■ 樓市觀察

　　伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控效力的顯現(xiàn)，部分樓盤開始了大降價行動。于是，“房鬧”事件接二連三地在各地上演。據(jù)報道，今年以來杭州就已經(jīng)發(fā)生了20多起的房鬧事件。

　　這是持續(xù)十多年房價泡沫逐步回歸正確的過程中，所必然會面臨的問題，不可片面理解業(yè)主的過激舉動。

　　對于“高價買房一族”的房鬧，我們則很難用單一的對與錯來衡量。雖然輿論多是斥責(zé)他們?nèi)狈ζ跫s精神，但是中國房市極具政策市特征的14年發(fā)展歷程，決定了這樣的指責(zé)是“站著說話不腰疼”。

　　因為造成這些老業(yè)主相信“房價只漲不跌”的正是不斷超發(fā)的貨幣，調(diào)控政策的屢次夭折，面對單邊上漲的房價，他們只能選擇耗盡家財，而盡量抓住所謂的最佳購房時間。所以，一味譴責(zé)他們?nèi)狈ζ跫s精神，過于片面。

　　一個明顯的事實是，房地產(chǎn)最黃金時代肯定已經(jīng)過去，放棄房地產(chǎn)支柱地位也漸成大趨勢，房價合理回歸將會以“溫水煮青蛙”式的穩(wěn)步進(jìn)行，老業(yè)主主動進(jìn)行的房鬧，在接下來幾年會不斷增多。正是如此，“房市有風(fēng)險，入市需謹(jǐn)慎”應(yīng)成為風(fēng)險警示的口號，強(qiáng)化買房人的風(fēng)險意識，就成為當(dāng)下比較急迫的事情。

　　今日頻現(xiàn)的房鬧，也更進(jìn)一步警示了房地產(chǎn)調(diào)控必須堅持到底的必要。只有當(dāng)房價開始真正破位下行，才能徹底顛覆掉國人心目中的“房價單邊上漲”思維。2008年那次調(diào)控本是個絕好的機(jī)會，但被天量的貨幣刺激政策給打亂。房鬧是房地產(chǎn)市場回歸常態(tài)過程中，所必然經(jīng)歷的事情，房鬧需要客觀看待，理性處理。切不可因此為了維持短期的穩(wěn)定重啟房價泡沫，而置市場長期健康發(fā)展于不顧。

　　□倪金節(jié)（北京 財經(jīng)作家）