大西北網(wǎng)12月2日訊 中國指數(shù)研究院12月1日發(fā)布《2013年11月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，2013年11月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10758元/平方米，環(huán)比10月上漲0.68%，自2012年6月以來連續(xù)第18個(gè)月環(huán)比上漲，100個(gè)城市當(dāng)中69個(gè)城市環(huán)比上漲，31個(gè)城市環(huán)比下跌。
　　
　　蘭州方面，11月份，蘭州住宅樣本均價(jià)為7593元/平方米，環(huán)比10月份每平方米上漲了6元，這剛好相當(dāng)于當(dāng)前蘭州一碗牛肉面的價(jià)格，相比該機(jī)構(gòu)對去年11月份的研究數(shù)據(jù)，去年11月份，蘭州住宅均價(jià)為6114元/平方米，12個(gè)月間，蘭州房價(jià)已經(jīng)每平方米上漲了1479元，同比漲幅達(dá)24%。
　　
　　11月百城新房均價(jià)連續(xù)第18個(gè)月環(huán)比上漲
　　
　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，11月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10758元/平方米，環(huán)比10月上漲0.68%，自2012年6月以來連續(xù)第18個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.56個(gè)百分點(diǎn)，為今年以來最低水平，其中69個(gè)城市環(huán)比上漲，31個(gè)城市環(huán)比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)較上月增加7個(gè)。
　　
　　同比來看，百城住宅價(jià)格上漲10.99%，連續(xù)第12個(gè)月上漲，漲幅比上月小幅擴(kuò)大0.30個(gè)百分點(diǎn)。91個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少2個(gè)。其中，北京、廣州等8個(gè)城市漲幅介于20%-30%之間，這其中就包括蘭州。2013年11月，8個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)較上月增加2個(gè)。
　　
　　另外，就百城價(jià)格指數(shù)對北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年11月十大城市住宅均價(jià)為18748元/平方米，環(huán)比上漲1.16%，比上月縮小0.79個(gè)百分點(diǎn)。
　　
　　蘭州房價(jià)同比每平方米上漲1479元
　　
　　記者看到，就蘭州方面，11月份，蘭州住宅樣本均價(jià)為7593元/平方米，環(huán)比10月份每平方米上漲了6元，環(huán)比漲幅為0.08%。然而相比該機(jī)構(gòu)對去年11月份的研究數(shù)據(jù)，蘭州住宅均價(jià)為6114元/平方米，12個(gè)月間，蘭州房價(jià)已經(jīng)每平方米上漲了1479元，同比漲幅達(dá)24%。
　　
　　回顧今年前11個(gè)月，今年1月份，蘭州房價(jià)環(huán)比下降1.48%，每平方米均價(jià)為6790元，4月份，蘭州房價(jià)環(huán)比上漲1.34%，每平方米達(dá)到6953元，5月份，蘭州房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)2.14%的漲幅，每平方米均價(jià)突破7000元達(dá)到7102元，此后，蘭州房價(jià)一路攀升，至11月份，新建住宅均價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米7593元。
　　
　　全國100個(gè)城市房價(jià)快速上漲勢頭得到明顯遏制
　　
　　報(bào)告稱，11月100個(gè)城市住宅平均價(jià)格繼續(xù)上漲但環(huán)比漲幅明顯縮小，房價(jià)環(huán)比上漲和漲幅在1%以上的城市繼續(xù)減少，而環(huán)比下跌的城市有所增加，表明房價(jià)快速上漲勢頭得到明顯遏制。
　　
　　百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告分析認(rèn)為，隨著“京七條”政策的逐步落實(shí)，自住型商品房搖號等相關(guān)程序進(jìn)一步明朗，北京住宅市場預(yù)期平穩(wěn)，價(jià)格與上月相比基本持平，同比漲幅有所縮小，其他一線城市和杭州、武漢等二線城市在近期也出臺相關(guān)政策，通過提高二套房首付比例、嚴(yán)格限購條件等升級調(diào)控，市場看漲預(yù)期得到有效控制；供應(yīng)方面，“金九銀十”供應(yīng)高峰過后，多數(shù)城市推盤量出現(xiàn)季節(jié)性下滑，少數(shù)城市通過減少甚至停止發(fā)放預(yù)售證限制高價(jià)或價(jià)格明顯上漲的項(xiàng)目入市，本月供應(yīng)特別是中高端項(xiàng)目供應(yīng)明顯減少；需求方面，購房者預(yù)期出現(xiàn)一定變化，市場有所降溫。
　　
　　中高端樓盤集中入市是今年蘭州房價(jià)上漲主因
　　
　　蘭州搜房網(wǎng)的一位工作人員告訴記者，在經(jīng)歷了去年密集的調(diào)控政策之后，今年蘭州房市的調(diào)控看似有所松動，此前擠壓的剛性需求在今年集中爆發(fā)，在此背景下，也就不難理解從去年11月份到時(shí)下這12個(gè)月間蘭州房價(jià)24%的漲幅了。而蘭州大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院宋超英教授指出，蘭州作為西北中心城市，受制于“兩山夾一河”的特殊地理環(huán)境，土地供應(yīng)相對有限，而從需求面來看，到目前剛性需求依然還是很旺盛的。
　　
　　同時(shí)，也有業(yè)內(nèi)專家指出，近一年來，蘭州房價(jià)的漲勢如此明顯，調(diào)控政策有所松動僅僅是一個(gè)原因，從今年蘭州本地房地產(chǎn)供應(yīng)層面來看，相比前幾年，今年主城區(qū)的新建商品房供應(yīng)量較大，特別是諸如萬達(dá)、仁恒國際三期、碧桂園等中高端樓盤集中投放市場，拉高了新建商品房的市場均價(jià)，在主城區(qū)高房價(jià)的帶動下，加上地鐵開建等消息影響，使得安寧區(qū)銀灘、西固等周邊區(qū)域房價(jià)也略有上升，從而使得今年蘭州房價(jià)出現(xiàn)了一輪明顯的上漲。
　　
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