代家庭生活一般都使用空調(diào)、暖氣等調(diào)節(jié)內(nèi)部生活環(huán)境，不大依賴(lài)外部氣候，但長(zhǎng)期封閉的生活會(huì)極大的影響到人的健康。同時(shí)良好的通風(fēng)還能迅速的排除居室里的異味。南北通透是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　6、看質(zhì)量

　　在商品房選購(gòu)中，最難把握的就是質(zhì)量問(wèn)題，同時(shí)這也是日后使人感到煩惱最多的問(wèn)題。房屋質(zhì)量問(wèn)題主要起因于設(shè)計(jì)、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個(gè)方面，由于專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，一般購(gòu)房者很難檢驗(yàn)。購(gòu)房者只有認(rèn)真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《質(zhì)檢合格證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等相關(guān)證件來(lái)考察該住宅樓的質(zhì)量。

　　7、看布局

　　居室里的布局十分重要，因?yàn)樗P(guān)系到你在此間生活的便利程度。一般外部環(huán)境如交通、市政等可能會(huì)越來(lái)越好，而房屋的布局結(jié)構(gòu)卻不會(huì)改變。合理的布局應(yīng)該是先客廳，后餐廳、廚房?？蛷d、餐廳應(yīng)與臥室有明顯的間隔；廚房和衛(wèi)生間最好不要相對(duì)；客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房等要注意通風(fēng)和采光；儲(chǔ)藏室不宜過(guò)大；室內(nèi)有兩個(gè)以上臥室的最好不要相對(duì)開(kāi)門(mén)；三居以上最好有雙衛(wèi)；廚房不能太暗；室內(nèi)房門(mén)多但要開(kāi)的合理，否則家具很難擺放；客廳、臥室的視野要開(kāi)闊。

　　8、看臥室

　　現(xiàn)代住宅的發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)原來(lái)自己睡覺(jué)的地方功能實(shí)際上比較單一，因此已不再要求有很大的空間了，但是要注意保證其私密性的要求。這樣，是要注意避免靠近夏季西曬和冬季室溫較低的北面；臥室面積不宜過(guò)大，除放雙人床外，要留一定面積擺放臥室家具如衣柜、梳妝臺(tái)等即可；臥室應(yīng)注意要有直接采光，應(yīng)有自然通風(fēng)。當(dāng)只能通過(guò)走廊等間接采光時(shí)，它應(yīng)滿足通風(fēng)、安全和私密性的要求。

　　9、看廚房

　　廚房是住宅的心臟，是住宅生活設(shè)施密度和使用頻率較高的空間部位，也是家庭活動(dòng)的重要場(chǎng)所，其安全性尤為重要。國(guó)家有關(guān)規(guī)定中指出：采用管道煤氣、液化石油氣為燃料的廚房不得小于3.50平方米，凈高不得低于2.20米，廚房應(yīng)設(shè)置爐灶、洗滌池、案臺(tái)、固定是碗柜（或擱板）等設(shè)備或預(yù)留位置。廚房應(yīng)有外窗或開(kāi)向走廊的窗戶，廚房的平面最好為正方形或矩形，這樣符合人們炊事勞動(dòng)空間尺度和人體工程學(xué)的要求。同時(shí)，廚房不能過(guò)于狹長(zhǎng)，應(yīng)有一定的寬度。

　　10、看浴廁

　　現(xiàn)代居室中的浴廁地位越來(lái)越重要，里面的設(shè)備也越來(lái)越齊全。 有的人甚至將住宅的浴廁喻為將來(lái)個(gè)人生活的"三大件"之一，重視程度可見(jiàn)一斑。由于浴廁的特殊地位，而且容易產(chǎn)生異味，因此浴廁的容間不宜過(guò)小，且通風(fēng)、采光要好，門(mén)也不要開(kāi)向客廳，或直接對(duì)著居室大門(mén)。值得注意的是切忌全封閉式的浴廁，那樣安全性能很不好。如：人口多，最好有2衛(wèi)；

　　11、看客廳

　　客廳是家庭成員主要活動(dòng)的地方，一般人在家的大多數(shù)時(shí)間都是在客廳度過(guò)，而且它也是接待客人的主要空間，因此客廳力求方正、平整，功能要齊全，要便于裝飾。同時(shí)，客廳一般比其他房間大一些，但"大"的程度要根據(jù)自己的喜好來(lái)定，性格比較外向的人，社會(huì)活動(dòng)、與人交往的次數(shù)相對(duì)比較頻繁，可選擇客廳稍大一些的居室，如果你喜歡打乒乓球，覓一個(gè)大廳的房放乒乓球是個(gè)不錯(cuò)的選擇；而性格較內(nèi)向，不喜歡別人經(jīng)常打擾自己的人，客廳的面積不要要求過(guò)大，否則會(huì)造成空間浪費(fèi)。

　　12、看細(xì)節(jié)

　　房屋層次的高低從表面上很難看出來(lái)，它主要體現(xiàn)在許多細(xì)節(jié)方面。一套優(yōu)秀的居室很大程度體現(xiàn)在細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)理念上，例如有的精品樓盤(pán)推出居室進(jìn)屋的門(mén)采用"子母門(mén)"，即有一扇大門(mén)與一扇小門(mén)組合在一起，這樣在搬家具的時(shí)候就不會(huì)發(fā)生"門(mén)小家具大"的尷尬。還有的在衛(wèi)生間預(yù)留了電話插孔、屋內(nèi)預(yù)留"空調(diào)眼"，有的樓盤(pán)的電梯專(zhuān)門(mén)設(shè)置了語(yǔ)音提示等等，這些細(xì)微之處都是開(kāi)發(fā)商素質(zhì)、意識(shí)的體現(xiàn)。

　　13、看電梯、樓梯

　　在時(shí)下許多塔樓和小高層的樓房中，電梯的質(zhì)量已越來(lái)越不容忽視。有關(guān)電梯故障和事故時(shí)有發(fā)生，不僅給人們的生活帶來(lái)不便，而且還威脅到人們的身體健康。因此，看房時(shí)要仔細(xì)察看該樓盤(pán)所用電梯的品牌資質(zhì)，是否有國(guó)家頒發(fā)的合格證書(shū)等。同時(shí)還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標(biāo)準(zhǔn)，樓道是否暢通，發(fā)生危險(xiǎn)情況時(shí)，是否有利于逃生等等。

　　14、看環(huán)境

　　居住環(huán)境的好壞是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。 由于人們?cè)诒涞?quot;混凝土"盒子里被禁錮了許多年，一般對(duì)四周環(huán)境不會(huì)很挑剔，一般只要有"綠"即行。其實(shí)，作為一名購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來(lái)生活的環(huán)境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為己所用。另外還要考察所購(gòu)買(mǎi)的樓房之間的間距，容積率和建筑密度，四周污染情況如盡量遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商場(chǎng)、大酒樓等等。

　　15、看景觀

　　小區(qū)內(nèi)好的景觀可以達(dá)到親近自然的效果，景觀方面的投入占用了購(gòu)房者房屋成本的5%左右，這可是一筆不小的開(kāi)支。

　　16、看服務(wù)

　　看房不可不問(wèn)物業(yè)管理。物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否升值的一個(gè)重要因素。好的物業(yè)管理會(huì)給自己將來(lái)的生活帶來(lái)便利，而差的物業(yè)管理不僅會(huì)影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)大量的糾紛。因此，看房要積極向有關(guān)人員打聽(tīng)負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，最好能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽(tīng)有關(guān)他們的服務(wù)行為。

　　17、看配套設(shè)施

　　小區(qū)配套設(shè)施是否完善是這個(gè)小區(qū)成熟與否的標(biāo)志。主要看小區(qū)的市政配套設(shè)施、生活配套設(shè)施、休息配套設(shè)施、交際配套設(shè)施以及購(gòu)物條件等等，其中市政配套設(shè)施的管線最好是集中布置，要離墻近，外露少，安全性要好，另外還要重點(diǎn)考察小區(qū)的水源是否清潔達(dá)標(biāo)。此外還有小區(qū)的學(xué)校、超市、會(huì)所、健身娛樂(lè)等生活配套設(shè)施也應(yīng)仔細(xì)考察。

　　18、看地段

　　地段也就是小區(qū)所在的地理位置。地段的好壞決定了房產(chǎn)的售價(jià)，同時(shí)也是物業(yè)保值、升值的一個(gè)重要因素。作為自己居住的房屋，主要考慮的還是以方便自己及家庭成員出行為宜， 不要片面強(qiáng)調(diào)往鬧區(qū)里"扎堆"，那樣既不經(jīng)濟(jì)，也不一定能提高生活質(zhì)量。有好的道路交通網(wǎng)，離市中心又不是太遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)比較合適的即可。

　　19、白天、晚上一起看

　　大多數(shù)購(gòu)房者看房都是在白天，因?yàn)槿藗兏杏X(jué)白天視覺(jué)較為清楚，可以看得較為仔細(xì)。但同時(shí)也不能忽視晚上看房的效果，因?yàn)橥砩峡捶磕芨玫牧私夥课莸闹車(chē)h(huán)境、噪音及照明等情況。

　　20、晴天、雨天一起看

　　按照人的習(xí)慣，出行一般選擇在晴天，看房也不列外。風(fēng)和日麗的時(shí)候看房固然心情十分愉快，但雨天卻更能暴露出房屋的瑕疵。因?yàn)橛晏炜捶咳菀装l(fā)現(xiàn)房屋的門(mén)窗、墻壁、屋頂?shù)扔袩o(wú)進(jìn)水、滲漏現(xiàn)象，如果碰上連續(xù)陰雨天或大暴雨天氣，則看房效果會(huì)更佳。 (責(zé)任編輯：鑫報(bào))