多位業(yè)內人士較為統(tǒng)一的觀點是，近階段的樓市成交回升現(xiàn)象，只是春節(jié)假期后的周期性表現(xiàn)

　　上海多家銀行的首套房購買利率開始悄然松動。如果符合銀行規(guī)定“資質優(yōu)秀客戶”的衡量標準，部分銀行可給予在基準利率上打9.5折的“優(yōu)惠”舉措，甚至有個別銀行還可以擴大至9折優(yōu)惠。與去年銀根緊縮的情況不同，隨著銀行信貸額度的增加，銀行房貸政策亦在發(fā)生變化。

　　今年2月24日起，中國人民銀行決定下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。今年以來央行首次下調存款準備金率的舉動，使得大型金融機構和中小金融機構將分別執(zhí)行20.5%和17.0%的存款準備金率。而對于資金市場的影響，業(yè)內就此解讀為“可釋放出4000億至5000億元左右的流動性”。

　　《第一財經日報(微博)》記者多方詢問得悉，受此影響，上海部分銀行已按照基準利率打9.5折的首套房貸利率操作，外資銀行則可按照基準利率打9折的行情。但受到風險控制原則影響，無法體現(xiàn)太大利率優(yōu)勢的中小型股份制銀行，仍然按照基準利率執(zhí)行。

　　一位不愿意透露姓名的銀行業(yè)界人士透露，首套房貸采取優(yōu)惠的“松動”風聲，僅僅只是內部會議上的討論話題，至于是否會有實質性操作舉措出臺，還是需要各家銀行根據自身情況進行審定。

　　“最新得到的消息是，中國農業(yè)銀行(2.73,0.00,0.00%)、中國工商銀行(4.36,-0.02,-0.46%)等大型銀行的首套房貸利率會有適度優(yōu)惠利率調整。”一家上海貸款服務機構負責人告知記者，“極個別的優(yōu)質客戶，譬如說在銀行內有定額存款，沒有信用違約情況出現(xiàn)，有穩(wěn)定收入等各種符合條件的，可適度放寬到在基準利率上打9折的優(yōu)惠。”

　　央行在去年7月宣布，金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。一年之內的3次加息，使得5年期以上的基準利率達到7.05%。

　　此次加息之前，大部分首套房貸仍然可享受到8.5折的優(yōu)惠利率，因此即使采用基準利率7.05%的執(zhí)行標準，仍然使得實行貸款利息達到近10年來最高紀錄。中原地產三級市場研究總監(jiān)張大偉表示：“從某種意義上來說，首套房貸發(fā)生變化應該理解為市場性行為，而且現(xiàn)在尚未成為一種實質性的執(zhí)行標準。”

　　多位業(yè)內人士較為統(tǒng)一的觀點是，近階段的樓市成交回升現(xiàn)象，只是春節(jié)假期后的周期性表現(xiàn)。“需求釋放，加上開發(fā)商在今年年初進行‘以量換價’的策略很堅決，所以引發(fā)了一部分剛性需求的入市。”張大偉稱。

　　上海中原地產研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認為，在穩(wěn)定的政策環(huán)境下，更有利于將去年積壓客群需求釋放出來。在鼓勵剛性需求的背景下，多家銀行首套房貸利率下調至基準利率以內的做法是一種明確配合。而開發(fā)企業(yè)更具實質性意義的價格配合，更是購買力釋放的重點突破口，“但其前提仍是價格的合理讓步，因為非促銷樓盤在當前表現(xiàn)仍相當清淡。”