12月18日上午，被冷空氣擦身而過的蘭州，迎來了一個(gè)溫暖的周日。
迎著相對柔和的冬風(fēng)，家住大雁灘的張明帶著8歲的兒子，來到家門口的美倫廣場。“爸爸！好多小朋友呀！我們先在廣場上玩會兒吧。”看著孩子在廣場上奔跑，張明為孩子拍了幾張照片。
“兒子！我們先到大潤發(fā)超市給你買文具，然后領(lǐng)你到美倫廣場影城看電影、游泳！”聽到爸爸誘人的話，兒子連忙與老爸一起進(jìn)入了超市。
而此時(shí)，朝陽中的美倫廣場，已是人流涌動(dòng)，歌聲如潮，融入雁灘和蘭州新一天的車水馬龍中。
美倫百貨自今年9月重新開業(yè)，近4個(gè)月里，已成為蘭州百貨零售業(yè)中的新翹楚，并在她時(shí)尚姿容的映襯下，讓整個(gè)廣場也華麗轉(zhuǎn)身，而這或許只是個(gè)開始。
在大潤發(fā)超市和美倫廣場的引領(lǐng)下，這里有蘭州引領(lǐng)現(xiàn)代超市服務(wù)的超市，有全市百貨零售業(yè)的新星，擁有2萬平方米的廣場，可同時(shí)容納1000輛車?？康牟窜囄唬信涮R全的餐飲，有服務(wù)于現(xiàn)代高雅休閑的電影院線、兒童游樂中心……這座10萬多平方米的商業(yè)體，必將成為蘭州新型購物休閑娛樂中心。記者 王占東
雁灘人家門口實(shí)現(xiàn)
一站式購物休閑娛樂
其實(shí)，現(xiàn)如今的雁灘人中間，不獨(dú)張明對美倫廣場有著深深的情感，幾乎所有雁灘人講起自己家門口的購物環(huán)境時(shí)，都會充滿親近感地向人們介紹，美倫廣場是雁灘最大的現(xiàn)代化購物中心。
而當(dāng)許多人跳出雁灘，審視和比較當(dāng)下蘭州百貨業(yè)的格局時(shí)，不禁驚奇地感嘆，蘭州百貨業(yè)的發(fā)展正在發(fā)生著微妙的變化，過去印象中連買東西都不方便的雁灘，現(xiàn)在竟吸引著其他區(qū)域的居民跑到雁灘購物。
這種變化，用小雁灘56歲居民劉青青的話說：“太陽打西邊出來了！”“過去，我們買個(gè)棉被都要跑到南關(guān)，現(xiàn)在連安寧、九州的人都來雁灘逛超市和購物。”
而這種變化，緣于雁灘最大的商廈——即今日美倫廣場近兩年的華麗轉(zhuǎn)身。
伴隨2002年雁灘城市化大幕拉開，大雁灘村于2005年建起了雁灘第一座大型商貿(mào)大廈，并一開始就展開了與沃爾瑪?shù)恼猩糖⒄劊?dāng)時(shí)，沃爾瑪考慮到物流等成本較高，最終作罷。
接下來，在雁灘這座最大的購物商廈上，開啟了雁灘商業(yè)發(fā)展的演變，數(shù)易容顏后，終于在2007年、2010年分別迎來了大潤發(fā)超市和美倫百貨的入駐，使得雁灘這座購物大廈在蘭州現(xiàn)代百貨業(yè)中的商業(yè)地位，歷史性地發(fā)生了變化。
通過引進(jìn)購物接送班車，開創(chuàng)蘭州超市服務(wù)先河的大潤發(fā)超市，向全市消費(fèi)者發(fā)出了熱情的邀請，并受到市民的悅捧。家住平?jīng)雎返膭⑴吭诠渫甏鬂櫚l(fā)超市后說：“最大的感受就是那里擁有廣闊的三層立體停車場，且不論顧客有多多，一排排交款機(jī)臺前，幾乎不讓顧客排隊(duì)等候。”
不僅如此，于2011年9月開業(yè)的美倫百貨，通過資源整合和外立面及廣場的改造，呈現(xiàn)在人們面前的不僅是物美價(jià)廉、充滿時(shí)尚感的百貨商場，并且充分利用了原有的硬件條件對各種商業(yè)資源進(jìn)行了有效的整合，一座現(xiàn)代化的大型購物中心初綻芳容。
美倫百貨決策層認(rèn)為，長遠(yuǎn)地看，大型購物中心的構(gòu)筑，不能只有購物場地，還離不開餐飲、休閑、娛樂項(xiàng)目在購物中心中的角色。于是美倫百貨在重新調(diào)整百貨商品結(jié)構(gòu)上，注重新引入資源與現(xiàn)有資源的有效融合，新引入的資源更加注重與已有資源的互補(bǔ)性，電影院線、大型超市、兒童游樂中心、兒童游泳館，多種餐飲的互補(bǔ)等，跳出百貨業(yè)既有的競爭邊界，讓蘭州消費(fèi)者耳目一新。
目前，美倫廣場已入駐上百家國際國內(nèi)知名品牌。像大潤發(fā)、蘇寧電器、真維斯、諾曼琦品牌服飾、肯德基、好食多、川味尚品、太平洋影城等。而美倫廣場商城更是包括了化妝品、黃金珠寶、鐘表、男女皮鞋、毛針織品、運(yùn)動(dòng)器械、運(yùn)動(dòng)休閑服飾、床品家居、童裝玩具、辦公用品、早教中心等。物美價(jià)廉的商品每天都吸引數(shù)萬人前來購物，這將進(jìn)一步提升雁灘在城市化中的城市服務(wù)能力和商業(yè)發(fā)展帶動(dòng)力。
十年前“脈動(dòng)”雁灘的美倫廣場
與此同時(shí)，改造后的美倫廣場已經(jīng)成為雁灘板塊市民的文化廣場，開業(yè)前后近4個(gè)月內(nèi)，與省電視臺聯(lián)辦汽車展、與鑫報(bào)聯(lián)辦蘭州市第二屆“鍋莊舞”大賽等大型活動(dòng)，受到蘭州消費(fèi)者及市民的厚愛，猶如一顆蘭州零售業(yè)的新星，升騰在雁灘的上空，并將她耀世的光芒，連同其服務(wù)的理念，撒向蘭州的大地，傳遞至每位顧客的心中。
至此，誰還能小看雁灘崛起的新商圈，誰還能低估雁灘這座初具雛形的購物中心在蘭州零售業(yè)中的分量？
說起美倫廣場的興起，美倫百貨董事長劉金杰說，其實(shí)早在2002年時(shí)，他就提出在雁灘建一座現(xiàn)代化的購物中心，分享雁灘城市化的成果。
劉金杰介紹，在2002年，他就發(fā)現(xiàn)雁灘已是一片熱火朝天的開發(fā)景象，但隨著雁灘高檔社區(qū)的建設(shè)，市內(nèi)外遷入雁灘的人口越來越多，但居住在雁灘的居民最大的不便就是購物難，隨后，就對工業(yè)城、布料市場等地進(jìn)行了考察，想建一個(gè)大型的商業(yè)體。但由于這樣那樣的原因，一直沒有實(shí)現(xiàn)。
劉金杰認(rèn)為，商業(yè)跟其他行業(yè)不一樣，需要的只是對各種資源的優(yōu)化整合，需要對商業(yè)發(fā)展趨勢的敏銳把握，只有把商業(yè)價(jià)值挖掘出來，各種條件充分利用了，那就基本上成功了。
2010年前后，劉金杰和他的浙商伙伴們開始把實(shí)現(xiàn)理想的目光瞄向了原雁灘購物商廈。
美倫入駐前，圍繞這一商廈主體店做什么，也一度產(chǎn)生了爭議。剛開始時(shí)，有人提出做家具，并瞬間繃緊蘭州家具行業(yè)關(guān)注的神經(jīng)。在圍繞股東及場地方的意見討論中，劉金杰認(rèn)為，要做好一件事，需要有一種大勢，眼前如果做家具市場，可能當(dāng)年就會盈利，但其作為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中的下游行業(yè)，伴隨房地產(chǎn)調(diào)控及其長遠(yuǎn)發(fā)展趨勢，家具市場的發(fā)展后勁會存在很多變數(shù)。從去年10月到今年3月，經(jīng)過反復(fù)討論，最后，美倫百貨終于確定了主體店堅(jiān)持百貨業(yè)的方向不變，這是美倫百貨崛起雁灘過程中的重要細(xì)節(jié)之一。
經(jīng)過2010年—2011年最后的醞釀，在來自浙商資金和東南沿海商業(yè)智慧的支持下，美倫百貨便問世了。
在整合人力資源后，美倫百貨決策層發(fā)現(xiàn)，美倫百貨有10萬平方米的面積，體量上已經(jīng)完全具備了做大型購物中心的條件了，同時(shí)有名副其實(shí)的廣場，僅廣場面積就有2萬多平方米，且擁有同時(shí)可容納1000輛車停靠的泊車位，這里已經(jīng)并必將成為雁灘商業(yè)文化中心。
雁灘正崛起“摩爾式”購物廣場
美倫百貨決策層認(rèn)為，購物中心向休閑、娛樂化方向發(fā)展，向一站式便捷化發(fā)展，將是未來購物中心、廣場的發(fā)展趨勢。
其實(shí)，我們從許多去過香港的人所發(fā)出的一句感慨——“香港就像一座購物的天堂！”，即可看到現(xiàn)代化購物中心的內(nèi)涵，伴隨經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，逛商場成為人們的生活方式之一，但除了購物，商場優(yōu)美、閑適的環(huán)境，人性化的服務(wù)氛圍，越來越受到人們的追求，人們逛商場，在某種程度上就是在享受其集購物、休閑、餐飲、娛樂于一體一站式的環(huán)境，在包羅萬象的商品和服務(wù)中，收獲輕松和愜意。
目前，國際上主要有美國式摩爾和亞太式摩爾兩種形式，前者一般位居郊區(qū)、面積廣大、停車場大，后者更注重在城區(qū)有限區(qū)域內(nèi)，高效利用空間。
以美倫廣場為依托，整個(gè)美倫購物中心有10萬平方米的面積，這座大型商業(yè)體四周有2萬多平方米的廣闊的名副其實(shí)的廣場，且擁有同時(shí)可容納1000輛車?？康牟窜囄唬⑶乙呀?jīng)引進(jìn)了電影院線，布局了川味源、一山一水等結(jié)構(gòu)合理的餐飲服務(wù)，休閑娛樂，這里已成為蘭州名副其實(shí)的購物中心。
與此同時(shí)，周邊的雁灘古玩城、書店以及鱗次櫛比的商鋪，也正與大潤發(fā)超市、美倫廣場一起，形成了以美倫廣場為中心的現(xiàn)代化購物中心，現(xiàn)在美倫廣場已經(jīng)成為社區(qū)文化活動(dòng)的平臺，并在不知不覺中成了雁灘經(jīng)濟(jì)、文化的中心，唱響了經(jīng)濟(jì)、文化的主旋律。隨著社區(qū)文化平臺建設(shè)，大型活動(dòng)不斷，如鍋莊舞大賽、社區(qū)街道搞大型活動(dòng)，大型商務(wù)活動(dòng)也都選在這里舉行。銀行推廣業(yè)務(wù)、汽車推薦車型、新品上市推廣，發(fā)布信息，也都選這里，正是這個(gè)平臺把商業(yè)、文化和社區(qū)人民生活緊密聯(lián)系在了一起。
通過資源整合，雁灘和蘭州將崛起以美倫廣場為中心的新一個(gè)集購物、娛樂、休閑、觀光等于一體的現(xiàn)代化購物中心、“摩爾式”購物廣場。
明年3月，美倫百貨將加大調(diào)整力度，加快配套性資源引進(jìn)，當(dāng)然，如果不是美倫所需要的，也不隨便吸納，有一些餐飲必須要配套、互補(bǔ)，互相之間有帶動(dòng)，還有像1000多平方米的高端商務(wù)茶餐鳳棲屋春節(jié)前后就會開業(yè)。
美倫百貨目前已不再為招商所困擾，重點(diǎn)已轉(zhuǎn)向選商，現(xiàn)在兒童游樂中心——探奇樂園周末總是人滿為患，幼教、童裝、玩具、兒童游泳館形成了有效的互補(bǔ)。男、女裝等也正在調(diào)整中，隨著各種資源的進(jìn)一步整合，購物中心的魅力將不斷地呈現(xiàn)出來。
而說起這一購物中心、廣場的名字“美倫”的含義，美倫百貨決策層這樣介紹：美，意指美麗、時(shí)尚，致力于為人民生活添色彩；倫，意在使之成為大家喜歡的地方，并能在這里享受天倫之樂。
以商業(yè)力量
助力城市化進(jìn)程
美倫百貨現(xiàn)在首先要做的是滿足雁灘地區(qū)人們的消費(fèi)需求，進(jìn)而打造出蘭州一流購物中心，具有聚集了蘭州市新型移民城市基地的區(qū)位優(yōu)勢，依托美倫廣場的文化建設(shè)平臺，應(yīng)當(dāng)最有條件打好時(shí)尚牌，成為高檔百貨的地標(biāo)。劉金杰介紹，美倫百貨的招商，最突出的條件就是：性價(jià)比更高、大眾時(shí)尚元素更突出。
凡是入駐美倫百貨的品牌，進(jìn)來之前，美倫都要關(guān)注服裝的做工、面料、性價(jià)比，進(jìn)來后，商場時(shí)刻關(guān)注定價(jià)，這樣要求后，會給人一個(gè)感覺，一些品牌沒有來，但這是因?yàn)橛械钠放七€不能滿足美倫的條件，對于美倫來講，有些品牌不入駐，是因?yàn)檫€不需要。
下一步，美倫百貨將繼續(xù)增加品牌數(shù)量，目前的每個(gè)專廳面積較行業(yè)內(nèi)平均較大，現(xiàn)在是填滿了，但下一步要壓縮面積，增加品牌數(shù)量，使品牌結(jié)構(gòu)更加合理，商品更顯豐富，比如樓的鞋區(qū)，這次調(diào)整后比原先面積縮小了，但品牌卻增加了，現(xiàn)已有近60個(gè)品牌，商品很豐富，銷售增長很快。
雁灘板塊的形成，幾起幾落，不管怎么說，人口基數(shù)、地理位置決定了其商業(yè)的潛力會非常大。尤其是目前和未來，雁灘已經(jīng)并更加優(yōu)化地成為蘭州高檔時(shí)尚住宅區(qū)。
歷史地看，如果說蘭州是一座移民城市，那雁灘是這座移民城市中的新型移民基地，不僅蘭州的有錢人喜歡住到雁灘，全省地縣的人也首選雁灘購房定居，但長期以來的一個(gè)問題是，由于文化、地理等因素影響，許多在城市化進(jìn)程中來到雁灘的新市民，在融入雁灘時(shí)，還或多或少地存在著若即若離的疏離感，而這需要用一個(gè)文化的平臺作為媒介，使大家融入雁灘，因?yàn)椋幕缢?，看似柔弱，?shí)質(zhì)堅(jiān)強(qiáng)，文化是認(rèn)同感、歸屬感、凝聚力、向心力的基礎(chǔ)，需求是有的，只有整合資源，建立平臺，才能讓大家融入進(jìn)來。
于是，美倫百貨在自身發(fā)展中，把美倫廣場的打造，作為企業(yè)向社會奉獻(xiàn)力量的平臺。美倫廣場的打造，首先要把根確定下來，根就是文化，美倫百貨的企業(yè)文化正是根植在雁灘。美倫百貨剛?cè)腭v更名時(shí)，有些人認(rèn)為只是單純地把貓改稱咪，但只短短一年，其從內(nèi)到外的變化和人氣的不斷增長，改變了人們的看法。
目前的美倫百貨，擁有300多家公司或品牌入駐，直接帶動(dòng)3000多人就業(yè)，間接帶動(dòng)周邊上萬人就業(yè)，就連附近居民的出租房價(jià)和商鋪價(jià)格都呈現(xiàn)上漲趨勢。
伴隨城市化進(jìn)程的推進(jìn)，雁灘現(xiàn)在已經(jīng)成為城市的前沿，土地變得寸土寸金，加之過去的規(guī)劃和建設(shè)中的遺憾，過去沒有，將來也很可能沒有更多的土地來建設(shè)綠地、廣場等公共活動(dòng)空間，美倫百貨試圖以美倫購物中心為依托，充分利用廣場資源積極參與社區(qū)文化建設(shè)，把美倫廣場打造成雁灘的一個(gè)經(jīng)濟(jì)、文化中心。
審視、探究、追問蘭州的美倫百貨現(xiàn)象，我們發(fā)現(xiàn)，她為我們開創(chuàng)了百貨零售業(yè)服務(wù)的新定位、新理念、新模式、新探索，讓我們真切地看到了購物中心向休閑娛樂化發(fā)展的新趨勢，這是美倫人與生俱來的商業(yè)基因，與時(shí)代的進(jìn)程相互融合所發(fā)生的化學(xué)反應(yīng)催生出的商業(yè)理念和寬闊的行商視野。
