近日，首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)與中國(guó)社科院聯(lián)合對(duì)30個(gè)省會(huì)城市以及大連、青島等5個(gè)計(jì)劃單列市，共計(jì)35個(gè)城市居民對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期進(jìn)行調(diào)查，結(jié)果顯示，32個(gè)城市居民皆預(yù)期房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)上漲，這意味著有超九成居民預(yù)期當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)未來(lái)會(huì)出現(xiàn)上漲。

    這一調(diào)查結(jié)果令人擔(dān)憂。“預(yù)期”作為經(jīng)濟(jì)學(xué)上一個(gè)非常重要的概念，其對(duì)經(jīng)濟(jì)個(gè)體的心理和行為影響非常之大，包括影響投資者的行為。就房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，如果民眾預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)走低，就會(huì)停止購(gòu)買行為，使得房?jī)r(jià)快速回落；如果民眾預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)走高，則無(wú)論是剛需還是投資投機(jī)性需求，都會(huì)加入到購(gòu)買行列，助推房?jī)r(jià)上漲。

    具體到價(jià)格問(wèn)題上，通過(guò)宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控改變購(gòu)買者的預(yù)期，對(duì)價(jià)格漲跌非常重要，房?jī)r(jià)也是這樣。

    去年初出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，改變了民眾認(rèn)為房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌的心理預(yù)期。此前，樓市調(diào)控經(jīng)過(guò)幾輪反復(fù)，房?jī)r(jià)依然非理性上漲。同時(shí)，一些開發(fā)商、地產(chǎn)中介和個(gè)別專家鼓吹房?jī)r(jià)“只漲不跌”，使得我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)好幾年都處在“恐慌性購(gòu)買”之中，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲引起公眾不安。去年初，中央出臺(tái)調(diào)控政策嚴(yán)格限制投資投機(jī)性需求，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了由火爆到平靜，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了由飛漲到慢漲再到停漲的積極變化。房?jī)r(jià)“只漲不跌”的神話被打破，市場(chǎng)出現(xiàn)房?jī)r(jià)將逐步回落的預(yù)期，這是難能可貴的。

    然而，近期中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，一些地方政府由于房地產(chǎn)稅收減少、土地出讓金下降，開始頻繁做小動(dòng)作，放水樓市調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)謠言四起。這些“謠言”說(shuō)“樓市調(diào)控政策要放松了”、“要依靠房地產(chǎn)救經(jīng)濟(jì)了”等等，結(jié)果導(dǎo)致排隊(duì)購(gòu)房、拼搶樓盤現(xiàn)象又在一線城市重現(xiàn)，土地市場(chǎng)重現(xiàn)的高溢價(jià)出讓，交易量大幅增加，一些城市房?jī)r(jià)重拾升勢(shì)。

    一旦市場(chǎng)預(yù)期房?jī)r(jià)將上漲，一旦多數(shù)居民預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)將走高，將直接影響居民的購(gòu)買行為。首先，觀望一年多的剛性需求可能會(huì)噴涌而出，集中實(shí)施爆發(fā)式購(gòu)買行為；其次，剛需集中購(gòu)買將使得房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，而投資投機(jī)性需求窺見有暴利可圖后，也會(huì)使盡各種手段參與購(gòu)買，這將推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。35個(gè)城市中超九成居民預(yù)期當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)未來(lái)會(huì)出現(xiàn)上漲，預(yù)示著樓市調(diào)控面臨空前的考驗(yàn)。

    對(duì)此，有關(guān)部門不僅需要重申“房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”，更應(yīng)果斷叫停一些地方政府明目張膽放松調(diào)控政策的行為。面對(duì)嚴(yán)峻的調(diào)控局面，一定要集中擊倒那些放松樓市調(diào)控的伎倆和行為，才能真正讓民眾和市場(chǎng)重拾“調(diào)控決不動(dòng)搖”的信心，確保樓市健康有序發(fā)展。